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租赁写字楼以及签合同要注意什么?

佑佑商服 2023-09-12 10:19
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写字楼的租赁其实是一个很麻烦的事情,尤其是对于企业来说,很多企业是没有办法自己去租赁写字楼的,因为租写字楼首先需要跟出租方签订租赁合同,然后还要缴纳相关的费用。而在签订租赁合同的时候需要注意哪些内容呢?

一、要核实出租方的身份信息;

二、合同内容要明确;

三、租金条款要明确;

四、注意约定违约责任;

五、注意约定合同期内的权利义务。

希望对大家有帮助,如有问题可以咨询法律帮!

租赁写字楼以及签合同要注意什么?

1.要核实出租方的身份信息

在签订租赁合同前,要核实出租方的身份信息,主要是核实其是否为合法登记注册的产权人。

2.合同内容要明确

1、出租方与承租方在签订租赁合同时,应注意对租赁物业的具体情况,如物业地址、面积、设施设备等情况进行明确约定。特别是对出租方所提供的物业是否是产权清晰的正规物业,要在合同中予以明确。

2、对租赁期限、租金标准及支付期限和方式、物业维修责任、物业管理等条款都应约定明确。

3、对于租金支付方式,一般应采取押一付三或押二付三的方式,而不能采取半年一付或一年一付的方式。如采用半年一付方式,承租方需在租赁期限届满时将租金全部付清,否则出租方有权解除合同并追究承租方的违约责任。

4、对于租赁期限为两年或两年以上的租赁合同,应明确约定租赁期限届满后双方如仍需续租,应签订新的租赁合同。

3.租金条款要明确

租金是写字楼租赁过程中的重要问题,如果没有明确租金的数额,一旦发生纠纷,就会导致租赁双方对租金数额的争议,进而导致诉讼。

因此,在签订合同时,应明确租金的数额、支付方式、支付时间等。如果出租方为出租方,则需要确认租金是按月支付还是按季或年支付。此外,还应约定好租金的缴纳期限和逾期缴纳的违约责任。

4.注意约定违约责任

写字楼租赁合同中应明确约定出租方的物业管理费、水电、燃气等费用的缴纳时间和缴纳标准,以及逾期缴纳的违约责任;应明确约定租金支付时间和方式,以及逾期支付租金的违约责任。此外,还应明确约定违约情况下的赔偿数额或计算方法。如果在租赁合同中对出租方的权利进行了限制,则必须在合同中明确约定其履行义务的限度。

5.注意约定合同期内的权利义务

1、合同期内,出租方一般有权对房屋进行检查、装修和使用,承租人必须尊重出租方的这种权利,不得对房屋进行损害和破坏;

2、合同期内,承租人对房屋的装修和使用,应经出租人书面同意,不得擅自改动房屋结构和用途;

3、合同期内,承租人必须合理使用并爱护房屋及其附属设施,不得擅自拆改;

4、在合同期内,承租人应按照约定向出租方缴纳房租及其他费用;

5、在合同期内,承租人不得转租房屋或改变房屋用途;

6、合同期内,因承租人过错致使租赁房屋被拆迁的,应负责安置及补偿;

7、在合同期内,承租人有权要求出租人承担相应的维修义务。

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编辑者: wyl