中国最贵办公楼市场

商业地产市场整体承压，即便是最贵办公楼市场租金也呈现整体下滑的趋势，但中国作为全球经济恢复最快的主要经济体，年尾较年初相比，其最贵办公楼市场租金降幅在不断收窄。近日，仲量联行统计了国内主要城市顶级商圈租金水平，首次发布了《中国最贵办公楼市场租金排名》：数据含租金、税费和物管费等。

　　一线城市领跑全国最贵办公楼市场，其中北京更是全球领先。而从顶级商圈最贵租金和平均租金对比来看，北京、上海、深圳租金差异较大，也展现出这些城市中企业租户更为多样化的承租能力。

　　杭州作为国内“电商之都”在全球城市发展中也越来越亮眼。近年在阿里巴巴、网易等企业的带动下，城市科技产业集聚，互联网经济成为最大增长点，也带动着办公楼市场需求的强劲发展。在2020年前三季度中，杭州GDP增速实现正增长且增速全国靠前，巨大的城市发展潜力也将为其商业地产发展增添更多动力。

　　南京领跑二线城市，截止2023年第三季度，南京GDP增速在超万亿元城市中排名第一，与此同时，政府也在不断优化营商环境，深化国际创新名城建设，这将为当地商业地产市场创新发展提供更多的思路。

　　青岛作为北方唯一入榜的二线城市，其金家岭商圈也在打造面向全球的金融中心，大量的金融机构聚集将该区域办公楼推向全国最贵租金市场之一。

　　经济的逐渐恢复使武汉商业地产市场的活跃度逐季回升，随着国家的支持政策纷纷落地，政府大力招商引资，未来办公楼市场的需求前景值得期待。

　　作为成渝经济圈核心城市的成都和重庆也双双入榜。如今成渝经济圈已成为继京津冀、长三角、大湾区三大城市群后的消费第四极，进一步推动成渝商业地产市场发展，为办公楼市场带来更多需求风口。

　　仲量联行华北区研究部总监米阳表示，随着国内经济稳步回暖，办公楼市场作为经济的‘晴雨表’，需求也稳定恢复，提振了市场信心，未来办公楼市场租金降幅有望继续收窄，在金融、科技以及新兴产业的带动下，国内一、二线城市主要商圈将激发更多活力，在全球市场中占据越来越重要的地位。

　　全球优质办公楼更具韧性

　　北京主要商圈最贵租金水平比肩全球30强

　　在仲量联行2023年全球《优质办公楼租金追踪指数报告》中，全球最贵办公楼市场租金也呈现整体下滑趋势，平均降幅达3.0%，但各地区最贵办公楼的租金差距有明显缩小。香港中环地区、北京金融街和北京中央商务区依然位列十大最贵办公楼市场。

　　今年是该指数的第六次发布，报告共涵盖全球86个城市的100个办公楼市场，对其中最贵办公楼租金水平进行了同类比较。

　　香港中环连续五年领跑全球优质办公楼租金，位居榜首；北京金融街仍位列第三，但与第一名租金差距缩小63%，北京中央商务区从去年的第九名上升至第七名。前20名中，上海浦东上升一名，上海浦西重回前20，北京中关村首次入榜即位列13。

备注：优质办公楼租金是指在每个城市优质办公楼区域的优质楼宇中10,000平方英尺（或约1,000平方米）单元中“最高可达到的租金水平”。在高层建筑中，以中区作为基准。本报告不涉及少数价格极高的豪华型办公楼租金。

　　仲量联行大中华区研究部总监黄志辉表示，中国市场强劲的基本面和较为领先的经济复苏使中国排名有了整体提升，北京和上海的多个子市场更是跻身全球最贵办公楼租金前列。今年虽然整体甲级办公楼市场都面临租金下滑，但其中最贵办公楼租金降幅相对更小，充分显示出优质办公楼强大的抗压性。

　　除了北京和上海，国内其他一线城市深圳（27）、广州（48）也均在全球榜单前50名。杭州今年首次进入全球排名并位列51，最贵租金水平已超过韩国首尔、美国芝加哥等城市。

　　此外，中国上榜的主要二线城市最贵办公楼租金也有全球百强的水平，南京、青岛相当于全球排名前80，比肩英国曼彻斯特、美国西雅图、亚特兰大等国际城市；武汉、成都、重庆则可进入全球前100，最贵办公楼租金接近美国休斯顿、新西兰奥克兰等城市。

　　而北京作为中国大陆唯一进入榜单前十名的城市，除了金融街、CBD和中关村，还有多个租金水平靠前的子市场未纳入追踪范围，如果对比全球最贵办公楼市场租金水平来看，这些主要商圈也足以进入全球前30。

　　据报告统计，金融服务类和科技类企业仍然是优质办公空间的主要租户，尤其在创新力较强的市场，科技类企业租户的需求更为活跃。如北京中关村，科技产业已成为其是租赁需求的中坚力量，在全球以科技产业为中心的优质办公楼租金市场中，中关村排名仅次于硅谷，位列第二，其稳定的租赁需求也使其成为北京炙手可热的投资标的。

　　黄志辉补充道：疫情加速了办公楼的升级和办公空间的革新。随着市场进一步复苏，优质办公楼将更加受到投资者和企业租户的青睐。

　　来源：仲量联行

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