商办市场如何重塑？

中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"重压与重生：新格局下新商办的新未来"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过500位嘉宾出席论坛，聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、数字商办五大核心议题，热议构建新格局下的新商业新办公新园区新居住，重塑商业地产行业新未来。

论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，同时得到了大悦城控股、中粮置地广场、北京中粮广场、汇京双子座大厦、首创高科、富力集团、北辰写字楼、首钢基金与铁狮门联合开发六工汇 Changan‘mills、金隅商管、金隅智造工场、金隅高新产业园、金地威新国际中心、五矿观山产业园、北京国际财富中心、中海商务、北京IFC国际财源中心、远洋国际中心二期、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首钢国际、易亨集团、潮白河云谷、金泰能+空间、用友产业园、华樾中心、北京城建置业有限公司、中关村壹号、金地启汇中心、前海人寿大厦、中航国际广场、世东国际、燕京总部基地、inSolution、凡拓等合作伙伴的支持。

全联房地产商会秘书长赵正挺，清华大学房地产研究所所长刘洪玉，京投发展股份有限公司总裁高一轩，中交房地产集团副总经理周济，全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯，成都楼宇经济促进会秘书长张萍，中信和业（中国尊）副董事长兼总经理梁传新、副总经理罗能钧，米兰之窗董事长马俊清先生，富力集团商业副总裁云彤，富华置地副总经理温亮，大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心负责人马佳音，北京中海地产商业管理公司副总经理张存理，铁狮门公司资产管理高级总监关为泓，大家保险不动产管理运营总监黄志达，北京实创亿达科技服务有限公司总经理官兰兰，嘉丰达资产管理有限公司董事长汪浩，万商俱乐部创始人杨泽轩，IP Global中国区首席经济学家柏文喜，广联达数字城市事业部总经理杨相传，华为公司北京智慧园区业务部部长刘中元，戴德梁行中国资本市场总经理刘兵，高力国际华北区董事总经理严区海，北京远翔置业有限公司常务副总经理李丹阳，CBRE世邦魏理仕项目管理部董事吴清舟等500位嘉宾出席拿回，在论坛上展开思想碰撞和观点交锋。

中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会从宏观经济形势与房地产市场出发，着眼于科技地产与运维管理、产业升级与城市更新、智慧办公与智慧园区，探讨商办的未来和未来的商办。年会采取现场交流+线上直播的形式，50家权威主流媒体及地产、财经等专业媒体，对本次会议进行了直播和报道，101万人次在线观看了年会直播。

全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯在致辞中表示，呼吁构建商业办公保障体系，助力实体经济发展。一是稳定商业办公市场，建议放开北京上海等城市商办限购中关于面积和资格的限制；二是加快商办租赁市场保障体系建设，建立覆盖多元化的、多层次的商办租赁市场；三是建议成立中小微企业办公住所保障基金。

刘凯指出，商业地产行业的新商业、新办公、新园区、新居住四大趋势有望创造更广阔发展空间。我们必须及时捕捉行业发展的最新动态，顺应行业发展大趋势，继续推动国内商业地产进一步高质量发展。

据悉，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十七届年会，聚焦房地产行业发展进程，记录并见证中国商业地产历史轨迹，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

新格局·新商办·新未来

融入新格局 推动商办高质量发展

在中央提出要"逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局"背景下，"十四五"规划建议提出我国经济社会发展将以推动高质量发展为主题。商业地产作为楼宇经济、产业经济链条上的重要一环，应该积极主动融入新格局，将行业发展、企业发展融入国家战略，坚定地为双循环战略发挥推动器的作用。

全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中表示，新发展格局下，商业地产行业的发展既面临着挑战，又充满了机遇。商业地产市场面临着下行的压力，但需求已呈现回暖趋势。长期来看，商业地产仍有巨大的发展前景。随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，新商业、新办公、新园区、新居住的需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大的发展空间和投资价值。

赵正挺认为，商业地产应该把握住消费与科技两大新引擎，推动商业地产高质量发展。以团体标准为契机，推动行业供给侧的改革；注重市场需求侧的管理，尤其服务好中小微企业的选址需求；利用好绿色科技赋能，通过科技化手段构建品质楼宇智慧办公，推动智慧化、生态化、绿色化、健康化楼宇的构建，助力商业地产驶入高质量发展快车道。

清华大学房地产研究所长刘洪玉围绕房地产行业发展环境与高质量创新发展发表开幕演讲，在回顾行业发展时表示，2020年房地产行业再次取得超预期发展，开发投资规模、销售额等指标再创历史新高，头部房企销售业绩普遍超越去年，房地产市场集中度进一步提高。

