写字楼是城市经济发展的重要载体，它代表着一个城市的商业水平，同时也是企业商务办公的主要场所。随着经济发展，越来越多的企业进驻写字楼办公，但在选择写字楼时，很多企业都不知道该如何选择。
写字楼租赁合同签订之前需要注意什么？
1、提前了解所需材料，主要包括：房屋租赁合同、业主方营业执照复印件、房东产权证明等。
2、避免签约错误，主要是避免签约面积与实际租赁面积不符的情况发生。
3、确认所签合同的法律效力，在签订合同之前应该先到物业管理处查询所租物业是否为法律上允许出租的物业。
4、在签约之前，应该仔细阅读所有合同条款和条件。
1.房源情况
1、房源大小：通常来说，小户型的房源比较适合一些小型企业入驻，因为小户型的租金成本较低。
2、房源朝向：通常情况下，朝南的房间是比较受欢迎的，但这并不是绝对的。
2.出租人的要求
1、首先是出租方的资格，包括企业名称、地址、营业执照等，一般应要求出租人提供加盖公章的营业执照复印件。
2、其次是物业的权属情况，必须要求出租人提供《物业产权证明》，即房屋所有权证或产权证明。如为共有房屋，还须提供其他共有人同意出租的书面证明。
3、在签订租赁合同前，必须要求出租人提供业主的身份证明等材料，确认该租赁行为是否是法律允许的行为。
4、最后是对物业使用要求的说明，必须要求出租人对物业使用的限制条件进行详细说明，明确约定哪些设备不能出租，哪些设备可以委托承租方使用。
3.租金价格
租金价格主要包含物业费、水电费、空调费、网费等。由于租赁关系中的业主和承租人一般不能自由决定租金的大小，因此租赁价格应在双方协商的基础上，结合物业位置、配套设施、租赁期限、租金水平等因素综合考虑。但是，如果双方对租金价格发生争议时，应按约定价格执行。
4.交付时间
交付时间对于企业来说也是比较重要的一个问题，写字楼租赁合同一般会约定出租方交付物业的时间。如果租户对交付时间有特殊要求，业主方也可以相应做出调整。以上就是关于写字楼租赁合同签订之前需要注意什么的全部内容，如果您还想了解更多关于写字楼租赁方面的内容，可以前往优加租官网咨询客服了解更多信息。
5.装修改造
1、装修改造是一个很头疼的问题，而且会涉及到很多方面，因此一定要事先做好准备，以便于更好的协商。
2、写字楼租赁合同签订后，出租人不得擅自改变房屋原有结构和用途，导致承租人无法正常使用，否则租金可以不予支付。
3、房屋装修改造应当遵守物业管理的有关规定，并征得物业管理企业的同意，不能损害建筑物及其附属设施。
4、在装修改造过程中，要与物业公司协商并签订合同，明确装修改造的具体要求、费用分摊、违约责任等内容。
编辑者： wyl
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