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上海厂房改造的投资机会与风险

佑佑商服 2023-05-24 09:51

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上海厂房改造的投资机会与风险

目前上海正在推进“一江一河”整治，上海工业厂房改造项目越来越多。其中，徐汇区、静安区、普陀区、浦东新区、闵行区等各区域都有工业厂房改造项目。但是，这些厂房改造项目都存在产权复杂、风险较高、融资渠道狭窄等问题，在这种情况下，企业如何寻找适合自己的投资机会？近日，由上海财经大学商学院 MBA教育中心主办的“产业地产投资与开发”专题研讨会在上海举行。来自上海各大园区投资开发企业的负责人及相关专业人士对此展开深入探讨。 “随着‘一江一河’整治工作的推进，如何寻找符合区域规划要求的厂房改造项目越来越受到企业的重视。”上海财经大学商学院 MBA教育中心主任张强表示，上海工业厂房改造项目投资机会还是很多的。

上海厂房改造的投资机会与风险

机会一：符合“一江一河”整治要求的厂房改造项目

“一江一河”整治工作中，不少工业企业因为土地性质不同而被淘汰，其中就包括了不少厂房。很多厂房已经不能满足城市规划要求，而这恰恰是投资的最佳机会。比如，徐汇区、静安区等区域都有很多老旧厂房改造项目，这些项目不仅可以满足城市规划要求，而且还有较大的升值空间。

机会二：文化创意产业园

文化创意产业园是上海近年来发展较快的一种产业形式，可以带动第三产业发展。目前，上海有不少文化创意产业园，如上海电影博物馆、上海戏剧学院影视文化创意园、上海新天地等。据上海市文广新闻出版局副局长金培华介绍，目前上海已有50家左右的文化创意产业园区，预计到2015年，这一数字将达到150家。“这些园区都是在原来工业厂房的基础上进行改造的，符合政府产业发展的要求。”金培华说。

机会三：企业总部基地

“企业总部基地是产业地产的一种特殊类型，在目前的产业地产中占据着重要地位。目前，企业总部基地主要分布在一些新兴经济开发区，比如张江、陆家嘴、北外滩等区域。”张强说。
从企业总部基地的发展趋势来看，一是随着城市的发展，中心城区的工业厂房改造项目越来越少，而新兴经济开发区中的工业厂房改造项目越来越多；二是随着经济开发区的转型，企业总部基地也将由传统园区向创新园区转型；三是随着中心城区土地资源的紧缺，企业总部基地将更多地分布在中心城区之外，尤其是郊区和远郊。此外，一些大型企业集团在上海设立的研发中心等也会考虑落户到企业总部基地。

机会四：旧厂房改造成高端商务楼宇

近几年，由于产业结构调整，传统工业逐步向第三产业转型，同时也有一批老厂房因为旧改被改造成商务楼宇。其中，有一些老厂房由于产权复杂等原因，改造成本很高。而对于一些高端商务楼宇来说，旧厂房的改造成本就相对较低。例如，徐家汇 CBD的一处旧厂房目前就被改造成了一个高端商务楼宇，其地理位置优越、交通便利，而且周边环境优美。经过几年的发展，该楼宇目前已经有了一定规模的入驻企业。

机会五：公共租赁房

徐汇区已经开始大力推进公共租赁房建设，目前有四个区的公共租赁房项目正在推进中。这四个区分别是：徐汇区的光复路670弄，黄浦区的南昌路663弄、701弄，静安区的古美路602弄。这些公共租赁房项目的开发，可以吸引大量产业项目入驻，同时还能将一些旧厂房改造成公共租赁房。

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编辑者： wyl