写字楼出租为什么这么难？

写字楼出租为什么这么难？

在疫情反复的当下，写字楼租赁市场受到了巨大的冲击，而今年上半年，杭州写字楼市场更是经历了前所未有的“寒冬”。据统计数据显示，截至今年6月底，杭州写字楼存量已达到229.5万平方米，而上半年杭州新增供应仅有5.3万平方米。据仲量联行最新数据显示，2020年上半年杭州甲级写字楼空置率达到18.2%，高于全国平均水平。仲量联行（JLL）执行董事黄华琼在接受媒体采访时表示：“目前杭州写字楼市场空置率高达20%，到今年年底估计会达到25%至30%。” 虽然写字楼租赁市场持续萎靡，但是有一些行业的租赁需求却是越来越旺盛。其中就包括房地产行业中的写字楼租赁。那么写字楼租赁到底有哪些优势？为何一直以来都被人们所看好呢？今天就和大家一起来聊一聊写字楼租赁的那些事。

一、写字楼租赁是什么？

写字楼租赁是指业主将物业出租给租户使用，并向租户收取租金的行为。通常情况下，写字楼租赁涉及到三方当事人：业主、租户以及中介公司。而中介公司主要包括：居间服务机构、经纪公司。它们在写字楼租赁过程中起着重要的作用，为业主和租户之间搭建起沟通的桥梁。
据《2020年中国房地产中介服务市场报告》显示，受新冠疫情影响，2020年上半年全国房地产中介服务市场处于“冰封期”。有近六成的中介机构营收同比下降或无增长。
在疫情之下，房地产中介行业的业绩受到冲击。但是值得注意的是，随着经济的复苏，疫情期间被抑制的购房需求开始释放，预计房地产中介行业下半年将迎来业务反弹。
其中，写字楼租赁在我国经济复苏中起到了至关重要的作用。随着政府各项政策相继落地实施，多项利好消息释放，特别是今年7月发布了《关于印发“十四五”新型城镇化实施方案的通知》。《通知》指出：支持有条件的地区和企业建设商务楼宇、产业园区、工业厂房等既有建筑改造为“微空间”和“新型功能单元”；鼓励商业办公楼宇、产业园区配套建设工业设计园、文化创意园、创业基地等新型产业空间。
随着政策落地实施以及疫情得到有效控制，市场需求开始逐渐释放。在这样的背景下，写字楼租赁市场将会迎来新一轮的增长机遇。而这其中最重要的原因就是写字楼租赁可以为企业提供更加灵活和更多选择。

二、为什么写字楼租赁市场持续低迷？

关于写字楼的租赁市场持续低迷，我们可以从宏观和微观两个角度来分析。
从宏观角度看，国家近年来一直在鼓励创业、创新，尤其是2019年的“大众创业、万众创新”更是被国家领导人多次提及，并作为“十四五”规划的一个重要内容。同时，国家也出台了很多优惠政策鼓励企业入驻写字楼，但是从实际情况来看，写字楼的租赁情况并不理想。
从微观角度来看，写字楼作为一个企业办公场所，对入驻企业有着较高的要求。企业入驻写字楼除了要满足自身的发展需求之外，还需要具备一定的条件才能入驻写字楼。而对于许多中小企业来说，由于自身实力有限，对入驻写字楼没有太大的需求。即使有一些中小企业想要入驻写字楼，但是由于自身实力不足也不敢轻易尝试。
而且与普通住宅相比，写字楼的租金要高出不少。在同等条件下，一般企业更愿意选择性价比较高的住宅。此外，企业在选择办公场所时也会考虑周边的交通、生活配套、周边环境等因素。对于许多中小企业来说，写字楼周边配套不完善、交通不便利等因素都成为了他们不愿选择写字楼的重要原因。
例如金融行业、电商行业以及一些大企业总部等都会选择入驻到一些高端写字楼中进行办公。这些特殊行业有着较大的租赁需求，所以在这部分市场中也能发现一些新的机遇。

三、写字楼租赁需要注意哪些事项？

1、租金：租赁写字楼时，首先要确定租赁的价格，租金的确定是有法律依据的，如果约定了租金，则按其约定；如果没有约定租金，则应在考虑企业承受能力的基础上，根据写字楼物业的市场租金水平和出租方的经营状况来确定。
一般来说，甲级写字楼租金比乙级要高出10%左右。
2、付款方式：如果选择了银行按揭付款方式，则应约定清楚首付时间、首付金额和每月月供金额等事宜，还应特别注意月供是否含税。
3、房屋交接：交接时业主应向租客出示房产证原件和土地证原件，并要求租客在原件上签字。如果业主与租客之间有协议要同时出示协议原件；如果没有协议，则应让租客签署一份书面的《委托出租声明》，承诺愿意承担所有相关法律责任。
4、合同签订时应注意明确双方的权利义务。包括租金及物业费、水电燃气费用的承担；若为出租方负责提供装修材料及家具等设施，则还应约定材料及家具等设施质量问题的维修责任；若为承租方负责装修或购置设备设施则应约定相关责任承担问题等。

四、租赁写字楼应该注意什么问题？

1、租赁写字楼首先要考虑的是安全问题，所以要确认出租单位是否具有工商营业执照，而且还需要确认出租单位的物业管理资质。
2、签订合同时，应明确租期、租金、付款方式、装修期、交楼标准和要求等，同时还要明确合同变更的条件和程序。
3、在签订合同时，应认真阅读每一个条款，避免遗漏或不懂的条款及时与出租方协商。
4、在签订合同时，一定要注明租金价格与付款时间，以免事后产生纠纷。
5、如果需要装修写字楼，那么一定要等到租赁期满后再开始施工。
6、在租赁写字楼时，除了要确定物业管理公司是否具有营业执照和物业管理资质外，还需要明确装修期和交楼标准。
7、如果是需要自己找工人装修的话，那么一定要与工人签订劳动合同并且进行社保登记。
8、在租赁写字楼时，一定要仔细检查房屋内的设备是否齐全并且完好。
9、在签订合同时一定要注明物业管理费及水电等费用的承担方式以及业主与租客双方的违约责任。
10、在租赁写字楼时，一定要将房屋内所有设备的品牌和型号以及数量详细写进合同里。

五、总结

从整个社会的发展趋势来看，写字楼的租赁市场还将会持续火热，很多企业都在寻求写字楼租赁的机会。虽然目前写字楼租赁市场受到了疫情和经济大环境的影响，但是随着我国产业结构调整，以及消费升级，写字楼的需求还会持续扩大。
同时随着近几年写字楼市场的快速发展，一些新兴的写字楼项目也将逐渐增多，像一些专业做写字楼租赁业务的公司也将会迎来更多发展机会。
虽然现在疫情还没有完全结束，但是人们的生活已经恢复正常了，市场对于写字楼的需求也在不断恢复。相信在不久的将来，我们将会看到越来越多的写字楼项目开业。我们也将会看到越来越多的优秀企业入驻到我们的写字楼中来。未来已来，让我们拭目以待！

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