写字楼租赁税费是指在进行写字楼租赁过程中所产生的一系列税费，通常包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、土地增值税以及个人所得税等，由于写字楼租赁税费的计算涉及到很多方面，所以对于写字楼租赁税费的计算方法也是有一定的了解的，下面就由佑佑商服为大家介绍一下。
1.营业税
营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税税率为营业额的5%，租赁房屋用于经营活动的，按5%缴纳营业税；提供劳务的单位或个人，其营业额为应税收入额减去成本、费用和税金后的余额。
2.城市维护建设税
城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，单位和个人在缴纳增值税、消费税的同时还要缴纳城市维护建设税。
城市维护建设税的税率为7%、5%、1%三档，按纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额计算计征。在计算公式中要注意：
（2）城建税实行以流转税为主体的税制结构。根据《城市维护建设税法》，城建税税率由国务院根据不同地区情况和城市规模规定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。
3.教育费附加
教育费附加，是以增值税、消费税等各项应税收入为依据，按规定比例计算征收的一种专门用于教育事业的地方附加税费。教育费附加的纳税人是增值税、消费税的纳税人，即增值税、消费税的扣缴义务人。教育费附加率为3%。
4.房产税
1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
2、房产税税率，按照房产余值的1.2%计算缴纳，或按照房产租金收入的12%计算缴纳。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
3、房产出租的，以房产租金收入为计税依据，按照4%的税率征收房产税。
5、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
6、对境外投资者以其境内合法取得的房产租赁收入缴纳房产税。对财产租赁过程中出租人承租自己名下房产，租金收入减除20%后与租金收入总额相同的，免征房产税。
5.印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，对合同的印花税征收范围是非常广泛的，例如我们常见的房屋租赁合同、房屋买卖合同等，在进行签订租赁合同时一定要注意印花税的缴纳，税率为租金的千分之一，税额为5元。
编辑者： wyl
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