刘洪玉认为，新格局下房地产市场发展的宏观环境、经济环境、社会环境、国际环境、技术环境、政策环境均发生变化，在住房改善性需求广泛、商业地产的资产管理和运营管理服务活动得到重视以及地产科技方兴未艾等多重作用下，未来房地产行业高质量创新发展空间巨大，房地产企业面临数字化、智能化转型，科技成为行业价值增长的关键动力。

京投发展股份有限公总裁高一轩则以檀谷TANKO为案例，分享了房地产行业的创新路径。他表示，未来人在情感、社交和可持续发展上的追求会导致房地产商业模式发生改变，房地产行业应坚持“空间正义”即人本主义的空间观念，基于对社群和社区的运营，通过构建多元化的场景，满足人的深层次需求，打造出以人的幸福感为核心的理想生活样式。

如何引领房地产行业的高质量发展？中交房地产集团副总经理周济分享了自己的观点。他认为，中国房地产行业应建立自身主流的价值观，即精益思想，秉承“继承、融合、联结、创新、发展”的原则，构建能够走向未来科学发展的中国房地产企业的文化、战略、品牌、供应链、产品与服务的规范标准与创新体系，并构建集品牌体系、供应链体系、产品体系三位一体特色房地产业务核心竞争力。

高力国际华北区董事总经理严区海的演讲聚焦商业地产，对2020年北京商业地产市场进行回顾并对2021年进行展望。他表示，十三五期间，北京写字楼经历了从市场平稳期向高供应期过渡的阶段， 2021年北京写字楼市场将迎来供应高峰，单年新增供应量或接近157万平方米，市场存量租户的竞争将变得更加激烈。十四五时期，随着2021年供应高峰的结束，在服务业扩大开放和自贸试验区的两区建设的大背景下，改革开放和创新引领推动需求回升，北京进入高质量发展阶段，写字楼市场将进入3-5年的去化周期。

戴德梁行中国资本市场总经理刘兵从大宗交易的角度分享了写字楼市场的趋势和交易要点。他表示，相较出现多宗超大交易的2019年，今年交易额下降较为明显，全年交易额仍稳定在500亿元左右。其中，法拍、不良资产不断涌现，综合体项目的交易以写字楼业态为主，通州、丰台持续成为投资者在非核心商圈的关注点。展望未来，北京市场优质物业仍将因其稀缺性持续吸引投资持续关注。

新科技·新运维·新案例

探索新趋势 引领行业转型升级

2020年以来，在新冠疫情叠加国外经贸环境复杂多变、国内产业转型升级等多重因素影响下，商业地产市场包括写字楼、产业园均出现下行的走势。在新的发展格局下，商业地产行业如何顺应时代机遇，如何焕发出新活力，如何面向新未来？

中信和业（中国尊）副总经理罗能钧以中信大厦为例，分享了超高层写字楼运维管理创新。他表示，超高层楼宇的运维管理应该将感知技术、物联网技术、信息技术与设备设施数字化相结合，打造“管理技术密集型”的运维管理模式。在创新方面，应该基于物联网技术开展智能运维，将多个系统通过物联网将底层数据完全打通，提高运维效率；深入探索数字化运维，将数字化运维管理平台作为大厦精准管理和数字运维的有效工具。

铁狮门公司资产管理高级总监关为泓以首钢基金与铁狮门联合开发的六工汇Changan‘mills为例，分享了城市更新的价值机遇与实践路径。她表示，城市更新为解决地产行业产品同质化提供新思路，可扩大城市内需空间、构建新发展格局，可打破存量市场现状、满足需求端的新要求。在城市更新过程中应强化历史文化保护，塑造城市风貌，将特色地产改造运营与城市更新联系在一起，链接好商业、物业的运营管理和服务，满足消费者多样化需求，以历史文化与现代潮流相融合，保留原有人文情感交流升级城市互动体验。

华为公司北京智慧园区业务部部长刘中元介绍了产业园区的智慧化趋势和解决方案，他表示，未来智慧园区将依托于数字平台，联接创造体验、进化提升效益，通过软硬件解耦，重构建筑空间智能化。同时，智慧园区还应该以人性体验为本，为用户构造极致体验。

CBRE世邦魏理仕项目管理部董事吴清舟围绕办公场景装修趋势及智能化运用发表演讲，他表示，随着科技发展，越来越多的商办物业在装修时开始融入很多更新的科技应用，包括人脸识别、智能工位、一键场景控制等楼宇智控系统日趋普及，与此同时，装修成本呈现了下降的趋势。

广联达数字城市事业部总经理杨相传分享了数字孪生（CIM）平台建设与应用，他表示，打造安全、绿色、智慧的城市是未来发展方向，“孪生城市”通过城市的模拟、监控、诊断、预测和控制，解决城市规建管中的复杂性和不确定性问题，全面提高城市资源配置效率和运转状态，构建物理维度上的实体城市和信息维度上的虚拟城市同生共存、虚实交融的城市发展格局。

