近期，深圳楼市新政出台，这是继深圳房地产调控政策收紧之后的又一重大政策，但新政发布后，市场并没有出现过大的波动。分析人士认为，尽管深圳楼市调控政策频出，但今年春节后的房价并没有出现大涨，主要是由于在目前的经济环境下，企业经营风险加大。不过对于普通投资者来说，住宅是不可能投资了，只有把眼光投向相对稳定、回报较高的写字楼。
虽然目前写字楼的投资回报并不高，但在经济下行压力不断加大的情况下，选择好的写字楼也是一个不错的投资选择。那么什么样的写字楼才是好写字楼？作为普通投资者来说，如何才能选到好写字楼呢？
1.选择成熟地段，交通便利
写字楼的选址往往都是成熟地段，交通便利，不会出现因交通拥堵等问题，导致企业难以入驻的情况。因此，写字楼的选址一定要选在交通便利的地方。在选址时，如果能够满足企业对交通便利的要求，那么写字楼所在区域就有很大的升值空间，即使不作为写字楼来投资，也能为投资者带来不错的收益。
2.选择开发商品牌，品质有保障
写字楼是一个特殊的产品，不仅需要投入资金进行开发，而且还需要专业的管理公司来运营。如果对写字楼的投资不够专业，就有可能造成投入资金无法收回、物业管理不专业、出租率无法保证等问题。
所以投资者在选择写字楼时一定要选择有品牌的开发商，如平安集团、招商银行等，因为他们在写字楼开发和运营方面积累了丰富的经验，能够保证写字楼的品质和服务。
随着国家对房地产行业的严格调控，不少开发商出现资金链紧张问题。目前有不少开发商因资金问题而导致烂尾或停建，投资者如果购买了这样的写字楼就有可能面临无法交付使用或物业服务不到位的情况。
3.选择稀缺资源，地段核心
从城市发展来看，核心区域的写字楼，往往有着稀缺的资源和地理优势。例如位于城市 CBD核心地段的写字楼，往往具有交通便利、配套设施完善等优势，并且由于城市配套的完善，使得该区域内写字楼租金水平相对较高。例如位于北京 CBD区域的保利国际广场，目前在售的写字楼产品，就因为地段的优越而受到投资客的青睐。
此外，除了要考虑地段之外，还要看写字楼所处地段是否有足够的发展空间。以深圳为例，深圳前海片区是目前深圳最具发展潜力的区域之一，具有很强的升值潜力。此外，位于前海自贸区内的前海中心大厦也是一个不错的写字楼选择。
4.写字楼面积要合理，性价比高
一个写字楼的好坏，也要看面积的大小。如果面积太小，就会让人觉得空间不够；如果面积过大，就会让人觉得太贵。所以，投资者在购买写字楼时，一定要根据自身企业的大小和业务需求来选择合适的面积，以避免造成不必要的浪费。
随着经济结构转型升级的加快，各行各业的企业也需要更加灵活、开放、共享的办公空间。而在写字楼市场，已经出现了一些“共享办公”的项目，比如万科新城市就是其中之一。万科新城市以共享办公为主要业态，让客户可以按需组合办公空间。这种模式对于中小企业来说非常有吸引力，也大大降低了企业投资写字楼的成本。
5.写字楼要有配套，有特色
写字楼除了满足入驻企业办公需求外，还要满足其他配套服务，例如金融、餐饮、休闲等服务功能，要有自己的特色。
编辑者： wyl
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