深圳租赁写字楼

深圳租赁写字楼

很多人在深圳都有写字楼的需求，但是却不知道如何租赁合适的写字楼，对于这一点，相信很多人都是非常担心的。

那么深圳写字楼租赁的注意事项有哪些呢？

我们一起来了解一下吧。

首先深圳的写字楼租赁要找正规的写字楼机构，深圳正规且靠谱的写字楼租赁机构在市场上非常多，可以让你省去很多不必要花时间去找中介，自己联系到了靠谱的机构后再进行下一步操作。

一、了解写字楼租赁信息，可通过网上或致电了解，也可以通过实地考察了解。

首先，你要清楚什么是写字楼？

简单来说，写字楼就是商业物业，也是指供商使用的建筑物，是用来满足商号、企业、公司、团体的办公需要和管理需要而建立的建筑物。

根据其性质的不同可分为商业物业和工业物业。

按其使用用途分则有企业商务办公（如行政办公楼）、政府机关（如会议室、接待室）、金融机构（如银行等）。

按其产权分则可分为独立建筑面积和非独立建筑面积。

写字楼一般不需要装修，所以对于办公设备设施不会有太高要求，只要能满足正常工作即可，但要求是装修要好。

写字楼可以分为独立与非独立两种。

一般非独立性的写字楼通常指工业厂房、仓库等非独立使用性质的建筑物或设施。

深圳写字楼租赁注意事项：1.办公面积一般为100平方米左右比较合适；2.如果所租办公室比较大，可选择空间较多的办公场所；3.写字楼租金根据市场行情来定；4.要提前了解好租金水平，不要等到合同签订后再进行比较；5.在签订正式合同前还可以就具体细节问题和对方沟通一下，如办公家具家电的品牌规格、型号以及费用等问题等等。

深圳办公楼租赁：深圳办公楼的租赁费用主要有哪些？

二、租金要与具体租金相结合，并与物业管理公司签订合同，一般情况下物业管理公司都会收取固定的管理费。

在合同中要明确约定物业管理费、水费、电费等的缴纳标准。

四、注意写字楼的消防安全。

物业管理公司应将消防设施作为写字楼的一项基本条件，列入写字楼租赁合同的附件。

对于有电梯的写字楼而言，如果是电梯房则必须配备一部专用电梯，但业主可以提供两部甚至更多部电梯给租户使用，在发生火灾时由物业管理公司负责将租户疏散到安全区域以外，但业主不承担任何责任。

五、注意对物业管理公司资质的审查和选择。

根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等有关规定，由市质量技术监督局和市建设行政主管部门对物业管理公司实行资格审查并向社会公示，其资质应符合国家相关规定、达到相应等级标准，主要有三个方面的要求：

1.是否具有资质资格：由企业向有关部门申请办理《建设工程质量证书》。

2.资质资格证书是否齐全：根据《中华人民共和国建筑法》第48条规定：“凡从事建筑活动的企业必须具有相应等级的工程技术人员、质量技术负责人和建筑专业施工人员”。

3.建设工程质量管理机构与法定代表人或法定签字人是否一致：根据《中华人民共和国建筑法》第46条规定：“建筑工程在施工中存在着质量问题时，应当由具有相应资质等级的鉴定机构进行鉴定，经鉴定合格后，方可承担相应的责任。”

4、合同条款要明确约定：合同中对于出租办公室所涉及到的相关事项都要予以明确约定。

5、关于写字楼装修问题：写字楼装修必须按照《建设工程质量管理条例》第38条规定进行施工和验收；同时在合同中还要约定所使用的装修材料必须符合国家有关标准。

6、物业管理规定和物业收费标准问题：根据《广东省物业管理条例》第17条规定：“物业管理人应当按照国家有关规定制定和完善物业管理各项规章制度和物业服务标准。”

7.关于公共部位维修责任划分问题：根据《建设工程质量管理条例》第42条规定；“建筑工程施工过程中发生的建筑工程质量问题由该工程承包单位负责维修，而因施工造成建筑物、构筑物及附属设施损坏或缺陷需要修复时，由业主单位负责修复。”

8、关于租金问题：根据《中华人民共和国合同法》第79条；“当事人约定租金包括房地产租赁合同约定的租金以及当事人双方约定的转租提前终止时应当由承租人支付而由出租人支付的租金”。

9、关于押金问题：根据《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第52条第一款规定；“业主不按时交付物业共用部位、共用设施设备，造成损失或者影响使用安全和正常功能，由此造成损失或者影响使用安全或者损坏建筑物外立面应当恢复原状；造成损失或影响正常功能的，应当依法承担赔偿责任”。

三、合同内容一定要仔细审查，合同中的条款必须双方都有签字盖章才有效。

很多写字楼的租赁合同是在中介公司那里直接签订的，在签完合同后再去找个律师做一个公证，但是在签合同时一定要注意，不能只是口头协议，一定要有书面形式。

深圳写字楼租赁公司怎么选择呢？

在挑选写字楼时一般会有两种方法。

第一种是实地考察。

实地考察可以让我们对该写字楼的周边环境、设施以及租金水平等有一个基本的了解。

如果在考察中发现问题，我们也可以通过和中介公司进行协商等方式来解决问题。

第二种就是委托中介公司的做法了。

一般正规的中介机构会选择和业主