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写字楼租赁保证金应该怎么写?

佑佑商服 2023-09-13 14:07
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很多写字楼业主在房屋租赁合同中会要求承租人提供一定的担保,以保证承租人按合同约定的时间、地点、方式使用房屋,避免发生拖欠租金及其他违约行为。从法律角度来讲,租赁合同中的保证金是担保条款。根据《合同法》第一百零七条的规定,当事人可以约定一方向对方给付一定数额的保证金,逾期不给付的,对方可以解除合同。因此,租赁保证金可以被视为担保条款,是对租赁合同当事人权利义务的约定。

写字楼租赁保证金应该怎么写?

1.合同条款

根据《合同法》的规定,租赁合同包括以下条款:

(一)租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式;

(二)租赁物维修义务;

(三)租赁物所有权归属;

(四)合同解除条件;

(五)违约责任;

(六)争议解决方式。

实践中,为了避免日后发生争议,双方当事人在订立合同时,应注意对合同条款作全面的约定,并明确约定:在租赁期限内,如承租人不按照约定的方式或不按时足额支付租金时,出租人有权解除合同。

2.保证金数额的确定

目前,在租赁合同中对租赁保证金数额的约定有两种方式:

一种方式是出租人与承租人直接约定,即在合同中明确租赁保证金的数额;

另一种方式是由出租人与承租人协商确定,即由出租人在合同中直接规定租赁保证金的数额,承租人只能在合同约定的数额范围内主张权利。

3.保证金的交付和退还

根据《合同法》第一百零七条的规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在维修期限内予以维修。出租人在租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。因此,租赁保证金的返还应当以出租人死亡为前提,同时还应注意以下几点:

4.保证金的作用

1、在承租人不按合同约定交纳租金或其它费用时,出租人可以从保证金中扣除相应数额的费用;

2、在租期届满或提前终止时,出租人要求承租人返还押金时,保证金可以作为对其提前终止租赁合同的补偿;

3、当承租人在租期内未按租赁合同约定使用房屋时,出租人有权收回房屋,并要求承租人在保证金内对其未使用房屋造成的损失予以赔偿;

4、如果在租期内承租人没有违约,那么保证金就是出租人的投资回收金。

5.保证金数额的调整

1、当承租人出现拖欠租金的情况时,业主可以根据合同约定,要求承租人交付其拖欠的租金及违约赔偿金。保证金数额一般根据该房屋的租金标准、租赁期限及违约赔偿的实际需要而定。

2、当承租人出现违反租赁合同约定的情况时,业主可根据《合同法》第一百零七条的规定,要求承租人按照合同约定向业主支付违约金。如因承租人违约给业主造成损失,业主可要求承租人承担违约责任,同时从保证金中扣除相应的违约金。

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编辑者: wyl