现在很多的写字楼都是可以出售的，因为写字楼的产权年限是有一定年限的，一般住宅的产权年限为70年，商业用途的产权年限为40年。如果是商业用途的房产，则使用年限在50年。不过很多人对这方面都不是很了解，所以对于写字楼产权年限有没有买卖交易有什么关系这个问题还不是很清楚。
1.看土地性质
写字楼产权年限是由土地性质决定的，不同的土地性质有不同的使用年限。有的土地产权年限是50年，而有的是70年，比如商业用地和综合用地等，这样就不能按照住宅来算了。
写字楼的使用年限，也要根据它所在的土地性质来确定。比如商业用地的使用年限一般为40年，而住宅用地为70年。虽然在合同上只写明了使用年限为70年，但是在实际中土地使用权出让年限会根据国家规定进行调整。
2.看产权年限
写字楼产权年限分两种，一种是有一定年限的，一般是40年或者50年，一种是没有年限的，使用年限为永久。
一般来说，产权年限较短的写字楼更受消费者青睐。但需要注意的是，一些开发商以赠送面积或者小户型的方式来吸引购房者购买，实际上这是不合法的。
3.看周边环境
写字楼周边的环境对于写字楼来说是很重要的，大家在购买写字楼时一定要注意周边环境的影响。如果写字楼周边有大型商场、银行、医院等公共设施，那么周边的商务氛围会很浓厚，并且这些设施会为商务人士提供许多便利，另外大家还要注意一下周围的噪音问题。
写字楼产权年限有没有买卖交易有什么关系？
一般情况下，商住两用的房子产权年限都是40年。而产权年限只是一种使用权，并不是房子本身的年限，所以商住两用房子的使用年限一般为50年。那么问题来了，商住两用的房子到底能不能进行买卖？购买这种房子可以吗？
4.看物业管理
1、物业管理公司的服务水平，直接影响着写字楼的档次和业主的居住品质，它与物业管理费、停车费密切相关，对业主后期的生活和办公质量会产生很大的影响。
2、写字楼的物业管理服务主要是指对楼宇内公共设施设备及公用部分的日常维修和保养。写字楼内公共设施设备包括电梯、中央空调、消防系统、保安系统等。
3、物业管理公司一般都会提供24小时的专业服务，对业主的生活影响很大。
24小时服务，包括保安、保洁、绿化等，这些都是需要钱来维护和管理的。
4、写字楼是否提供保洁服务，这也是很多人都会忽视的问题，一定要问清楚是否有保洁服务，有些写字楼没有保洁人员。
5.看房屋质量
写字楼的质量对于写字楼的使用和出租都是很重要的，所以我们在选择写字楼的时候也要注意这个问题，好选择那些房屋质量比较好的，房屋质量不好可能会影响到我们的日常使用，还会影响到我们的心情。因此，我们在选择写字楼时一定要注意观察房屋质量问题，如果房屋质量出现问题的话，就会对我们造成很大的影响。而且一般来说写字楼都是有一定年限的，所以如果我们选择一些比较差的写字楼的话，那么就会影响到我们以后的使用。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