北京实创亿达科技服务有限公司总经理官兰兰以中关村壹号为例，阐述了科技园区的迭代进化。她认为，智慧园区是科技园区信息化发展的必然趋势，未来科技园区要更多倡导“以人为本”服务理念，社群化服务将成科技园区服务发展新方向，服务体系创新是未来科技园区永续发展的不竭动力。数智化园区运营应整合企业人及企业全生命周期需求，搭建赋能科技园发展的全链条需求，为企业成长行业发展助力。

在科技赋能和深度运营背景下，商办的未来如何？未来的商办啥样？在 "商办的未来和未来的商办"为主题的圆桌对话环节，特邀IP Global中国区首席经济学家柏文喜主持，大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心负责人兼中粮置地广场常务副总经理马佳音、北京中海地产商业管理公司副总经理张存理、北京远翔置业有限公司常务副总经理李丹阳、大家保险不动产管理运营总监黄志达、嘉丰达资产管理有限公司董事长汪浩、万商俱乐部创始人杨泽轩就重度运营、市场趋势、产业升级进行了热烈的交流和探讨。

在对话环节，马佳音还重点分享了大悦城控股北京大区写字楼和产业园项目在市场寒冬下业绩逆势上扬的经验，以及公司轻资产输出汇京双子座大厦背后的故事，引发现场嘉宾的关注和热议。

新标准 新交易 新力量

标准引领榜样典范 致敬未来新力量

中国写字楼产业园发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧，更成为每年中国地产行业中最炙手可热的话题，论坛也因此成为中国房地产市场的风向标。第十七届年会议题前沿、内容丰富、环节创新，受到参与所有嘉宾以及业内的一致好评和肯定。

年会上，全国工商联直属全联房地产商会推荐性团体标准《商业办公建筑综合评价标准技术导则》（标准编号：T/CRECC08-2020）正式发布，并举办了特约研究员授牌仪式。这是我国首个商业办公领域团体标准，由全联房地产商会、北京建筑设计研究院、清华大学、仲量联行等单位联合研制，全联房地产商会负责组织实施，在专业性、科学性、系统性和可操作性方面均达到了评价标准立项的各项指标要求。

全联房地产商会秘书长赵正挺表示，标准研制历时三年，数易其稿，期间超过60家机构和100位专家学者参与研究和编制，在专业性、科学性、系统性和可操作性方面均达到了评价标准立项的各项指标要求。该标准创立了商业办公建筑的内涵与定义，创建了商业办公建筑综合评价标准的指标体系，进行了基于实证研究的探索创新，是对楼宇经济发展的定向、对质量强国的支撑、对标准化战略的拓展。希望成为未来楼宇经济发展战略的主旋律，将来能够以适当的方式发展成为国际标准。

总部企业商办物业大宗交易交流会同期举办，来自30家全联房地产商会写字楼分会的副会长、常务理事和部分开发商代表出席，就商业地产大宗物业交易趋势与交易要点展开讨论和交流，并对2021年大宗物业交易市场进行预测研判。

在中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会上，2020年中国地产金厦奖重磅揭晓，并举办了盛大的颁奖典礼。

北京中信大厦、亚洲金融大厦、首创高科、北辰时代大厦、中粮置地广场、汇京双子座、金隅智造工场、金隅高新产业园、六工汇、金地威新国际中心等获得2020年度优秀项目，北辰写字楼经营管理公司、北京金隅投资物业管理集团等获得2020年度优秀企业，施耐德电气、松下空调、ABB、和平铝业等获得2020年优秀供应商。

据悉，中国地产金厦奖通过对每年商业地产行业发展进行回顾、总结和探讨，评选业内最有影响力的楼盘、企业、人物等方式来推动中国房地产业发展。该评选活动建立了全面的评价体系，对参选的商业地产项目进行广泛测评与深入比较，采取客户网民网上投票评选（权重50%）、业内人士传真投票评选（权重25%）和专家学者测评打分评选（权重25%）的方式进行，分类推选出楼盘、企业、人物大奖和其他奖项，它们将成为未来一年中引领中国商业地产发展潮流的核心力量。

中国地产金厦奖最早开始于2004年，每年举办一次，今年是第十七届。目前，已吸引了1000余家开发商积极参与，1600000名网民踊跃投票，盛况空前，好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强，现已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中国地产金厦奖"知名活动品牌。作为一个长期运作的知名品牌，"中国地产金厦奖"将以持续性的工作见证中国商业地产的逐渐成长，日益壮大。

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