上海写字楼租金是什么，写字楼是一种商业性质的办公用房，一般由建筑设计、物业管理、租金标准等组成。从本质上来说，写字楼的租金就是它的使用价值的货币表现，也就是它在使用过程中所产生的经济价值。
上海写字楼租金主要受以下几个方面影响：
1、地理位置：交通、区域经济发展水平等；
2、物业管理水平：物业服务水平及物业服务质量等；
3、周边环境及景观情况；
4、楼宇品质及档次；
5、建筑面积及租期等。
1.地理位置
交通是否便利，地铁、公交站点分布情况如何，周边商业配套是否完善等都是影响写字楼租金的重要因素。
1.地铁：地铁开通会给区域内带来大量人流，也会带动周边商业的发展。
2.公交：由于地铁和公交站点分布的不确定性，要考虑未来新线路是否会规划到附近站点。周边商业配套是否完善，如超市、餐饮、银行、酒店、娱乐设施等。
3.商业：商业配套是否完善直接影响到写字楼的租金，如是否有大型超市、餐饮、银行等，当然还有周边商业项目的数量及档次。
4.其它：周边的政府职能部门办公大楼、科研院所等办公大楼，也会对写字楼租金有一定的影响。
2.物业管理水平
1、写字楼物业管理公司：一般来说，甲级写字楼的物业管理水平较高，主要体现在对物业的日常维护、服务、保安等方面，能够提供优质的办公环境和服务。
2、写字楼物业服务：包括公共部分的保洁和电梯的维修保养，以及商务中心提供的其它增值服务。在很多情况下，写字楼物业管理水平直接影响到写字楼租金的高低。因此，业主在选择写字楼时要关注物业管理公司是否正规和具有较强实力，以及物业管理费用是否合理。
3、写字楼的租金水平：一般来说，租金水平与地理位置、周边环境、楼宇品质及档次等因素有关。上海甲级写字楼租金一般会比其它级别的写字楼要高，这也是由市场决定的。
3.周边环境及景观情况
写字楼周边环境及景观情况包括：1、自然环境；2、人文环境；3、建筑环境。自然环境和人文环境对写字楼的租金水平会产生影响，例如上海商务区附近的公园、景点等公共设施较多，可为写字楼带来较高的人气，吸引更多企业入驻，同时也会增加办公环境舒适度，使其租金水平得到提升。
4.楼宇品质及档次
楼宇品质及档次是指楼宇的品质、档次，这在很大程度上会影响到写字楼的租金。写字楼的品质是指楼宇内装修设施、配套设施是否齐全，智能化程度是否高，对企业办公的便利性及舒适度有多大影响，是否配备了相应的专业服务。写字楼档次是指楼宇的建筑风格、形象、内部装修及设备等方面的档次，如果所处位置拥有较好的景观及配套设施，无疑会对楼宇的档次提升起到促进作用。所以写字楼租金受楼宇品质及档次影响也较大。
5.建筑面积及租期
这是写字楼租赁中经常被忽略的一个因素，其实这也是影响写字楼租金的重要因素。建筑面积是指实际可出租的办公面积，而租期则是指出租时所约定的租期。无论是哪种形式的出租，都会受到建筑面积和租期两个方面的影响。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
