根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
从上述规定可以看出，在房屋征收过程中，被征收人的权利是获得公平补偿的前提。国家法律明确规定了对被征收人给予公平补偿，也就是说要保障被征收人的利益。为了实现这一点，在实际操作中需要对被征收房屋进行评估确定补偿价格，在征收过程中还要对安置补偿方式进行选择，也就是在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定了安置补偿方式：
1.货币补偿
货币补偿是指拆迁人以被拆迁房屋的房地产市场评估价格为依据，按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格，扣除按被征收房屋价值计算的各项补偿、补助和奖励费用，以货币的形式一次性补偿给被拆迁人的一种补偿方式。货币补偿适用于被征收房屋价值高于房地产市场评估价格，且被征收房屋为住宅的情况。
具体来讲，就是按照评估机构出具的评估价格给予被拆迁人货币补偿。货币补偿计算公式为：（被征收房屋价值-搬迁费-临时安置补助费-停产停业损失费）×被拆迁房屋建筑面积。
通过上述公式计算出来的结果，就是每个被拆迁人在选择补偿方式时可以获得的补偿金额。
2.产权置换
产权置换是指在房屋征收过程中，房屋征收部门提供产权调换房屋，并对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）进行补偿。
产权置换指的是按照被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度等因素，以重新建设的方式对被征收人进行补偿，并对其所受损失进行合理的补偿。
3.新老房调换
房屋征收部门提供的安置房应当是新建的安置房，被征收房屋和安置房的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果是现房，则按市场价格结算。如果是期房，则需要先签订《搬迁补偿协议》，待回迁后才能按该协议中约定的价格结算。
征收补偿遵循公平、公正、公开的原则，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人如果选择房屋产权调换，要依据法律规定进行。
4.其他补偿
（一）停产停业损失。因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
（二）搬迁和临时安置。对房屋征收范围内的建筑物、构筑物、设施等，由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定补偿金额。
5.搬迁奖励
搬迁奖励的主要依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”
需要注意的是，搬迁奖励不能由征收方制定，更不能由征收方指定特定的服务机构来提供。实践中，经常会出现被征收人拒绝搬迁的情况，这样的做法是不合理的。
编辑者： wyl
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