在城市的发展过程中，写字楼是一个重要的载体，是城市经济发展的助推器，也是城市产业结构升级和优化的重要保障。在北京这样一个国际化大都市，写字楼更是扮演着极为重要的角色。近年来，北京写字楼市场持续走高，特别是作为 CBD核心区的国贸、金融街区域更是备受关注。但在 CBD核心区高达50万平方米的写字楼存量中，却有约80万平方米出现空置状态，空置率超过20%。
面对这种局面，如何有效盘活这些存量资源？如何更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用？本版将从市场、金融、政策等角度对北京 CBD核心区的写字楼进行分析解读。
1.写字楼的定义
写字楼通常指用于商务办公用途的建筑物，建筑标准较高，配套设施齐全，物业管理规范，有较好的综合服务功能。
写字楼可分为甲级、乙级和丙级三个等级，甲级写字楼是指建筑标准高、配套设施齐全、具有甲级综合服务功能的物业；乙级写字楼是指建筑标准较高、配套设施较齐全，具有乙级综合服务功能的物业；丙级写字楼是指建筑标准较低，配套设施不完善，具有丙级综合服务功能的物业。其中甲级写字楼为高档写字楼，乙级写字楼为普通写字楼。
近年来，随着城市人口的不断增加和产业结构调整的需要，甲级、乙级和丙级写字楼在北京商务办公市场上均有需求。其中甲级和乙级主要用于企业总部办公；丙级主要用于企业的研发中心、服务中心、管理中心等。
2.CBD的写字楼
根据 CBD区域目前存量、空置情况，未来几年的租赁市场供需情况，可以预见 CBD写字楼将成为北京写字楼市场的“主力军”。虽然租金水平相对较高，但与同区域内的其他写字楼相比， CBD写字楼租金价格仍然相对较低。另外， CBD区域的写字楼未来还将迎来大量的新增项目。根据世邦魏理仕预测，到2016年， CBD区域内将有约60万平方米的写字楼投入使用。届时，整个区域内甲级写字楼存量将达到150万平方米，而空置面积仅为28万平方米。
3.CBD核心区写字楼市场情况
写字楼的价值主要取决于地段、配套、规划和产品。随着城市的发展，城市中心不断向外扩张，这就使得 CBD核心区不断成为了投资者和企业的焦点。
由于 CBD核心区内写字楼存量大、品质高，目前已成为北京最具投资价值的写字楼区域。但据戴德梁行数据显示，2015年，北京 CBD核心区甲级写字楼平均租金为73.5元/平方米·月，同比下降3.0%。与此同时， CBD核心区甲级写字楼空置率持续上升，从2010年的17.7%上升至2015年的25.9%。但随着产业结构升级调整以及相关配套设施建设的完善，未来 CBD核心区甲级写字楼租金将有一定程度的回升。
4.如何盘活存量写字楼？
近年来，随着国内经济结构调整的不断深入，各行业企业面临着转型升级的巨大压力，对办公环境的需求也在不断变化。针对写字楼存量巨大、空置率高的现状，盘活存量写字楼成为许多写字楼业主面临的重要课题。
5.写字楼如何发展？
在中国经济进入新常态、国际金融危机深层次影响持续发酵、国内房地产市场增速放缓的背景下，如何通过优化存量资源来带动经济发展，已经成为各城市需要关注的问题。作为中国经济中心的北京，更是需要通过调整优化产业结构、加快发展服务业等方式来实现经济结构优化升级，带动写字楼市场持续健康发展。
编辑者： wyl
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