上海写字楼的租金是什么？在上海，有一类写字楼被称为“商务中心”，它们集中在城市核心商圈附近，大多建于20世纪70年代至90年代中期。由于市中心的土地资源紧缺，写字楼成为城市中的稀缺资源。而这类“商务中心”主要以高端写字楼为主，其租金也在市场上遥遥领先于其他普通写字楼。
据了解，在上海的商务中心中，上海国金中心（位于淮海中路）、上海环球金融中心（位于陆家嘴）、上海世纪汇广场（位于新天地）、上海世茂广场（位于虹桥商务区）、上海陆家嘴金融贸易区、浦东陆家嘴金融贸易区等都是写字楼租金最贵的区域。
1.租金价格
根据目前的市场情况来看，上海甲级写字楼的租金水平也处于上升趋势。目前，上海甲级写字楼平均租金在每月每平方米150元左右。不过，这一价格与其他城市相比并不算太高。据了解，广州甲级写字楼平均租金约为每月每平方米200元，而深圳甲级写字楼平均租金约为每月每平方米130元。此外，由于广州和深圳的地理位置更好，因此其写字楼的租金也比其他城市要高一些。因此，如果想要在上海购买写字楼，建议大家尽量选择靠近市中心的地区。
2.租期
通常来说，租赁写字楼都是有租期的，而且租期越长价格越贵，这是因为租期越长，租客就有更多时间来装修、添置办公设备，从而使写字楼更具商务氛围。当然，写字楼的租金价格还受区域、交通、楼层、配套设施等因素影响。例如，陆家嘴写字楼的租金价格就比较贵，原因在于该区域的写字楼数量较少，竞争也比较激烈。
对于上海写字楼的租赁来说，很多人都不知道到底什么时候才是最好的时机。其实，要想选择一个最好的时机进行租赁，就一定要选择好时机。比如：在淡季进行租赁时，租金价格相对会比较低；在旺季进行租赁时，租金价格相对会比较高。
3.是否有电梯
电梯的配置直接影响到写字楼的档次和品质，一般来讲，高端写字楼必须配置电梯，尤其是在写字楼处于交通枢纽位置的时候。通常情况下，电梯会分成几个档次，有的电梯比较老旧，可能会出现停电等现象，有的电梯则比较新，也比较安全。如果你有一个商务中心的话，那么你肯定是会配备电梯的。
4.物业管理公司
一些物业管理公司会为写字楼的业主提供简单的维修服务，这种服务收费较低。但是，由于缺乏专业知识，物业管理公司不能提供更高级、更专业化的服务。
一般来说，物业管理公司需要购买相应的设备和材料。如果写字楼没有电梯，就需要花费更多的费用来升级电梯，从而增加了写字楼的成本。
5.周边配套
一般来说，商务中心周边的交通状况良好，交通便利，因此租金也相对较高。例如，上海陆家嘴金融贸易区的周边公交线路就比较多，并且线路之间距离不远，所以上下班高峰期不会出现塞车的现象。再如，徐家汇中心附近就有多条地铁线路。因此，这也是商务中心的一大优势所在。
不过，租金价格并不是完全由租金决定的。商务中心的物业服务、设施设备等都会对租金产生影响。因此，写字楼的租户在选择商务中心时，除了要了解租金水平外，还要考虑该商务中心是否能提供优质服务及设施设备等。
编辑者： wyl
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