近日，仲量联行发布了《2021年三季度上海房地产市场回顾与展望》。报告显示，三季度上海写字楼市场录得约167.3万平方米的新增供应，环比增长25.9%。尽管三季度的租赁需求较二季度有所回落，但由于上半年疫情的影响，三季度租赁成交价格仍然维持在低位，录得每平方米人民币14481元。此外，尽管三季度上海甲级写字楼市场整体空置率环比增长2.6个百分点至19.4%，但优质写字楼的平均租金环比增长1.4%至人民币每平方米每月人民币308.6元。
1.写字楼新增供应环比增长25.9%，三季度市场供需关系复苏
三季度上海甲级写字楼市场录得约167.3万平方米的新增供应，环比增长25.9%，主要来自于嘉定区和普陀区。其中嘉定区录得约61万平方米的新增供应，主要来自于嘉定新城一座约19万平方米的甲级写字楼项目。由于上半年疫情影响，本季度上海甲级写字楼市场表现相对较为平淡。仲量联行华东区研究部总监李虹表示：“本季度新增供应主要集中在嘉定和普陀，受疫情影响，上半年不少企业采取远程办公、线上办公的方式，导致上半年新增供应中有近六成来自于嘉定区域。但二季度过后，不少企业回归线下办公，三季度写字楼新增供应环比增长25.9%。”
2.租赁需求保持稳定，平均租金环比增长1.4%
三季度，上海优质写字楼的平均租金录得人民币每平方米每月308.6元，环比增长1.4%。该价格水平与2020年同期相比，涨幅较小。
三季度的租赁需求保持稳定，除了科技行业继续对甲级写字楼需求产生积极影响外，金融、咨询及专业服务类等行业的需求也表现出一定的韧性。同时，随着下半年部分新项目入市，市场将有更多优质写字楼供应入市，预计空置率将小幅上升至19.4%左右。
3.上海冷链物流地产需求旺盛，投资热度持续攀升
2021年，受疫情影响，中国冷链物流行业发展迅速，对冷库需求持续增长。
第三季度，上海大宗交易市场录得4笔大宗交易，投资金额达18.5亿元人民币，同比上涨219.9%，环比上涨38.4%。其中，中国冷链企业收购全球最大的冷链物流集团之一的普洛斯集团位于上海的一栋高标准冷库和一个在建的冷库项目；中国冷链物流企业收购全球最大的第三方冷链物流企业之一的安得智联位于上海的一栋高标准冷库和一个在建的冷库项目；中国冷链物流企业收购全球最大第三方冷链物流企业之一的嘉里物流位于上海的一栋高标准冷库和一个在建的冷库项目。
4.未来12个月，预计有超过220万平方米的优质写字楼新增供应入市
展望未来12个月，预计有超过220万平方米的优质写字楼新增供应入市，主要集中在浦东及杨浦两个区域，其中浦东的主要集中在前滩和陆家嘴；杨浦则主要集中在滨江地区和北外滩地区，未来两个区域有望成为新增供应的主力军。
5.下半年将有7个项目竣工，全年甲级写字楼总供应量将达到194万平方米
仲量联行预计，2021年下半年，上海甲级写字楼市场将有7个项目竣工，包括4个新项目和3个改造项目。这将为甲级写字楼市场带来约43万平方米的新增供应量，占全年供应总量的一半左右。其中，有三个项目是因为新旧物业交接而竣工，分别是国泰港龙国际广场、上海联洋国际中心和上海世纪汇广场。
编辑者： wyl
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