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上海商铺拆迁补偿标准!

佑佑商服 2023-08-26 10:47
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在征收拆迁当中,由于征收人和被征收人之间的地位不对等性,导致征收人的利益受损。所以征收人想要获得公平的补偿,就要根据法律的规定,制定合理的补偿方案。那么,上海商铺拆迁补偿标准是怎样的呢?我们在这里整理了上海商铺拆迁补偿标准相关知识,希望对你有所帮助。

上海商铺拆迁补偿标准!

1.被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

根据上述规定,对于被拆迁商铺补偿方式是以评估报告为准,不能以市场价为准。

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

3.停产停业损失的补偿

被征收人选择货币补偿的,停产停业损失是按照被征收房屋的市场评估价确定;被征收人选择产权调换的,停产停业损失是按照被征收房屋的实际价值确定。

停产停业损失具体计算方式,是指由于房屋被征收造成了被征收人生产经营活动的中断,被征收人所应当承担的因停产停业所造成的直接经济损失。

根据相关法律规定,被征收人可以获得停产停业损失的补偿,具体标准可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中关于停产停业损失的规定。

4.补助和奖励

补助是指为了保障被拆迁人生活水平不降低,经过被拆迁人同意后,政府在征地时给予的补助。通常情况下,补助的标准是根据当地政府发布的标准来确定。

奖励是指为了鼓励被拆迁人早日签约搬迁,对签订协议早、搬迁积极的拆迁人给予的奖励。以上就是关于上海商铺拆迁补偿标准相关知识,希望对你有所帮助。因为我国法律对征地补偿问题有明确规定,如果你遇到征地拆迁问题,一定要及时咨询专业律师,依法维护自己的合法权益。如果你还有其他法律方面的疑问,可以向专业律师咨询。

5.计算公式

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格=(被拆迁人提供的调换产权房屋的评估价格+差价)×被拆迁人持有的产权调换房屋份额。

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编辑者: wyl