从共享办公看上海虹桥写字楼的转型与发展

上海的写字楼市场正在迎来新一轮的洗牌。在这样的背景下，我们将目光转向了一个正在崛起的市场：共享办公。

共享办公，又称联合办公，是一种灵活办公模式，以降低企业成本、提高员工工作效率为目的，其核心在于对闲置资源的充分利用。目前共享办公平台有两种类型：一是以 WeWork、优客工场为代表的创业型公司，通过降低办公空间成本来吸引企业入驻；二是以 WeWork的专业型共享办公空间，为企业提供定制化服务，提供一站式服务。

虽然共享办公刚刚兴起不久，但它对写字楼市场的影响却不可小觑。而在这样的市场中，上海虹桥区域已经有了成功的案例。作为行业参与者，我们不妨先来看看它是如何做到这一点的。

1.市场需求

在传统的写字楼市场中，办公空间主要分为两种：一种是传统的租赁模式，即租户租用整层或整栋写字楼，并按月缴纳租金；另一种是拎包入驻，即租户直接租赁空间，但需要承担装修费用。这两种模式都有自己的缺点：传统的租赁模式存在大量空置率；而拎包入驻则存在安全隐患。因此，对于企业来说，他们更愿意选择租赁模式来获取办公空间，但又需要考虑到装修费用。

而共享办公模式的出现，则很好地解决了这一问题：它既能为企业降低成本、提高效率，又能避免传统模式的隐患。对于企业来说，选择共享办公是最安全的方式。

据了解，在上海虹桥区域，目前有约30万平方米的空置面积等待出租，而且随着新企业不断入驻、老旧企业外迁等因素的影响下，这种空置面积还将继续增加。这就意味着共享办公可以在短期内吸引大量企业入驻。

2.定位和定位

共享办公模式的兴起，使得越来越多的创业者们将目光投向了共享办公领域，但也有不少人对它存在误解，认为其只是简单的共享办公。在他们看来，共享办公仅仅是在原有的写字楼里加入一些小型办公室，然后再通过共享来提供一些配套服务。

而上海虹桥区域的这一共享办公平台则从根本上打破了这种误解。在该平台上，除了普通的共享办公空间之外，还包括了专属顾问、商务社交、会议场地、会议室租赁等。同时，平台也提供了一系列专业的服务，包括：注册登记、报税、法务咨询、财务咨询、项目申报等。

据了解，上海虹桥区域的这一平台，将共享办公和商务社交两个部分有机地结合在了一起。通过对闲置资源进行重新整合和优化配置，为入驻企业提供了一站式的办公服务。同时，这也使得该平台逐渐成为了入驻企业的一个新选择。

3.品牌和品牌

如今，在共享办公领域，有两个代表性的品牌： WeWork和优客工场。

虽然两者都是以共享办公作为其核心业务，但两者的发展路径却有着明显的区别。WeWork主要通过向企业出租办公空间来盈利，而优客工场则是通过为入驻企业提供增值服务来实现盈利。我们可以看到，两家公司在发展路径上的不同，也使得他们在业务上的侧重点也有所不同。

优客工场以其专业的服务获得了众多客户的青睐，而 WeWork则更多地被作为一家创业公司来对待。因此，对于写字楼市场而言，如果想要更好地发展共享办公行业，那么就必须要了解 WeWork和优客工场这两家公司的区别，并根据自身情况来选择合适的共享办公平台。

4.服务

共享办公的本质还是“服务”。除了上文中提到的办公空间之外，共享办公还能为客户提供诸如：工商注册、财税代理、法律咨询等商务服务。不仅如此，为了吸引更多的企业入驻，共享办公还会对入驻的企业进行分类，将不同类型的企业划分为“轻资产”和“重资产”。这样一来，共享办公便可以为入驻企业提供不同类型的服务。而这也正是写字楼市场所需要的。

当然，对于共享办公这种新兴的商业模式，人们还是持有质疑态度的。特别是在当前共享经济尚不成熟、法律制度不健全的情况下，共享办公更容易成为某些人牟利的工具。然而，任何事物都有两面性。尽管在这一行业中还存在着许多问题，但随着中国经济和科技水平的不断发展，相信这一行业也会不断完善自我，让人们对其有更全面、更正确的认识。

希望以上内容能对大家有所帮助！

5.规模

随着企业对共享办公的需求逐渐增大，共享办公的市场规模也将不断扩大。根据调研机构 CRIC的研究，2017年上海共享办公的市场规模已经达到了101亿元，预计2018年将达到137亿元。

虽然目前来看，共享办公对于写字楼市场的影响还不是很明显，但它对写字楼市场的影响却不可小觑。首先，共享办公平台入驻企业可以为入驻企业提供更多的资源和服务；其次，共享办公平台通过其自身的优势和特点吸引更多潜在客户，从而提升了写字楼市场的整体竞争能力。

可以说，共享办公是一个新的市场，它在很大程度上冲击了传统写字楼市场。而对于共享办公来说，如何做好定位、如何应对竞争和如何抢占更大的市场份额是其目前需要解决的问题。

6.成本控制

除了以上几点，共享办公还有一个很重要的优势，就是能有效控制成本。这是因为共享办公的核心在于闲置资源的充分利用，在最大程度上降低企业的成本。

以 WeWork为例，它的目标就是为企业提供可持续发展的空间。而在实际运营中， WeWork不仅有自己的租赁平台，还提供了大量增值服务，包括为企业提供财务、人力资源、市场营销、法务、金融等服务，并对入驻企业进行培训。此外， WeWork还与上海高校合作成立了创业创新孵化器，为大学生提供创业空间。

当然了，如果想要进入共享办公领域并从中获利，仅凭以上几点是不够的。共享办公想要持续发展，还需要具备完善的服务体系和良好的品牌形象。

7.运营模式

作为国内领先的共享办公平台，上海虹桥商务区内的企业主要采用合作运营模式，即由开发商负责整盘开发建设，并在其办公空间内进行租赁管理；而对于入驻企业，则会根据其具体需求和位置要求，选择在指定区域或指定楼层内的办公空间，并由服务企业统一负责进行物业管理。

服务企业则会根据入驻企业的具体需求提供办公空间租赁管理、物业管理、市场推广等多种服务。

同时，为适应企业对办公空间的个性化需求，上海虹桥商务区内的联合办公空间还会配备相应的公共服务设施，如会议室、书吧、咖啡吧等。这些公共设施能让企业员工享受到更为优质的服务。

而在租金方面，上海虹桥商务区内的联合办公空间将会采用灵活租金模式，即根据企业具体需求进行租金调整。这一点可以在与上海虹桥商务区内多个项目的谈判中看到。据了解，上海虹桥商务区内的写字楼项目租金都较高。

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