上海房地产与传统房地产的区别
由于我国房地产业的发展历史比较短，目前仍处于初级阶段。房地产市场发展到现在，已形成了一个完整的体系，其基本特征是：以土地为核心的房地产开发与经营活动；以房屋为核心的房地产交易与管理活动；以金融为核心的房地产市场交易与管理活动。这个完整体系是由不同层次、不同环节的构成要素组成的，其内部存在着密切联系。在这个体系中，每一个构成要素都是其他要素不可或缺的组成部分，同时又是其他要素存在和发展的基础。下面将从市场主体、交易对象、交易形式、交易过程和交易机制等五个方面来阐述上海业地产与传统房地产的区别。
一、市场主体
房地产市场主体是指从事房地产经营与管理活动的单位或个人。具体来讲，有两大类：一类是从事房地产开发、经营和管理活动的单位或个人，另一类是从事房地产买卖、租赁和抵押等业务的法人。
传统房地产市场主体主要是个人、单位和法人等，市场交易范围比较狭窄。上海业地产市场主体有个人、单位和法人等多种形式，这为房地产的有效流动创造了条件，可以提高市场交易的效率，同时也使得房地产市场充满活力。
二、交易对象
房地产市场中的交易对象是指房产和地产，也就是我们通常所说的房屋和土地，其中又包括了土地使用权。传统的房地产市场交易对象只有房屋，而房屋也只是传统房地产市场交易对象的一部分，因而它只能说是传统房地产市场交易对象的一种。
随着我国经济体制改革的深入，房地产市场逐步走向规范化，与之相适应的房地产金融制度也逐步建立起来。房地产金融制度主要包括了抵押贷款制度和住房公积金制度。通过这两项制度的建立，我国房地产市场的交易对象发生了很大变化，但其主体仍是传统的房屋，而不是土地使用权。可见，传统房地产市场与上海业地产市场还是有很大区别的。
三、交易形式
传统的房地产交易是指在房地产买卖双方之间进行的房屋和土地的交换行为，这种交换属于一手交钱一手交货的直接交换，交易双方一般只有一次交换行为。上海业地产则包括两种形式，一是房屋与土地的直接交换，即卖方将自己的房屋或土地出售给买方，同时买方也将自己所拥有的房屋或土地出售给卖方；二是房屋与土地的间接交换，即卖方将自己拥有的房屋或土地出租给买方，同时买方也将自己拥有的房屋或土地出租给卖方。房地产买卖一般是一次性交易，即买卖双方仅进行一次交换行为。上海业地产则是多种形式并存，既有房屋与土地之间直接交换行为，也有房屋与土地之间间接交换行为；既有一手交钱一手交货的直接交换行为，也有双方交换行为。
四、交易过程
传统房地产交易过程主要包括：
1、交易双方通过谈判协商，签订买卖合同；
2、买卖双方持买卖合同及其他相关资料到房地产交易管理机构办理权属转移登记手续；
3、房地产交易管理机构在权属登记基础上进行权属交易审核，并向有关单位和个人发放房地产权属证书。
上海业地产的交易过程包括：
1、买方进行资信调查，对卖方进行评估，签订房屋买卖合同；
2、卖方将房屋交付给买方；
3、买方向银行申请贷款并缴纳相关费用，银行向卖方发放贷款；
4、卖方按期偿还贷款本息并办理产权过户手续；
5、买方领取房屋所有权证。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
