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上海办公楼规模1400余万平方米已形成多中心发展新格局

佑佑商服 2023-09-18 10:07

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随着中国经济的发展，中国企业在全球的地位不断提升。在这其中，上海的经济发展取得了令人瞩目的成就。根据《2021年度中国城市商业魅力排行榜》显示，上海已经连续3年成为全国最具商业魅力城市第一名，且商业魅力指数不断提升，商业活力指数也逐年上升。在商业地产方面，上海也是中国最发达的城市之一，办公楼规模达到1400余万平方米。除此之外，上海的酒店及旅游市场发展迅速，其中上海的酒店规模达100万平方米以上，是全球第二大酒店市场。除此之外，金融、保险、证券等行业也是上海商业地产市场上不可忽视的重要力量。在全球经济环境变化与疫情防控常态化背景下，上海的办公楼市场发生了哪些变化？又有哪些特点？未来发展又面临怎样的机遇与挑战？为此，第一太平戴维斯以2021年上半年为时间窗口对上海办公楼市场进行了专题研究。

上海办公楼规模1400余万平方米已形成多中心发展新格局 1.上海办公楼市场供需格局发生新变化虽然疫情造成了经济上的一定冲击，但随着全球经济的逐渐复苏，2021年上半年上海办公楼市场的需求表现仍较为强劲。2020年底至2021年上半年期间，上海办公楼市场净吸纳量逐步攀升，目前已达近30万平方米。与此同时，优质写字楼空置率也呈现出逐步下降的趋势，目前已降至19.2%。值得注意的是，由于优质写字楼资源稀缺且竞争激烈，目前上海办公楼市场呈现出多中心发展的新格局。其中包括以陆家嘴为中心、以杨浦为中心等。与此同时，上海的办公楼市场也在不断向郊区辐射发展，未来将形成多个新兴中心。 2.新一线城市成为投资热点，深圳写字楼市场热度持续上升 2021年上半年，上海甲级写字楼市场供应约为166.7万平方米，同比增长约30%，其中浦东成为上海甲级写字楼市场供应的主要区域。2021年上半年，上海甲级办公楼市场整体空置率为22.5%，环比下降1.2个百分点。其中，浦东、静安、长宁的空置率均有所下降。上海甲级办公楼市场主要受浦东和静安两大区域影响较大，其中浦东的租赁需求集中在陆家嘴区域。上半年，陆家嘴甲级写字楼租赁需求的占比为约78%；静安的租赁需求主要集中在徐家汇和静安西等区域；长宁则受其自身区位优势和交通便利等因素影响，租赁需求占比为约15%。 3.高品质空间需求增加，市场竞争加剧从需求端来看，甲级办公楼市场需求主要集中在金融、科技、信息服务等行业。金融行业受全球经济环境变化影响较大，其发展面临一定挑战，因此对高品质空间的需求增加。此外，科技行业近年来迅速发展，其对甲级办公楼空间的要求也有所提升。而在其他行业中，信息服务、现代服务业等行业对办公空间的要求更高，主要体现在空间舒适度、智能化、新材料应用等方面。在此背景下，市场竞争加剧，优质甲级办公楼的空置率也有所上升。 4.新冠疫情带来影响，办公楼宇空置率攀升从市场需求端来看，受到疫情的影响，经济活动的恢复进程依然缓慢。2020年第一季度，上海办公楼市场上租户需求相对疲弱，租赁交易基本停滞；进入二季度后，随着疫情防控进入常态化阶段，需求开始回暖，租赁交易逐渐活跃。第一太平戴维斯上海办公楼部董事、项目董事总经理黄洁文表示：“2021年上半年办公楼市场空置率攀升至12.2%，其中甲级办公楼空置率上升至15.7%。2021年上半年新租面积共为335,788平方米，同比下降36.5%。整体来看，办公楼宇空置率持续攀升，尤其在核心商务区的甲级办公楼空置率上升幅度较大。”