在上海,商铺租赁市场一直是热门话题。很多人在选购商铺的时候,都会非常关心商铺的租金情况。因为这关系到日后商铺的经营成本。那么,上海商铺租赁市场怎么样呢?
目前上海的商业地产租赁市场上,优质商铺稀缺,而随着旧改项目的推进,大量优质物业在旧改中被收回。这些物业在经历了一轮长时间的调整后,租金水平将逐渐回归正常水平。而且随着租金水平的上升,其收益也将稳步增长。接下来就让我们一起来看看上海商铺租赁市场怎么样吧!
1.租金
商铺租金受商铺位置、周边环境、物业条件等多种因素影响,同一商圈不同位置的商铺租金也存在较大差异,如南京西路、淮海中路、南京东路等商业核心地段的商铺租金相对较高。根据统计数据显示,2020年上半年上海10个核心商圈中有8个商圈平均租金同比出现不同程度的下降。其中,浦东地区主要商圈的租金跌幅为3.25%,徐汇地区主要商圈的租金跌幅为1.74%。浦东地区平均租金下滑一方面是受疫情影响,另一方面是由于徐汇地区与浦东地区相邻,受到浦东地区的带动影响较大。而徐汇地区则因为核心商圈面积较小,客流分散,商业氛围较弱,所以其租金相对于浦东地区有所下滑。
2.租金上涨
据上海中原地产数据显示,目前上海的商铺租金水平,已呈现出明显上涨趋势。在2018年年初,上海的商铺租金水平还处于一个较低的状态,但到了年末时,上海商铺租金水平已接近甚至超过了2017年的高位水平。可见,当前上海的商铺租金已经处于一个非常稳定的状态。
而从近几年的数据来看,上海商铺租金水平也呈现出一个逐渐上涨的趋势。目前上海商铺租金水平已逼近甚至超过2017年高位水平。
3.租金跌幅
除了以上三点之外,商铺租赁市场也是比较热门的话题。众所周知,商铺的租金高低和市场供求关系密切相关。在目前上海商铺租赁市场上,优质商铺稀缺,而随着旧改项目的推进,大量优质物业在旧改中被收回。这些物业在经过一轮长时间的调整后,租金水平将逐渐回归正常水平。而且随着租金水平的上升,其收益也将稳步增长。
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4.租金增幅
在租金增幅方面,2015年第四季度平均租金增幅为2.38%。分析认为,目前上海商铺租赁市场上的整体租金水平相对稳定,但个别商铺的租金水平出现了下降情况。这些商铺通常是因为市场的需求不足导致的。未来,随着新项目的推进和旧改项目的逐步完成,部分优质商铺将会被收回,从而导致其租金水平出现一定程度的下降。而对于新项目来说,由于其优质物业稀缺,因此其租金水平将会逐步上升。
5.租金回报率
虽然商铺租金水平受多种因素影响,但租金回报率却是商铺投资的重要指标。租金回报率=年收益/购买价格×100%,其中,年收益=租金收入+物业管理费+其它收入。对于投资商铺来说,其回报率越高,那么投资风险也就越低。
编辑者: wyl