买商铺注意事项

 买商铺注意事项

买商铺主要是看中了商铺的升值潜力和投资价值，也有人说买了商铺就等于买了一个公司，那么到底是不是这样呢？

投资商铺是否能够实现保值增值？

如何判断自己手中的商铺是否具有投资价值呢？

下面我们就一起来了解一下吧。

一、明确买商铺的目的

买商铺的目的有两个，一是为了出租，二是为了自用。

首先需要明确的是，为什么要购买商铺而不是住宅呢？我们要知道一个商业地产项目通常都会涉及到三个不同类型的产品，一个就是商业物业，也可以叫做商用物业；第二个就是居住产品；第三种则是办公、工业物业。

商业地产中有一类产品叫专业市场，一般分为零售市场和批发市场。

对于零售市场，大家最关心的问题就是商铺投资的回报率问题。这类产品的回报率相对比较高。

但是对于一些专业市场和批发市场则不一样了，比如写字楼、商场、酒店等等。

二、看商铺产权年限与投资回报

商铺产权年限：根据《物权法》第70条规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”。

也就是说，住宅用地70年的使用期限届满后，会自动续期到和住宅一致的70年使用年限。

如果商业用地是50年使用权的话，那就需要通过每年向政府缴纳1%土地出让金，即一年1元钱。

从商业地产投资的角度来说，商业地产产权年限到期后还需要继续缴纳土地出让金以及相关税费。

产权年限到期后的商铺如果想要继续出租出售的话，一般是不可以再次进行转让的，这就意味着商铺投资价值已经大大降低了。

目前我国很多城市都有相关规定：商铺年限到期后是否可以继续使用由当地政府进行统一收回归还使用（如北京）。如果不能收回规划使用（如上海）则是要缴纳相关税费的。

但是，我们也不必担心商铺价格太高买不起或者是没有商业投资价值了。

因为政府将大部分土地收回之后还是会有大量的商业用地进入市场的。

三、考察周边环境

周边的环境主要是指交通和商业环境，交通是商铺的“命脉”，有了良好的交通条件，才能吸引更多的人来购买商铺。

交通是否便利决定着一个区域内商业发展状况和配套设施，交通便利会带来人流、物流的极大便利，也意味着一个地区商业发展速度。

同时还要考虑周边环境是否存在噪音、灰尘和垃圾污染问题。

小区周边最大环境污染就是车辆与行人产生的尾气，汽车排放出来的废气对空气质量造成严重破坏，不仅会导致人体不适还会对大气环境造成严重影响。

另外在选择小区时一定要了解清楚入住率等问题，这关系到入住后业主是否能正常使用物业管理，对日后投资也是有很大影响的。

另外一个就是社区内部卫生环境如何。

一般来说住宅项目的卫生条件不太好，社区内部的卫生环境也不太好。买住宅时一定要考虑周边是否有大型居民区或者写字楼聚集，这些地方居住人群多且消费能力强且对新鲜事物接受程度高。

四、观察周边人群消费习惯

购买商铺的人群主要有两类：一是经营业态，二是消费对象。

如果周边聚集着大量的消费群，且其消费习惯与主流消费群体基本吻合，则该区域就是你的选择之地。

例如北京有很多商业都在国贸周围，如北京国贸商厦、北京新街口百盛等。这些商城往往都拥有固定且庞大的消费群，这些人会对商品的价格比较敏感且注重质量，购买时不会盲目追求低价。

另外，在这些商城中还有很多商场在设计上都非常注重消费者心理的研究。如一些大型超市就是为了满足消费者“不想去超市”、“不想进菜市场”等心理而专门设计的。

还有一些商业体就是为了迎合消费者“喜欢逛街”和“喜欢买东西”这两个需求设计的。这些商业设计使消费群体被吸引到商业体来，进而形成了一个巨大的、稳定消费群体。

五、明确周边有哪些经营业态

在商铺投资中，确定周边有哪些经营业态是十分重要的。

在这里要特别注意一些特殊的业态，比如服装店、精品店，这些店铺对周边人气有很大的影响。

因为这些店铺是消费者看到了才会进去消费，看到就会买。

比如服装店，很多人想在那里买衣服，但是又不知道穿什么衣服好，所以就去买衣服了。

如果是买衣服或者其他产品的话，那就要考虑一下顾客是否方便进店购买了。

这一点非常重要，如果不知道顾客喜欢什么类型的鞋子或裤子会让顾客进店购买，可能连衣服都不会选。

所以说购买商铺前要对周边消费人群和竞争对手做详细分析。

如果您的目标客群中有一部分是在其他城市工作、生活的人群的话，那就需要考虑这部分人群是否会因为工作原因而来购物或消费。

六、看商铺未来发展潜力的大小

商铺发展潜力是指，随着市场的发展、人口规模的增长，商铺未来会有一个怎样的价值走向？

从人口数量来看，如果该地区的人流量和购买力已经达到饱和状态了，那么人们就会选择去别的地方消费。因此，对于商铺而言，如果周边地区没有更多的商业活动和人口流入，那么商铺就会在未来较长时期内面临着很大的困境。

从市场规模来看，如果一个地区经济发展程度已经达到了饱和状态了，那么这个地区的商业发展也将会出现停滞状态。

一般来说，只有那些人口基数较大、消费能力强、交通便利的地段商铺才能在未来获得较好的回报。

从区域位置来看。不同地区都会存在着不同的特点，例如一、二线城市相对来说消费能力更强一些，也更有经济活力等。

所以购房者在选择商铺之前一定要仔细了解该地段具体定位和所处位置。

从商业类型来看，商业街是一个城市最具活力、最有发展潜力的地方。