甲级写字楼

甲级写字楼

甲级写字楼是指写字楼的主体建筑为甲级标准，拥有独立的大堂、公共办公空间和设施设备。

根据国家统计局的统计数据，2022年上海上海甲级写字楼净吸纳面积达到23.7万平方米，环比上扬208.3%，其中核心区4.9万平方米，新兴区18.9万平方米，均呈现环比上扬的趋势，主要是新项目入市带动交易的提升。

具体来看，在第三季度，徐汇中心区、苏河湾、前滩三个区域均有重点项目入市，共计建筑体量达到了27.7万平方米。

一、什么是甲级写字楼

甲级写字楼的标准通常由三个部分组成：建筑、大堂和服务。

建筑部分，甲级写字楼必须是独立的一栋楼，必须有完整的大堂和独立的公共办公空间。

大堂面积一般不小于20平方米/套，公共区域至少达到500平方米/户，办公区域面积不小于100%标准。

大堂包括公共服务设施，如空调、保安、给排水等系统和通讯、消防系统等。

一般情况下，大堂有一个公共区域和若干个办公区域。其中服务于写字楼各租户的公共部门包括办公室和餐饮等设施，在办公环境中占有相当比例，如电梯等。

服务设施有会议室、会客室、设备维修间、茶水间等；

在硬件配置上还应包括：中央空调系统、电话总机设备、视频监控系统以及其他必要的服务设施。

建筑部分，标准的甲级写字楼在设计上应满足以下几个方面：

a。必须具有充足的停车位；

b。具备足够的办公空间；

c。内部装修简洁大方，具有现代气息；

d。写字楼内应有独立的厨房，并配有煤气、电气设施及相应的管理和维修服务设备。

大堂是写字楼最基本的功能建筑之一。由于写字楼中通常包含了银行保险营业厅以及金融服务大厅等相关公共设施，所以对于这些公共设施我们必须给予足够重视。

服务：在硬件配置上甲级写字楼应有独立的物业管理公司；在软件配套服务方面如保安、清洁等也必须配备专业公司负责提供物业管理及配套服务。

甲级写字楼还应考虑到以下几个方面的因素：一是交通环境；二是安全设施；三是消防条件和消防设备；四是公共区域环境卫生和物业保安工作；五是能源供应及能耗情况等。

以上这几个方面都不符合要求就不能算是一个甲级写字楼。

综合考虑这些因素后我们可以看出甲级写字楼具有以下几个基本特点：（1）功能完备且实用；（2）公共区域布置合理且美观大方；（3）大堂建筑面积大，有独立的入口大厅和电梯厅并有独立电梯间或扶梯间以方便各租户使用；（4）物业管理公司必须提供优质的物业管理服务并能得到较好落实。

二、甲级写字楼的主要标准

1、总建筑面积：不低于5万平方米；

2、净高：不低于2.8米；

3、大堂：面积为600平方米以上，有独立的电梯，每层的大堂面积至少为1000平方米；

4、空调配置：公共区域（走廊、电梯厅及过道）每季度最少新风2次，每个季度至少每层一个新风系统；

5、电梯：10部，每小时最大流量为100人/分钟。（根据不同楼层的不同情况而定）6、电梯服务区域面积不小于300平方米；

7、消防设施设备：必须配有消防栓（每层至少一个）；

8、空调系统配置：至少两个空调机，每部空调机独立的风道系统（不小于200平方米）并配置相应的排烟系统及新风处理系统；

9、电梯设置：必须设有机械自动扶梯。每层均应设不少于2部电梯；

10、通信设备及供电系统配置：采用国际先进产品，确保通讯畅通顺畅；

11、消防设施设备：消防栓，应急灯等设备配置齐全。配备数量至少达到300个/小时以上。

12、供电和照明设备（办公用电或商业用电）的供电容量：必须满足写字楼的办公用电器（空调等）及商业用电器（照明灯具等）的基本要求。）

13、供电系统配置：至少一个变压器及一条备用电源线路，备用电源应为 UPS。

14、给排水系统配置：每层应有一套给水系统和一套排水系统各一个（或两个以上），其中给水与水暖消防设施必须同时配备。

15.网络信号设备（写字楼专用有线/无线通讯网络设备必须齐全）；

16.宽带接入能力强且速率高；

17.公共信息网络（互联网/Internet/Intranet等）的普及率不低于80%。

18.保安措施完善（监控摄像头数量须在500个以上，并有录像资料备查）并设有消防设施；

19.建筑质量标准高（必须满足使用要求后方可投入正常使用）

三、甲级写字楼发展趋势是什么

在过去的几年中，国内写字楼市场发展迅速，尤其是北京、上海、广州等一线城市更是如此，这也带动了其他城市写字楼项目的发展。

随着科技经济水平的不断提升，对于办公环境也提出了更高的要求。

未来写字楼建设将会向着绿色环保与节能减排方向发展，这也将对写字楼物业开发商提出更高的要求。

在建筑施工过程中也将更加注重环保材料与节能设施的应用，这些都是甲级商务区未来发展所需配套设施。

除此之外，写字楼业主对企业文化、企业品牌打造、办公环境打造等方面也都有着更高要求。