很多写字楼业主在房屋租赁合同中会要求承租人提供一定的担保，以保证承租人按合同约定的时间、地点、方式使用房屋，避免发生拖欠租金及其他违约行为。从法律角度来讲，租赁合同中的保证金是担保条款。根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人可以约定一方向对方给付一定数额的保证金，逾期不给付的，对方可以解除合同。因此，租赁保证金可以被视为担保条款，是对租赁合同当事人权利义务的约定。
1.合同条款
根据《合同法》的规定，租赁合同包括以下条款：
（一）租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式；
（二）租赁物维修义务；
（三）租赁物所有权归属；
（四）合同解除条件；
（五）违约责任；
（六）争议解决方式。
实践中，为了避免日后发生争议，双方当事人在订立合同时，应注意对合同条款作全面的约定，并明确约定：在租赁期限内，如承租人不按照约定的方式或不按时足额支付租金时，出租人有权解除合同。
2.保证金数额的确定
目前，在租赁合同中对租赁保证金数额的约定有两种方式：
一种方式是出租人与承租人直接约定，即在合同中明确租赁保证金的数额；
另一种方式是由出租人与承租人协商确定，即由出租人在合同中直接规定租赁保证金的数额，承租人只能在合同约定的数额范围内主张权利。
3.保证金的交付和退还
根据《合同法》第一百零七条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在维修期限内予以维修。出租人在租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。因此，租赁保证金的返还应当以出租人死亡为前提，同时还应注意以下几点：
4.保证金的作用
1、在承租人不按合同约定交纳租金或其它费用时，出租人可以从保证金中扣除相应数额的费用；
2、在租期届满或提前终止时，出租人要求承租人返还押金时，保证金可以作为对其提前终止租赁合同的补偿；
3、当承租人在租期内未按租赁合同约定使用房屋时，出租人有权收回房屋，并要求承租人在保证金内对其未使用房屋造成的损失予以赔偿；
4、如果在租期内承租人没有违约，那么保证金就是出租人的投资回收金。
5.保证金数额的调整
1、当承租人出现拖欠租金的情况时，业主可以根据合同约定，要求承租人交付其拖欠的租金及违约赔偿金。保证金数额一般根据该房屋的租金标准、租赁期限及违约赔偿的实际需要而定。
2、当承租人出现违反租赁合同约定的情况时，业主可根据《合同法》第一百零七条的规定，要求承租人按照合同约定向业主支付违约金。如因承租人违约给业主造成损失，业主可要求承租人承担违约责任，同时从保证金中扣除相应的违约金。
编辑者： wyl
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