上海商铺的价格一般由什么决定？
1、地段，地段，地段！重要的事情说三遍。
2、区域的发展潜力，是否有强劲的辐射能力，目前区域内的发展状况如何，有无新的规划等。
3、商铺自身的属性，比如面积、单价、总价等等。
4、商铺所在位置，周边是否有大型商超、地铁口等等。
5、商铺本身的价值和功能，是否符合自身所处区域内消费群体需求。
6、商铺自身配套设施情况，比如周边交通情况如何，附近是否有大型医院等。
7、商铺所处楼层高低，位置好坏等等。
以上这些是商铺价格形成的一些影响因素，当然也有其他因素影响。所以说要想知道商铺价格由什么决定，先了解这些影响因素吧！
1.租金水平
租金水平是影响商铺价格的重要因素之一，一般来说，在商业竞争激烈的城市，租金水平会高于其他城市，租金水平与商铺价格呈正比。同样是1万平方米的商铺，在北京、上海等城市每平方米月租要在1000元以上，而在普通的二三线城市，租金仅为100-300元/平方米。当然不同位置的商铺，租金水平也会有所差别。对于高档写字楼和商业旺地来说，租金会高于普通住宅和写字楼，而对于普通住宅和写字楼来说，租金水平则相对较低。
2.投资回报率
商铺投资回报率也是商铺价格的影响因素，当然这不是决定因素，只是一个参考指标。
一般来说，商铺的投资回报率在7%-10%之间，当然，投资回报率也不能太低。因为商铺的租金是要扣除税费等成本的，而这些成本也都是需要在投资回报率中体现出来的。所以说，投资回报率越高的商铺，价格自然也会高一些。
商铺价格是由这些因素决定的，当然了，这只是一个参考指标。具体情况还需要根据实际情况而定。
3.投资风险
投资商铺也是需要风险的，而且风险还不小。对于商铺投资来说，如果你想要购买的是比较大型的商业地产，那么商铺投资可能就需要谨慎一些。因为大型商业地产往往都是由开发商来进行开发的，如果开发商实力不够强大的话，可能就会导致开发出来的商铺也不能有好的发展，而且也会影响到整体的经济发展。所以说购买商铺还需要结合多方面因素来进行考虑。如果你想要购买商铺来作为投资，那么就需要先了解一下商铺投资风险有哪些，然后再来决定要不要购买。
4.项目前景
在考察商铺项目前景时，我们主要从宏观、中观和微观三个层面进行。
宏观层面：主要考察国家或区域经济政策、规划调整及未来发展趋势等。对于项目来说，宏观经济的走势决定了项目的发展前景，宏观经济的变化必然会导致对市场的需求发生变化。
中观层面：主要考察项目所处的区域位置、商业环境等因素，它决定了项目未来在市场上的竞争能力，因此要综合分析周边商圈发展状况、未来规划等来决定。
微观层面：主要考察项目具体情况及自身优势，包括产品属性和周边情况。
5.市场供应量
商铺的市场供应量与商铺的价格具有一定的相关关系，也就是说商铺的市场供应量越大，商铺的价格就越低，反之亦然。在这里，我们要注意的是，商铺价格与市场供应量并不是同一种概念。所谓市场供应量，指的是该区域内有多少个在建或已建的商铺项目。
一般而言，在一个城市里，若该城市存在大量在建或已建商铺项目，那么就说明这个城市目前的商业地产市场供应过剩，而这种过剩程度越大，其商铺价格也就会越低。
编辑者： wyl
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