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写字楼租售市场常见的几种盈利模式？

佑佑商服 2023-03-11 11:19

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写字楼租售市场常见的几种盈利模式？

近年来，写字楼的开发模式已经不再是过去简单地造楼卖楼，而是开始了产业转型升级，即从卖房子转向租房子。由于写字楼的属性特点和功能，决定了其物业服务和产品增值方面的不同于住宅和商业物业。

在写字楼运营过程中，如何实现盈利成为很多企业都关心的问题。本文通过对写字楼不同经营模式进行研究分析，以期为写字楼经营企业提供参考与借鉴。本文将从客户、产品、运营三个角度对写字楼经营模式进行剖析。

写字楼租售市场常见的几种盈利模式？

1.物业管理服务

目前写字楼管理服务主要分为：传统物业管理服务和创新物业服务两大类。

1.传统物业管理服务：由物业公司负责楼宇的保安、保洁、维修及其它相关业务，并由其提供相应的资金、场地等支持。

2.创新物业服务：包括客户服务、运营管理、资产管理，以及与其相关的房地产金融等领域。

一般来说，写字楼业主的物业管理需求主要是对园区内日常运作以及客户来访接待进行维护和管理，由开发商提供物业服务；部分企业的需求则会根据自身的需求，自行对园区进行管理。

2.物业出租

写字楼租金主要有两种模式：一是开发商直接出租给客户；二是开发商作为物业管理方，将整幢写字楼统一租给客户，收取物业管理费。此外，有的写字楼通过出售进行出租，可以获得投资收益。现在多数的写字楼都采用后一种模式。就目前国内来看，主要有以下几种类型：

3.股权投资

股权投资，也就是所谓的“PE”，其本质是一种“私募股权投资”，是指以非公开方式向特定投资者募集资金进行股权投资，并将所投资股权转让给投资者以收取固定利益的一种投融资方式。与商业地产企业的招商代理销售方式类似，写字楼开发商或运营主体通过收取租金、管理费及其他收益等进行盈利。从这种定义可以看出，股权投资与招商代理销售是一种类似的“商务代理”关系。它的盈利模式是通过将物业进行投资或销售获得利润。

4.其他服务

除上述常见的五种写字楼经营模式以外，还有以运营管理为中心，提供写字楼产品增值服务的盈利模式，如租金贷、装修分期、人才共享、法律咨询等；以运营为核心，提供办公空间设计和装修、企业办公管理等增值服务的盈利模式，如金融咨询、企业管理咨询、商务酒店管理等；以物业服务为核心的盈利模式，如物业托管及保洁保安等；以互联网+为核心的盈利模式，如网络推广、广告发布等。本文将对此部分进行简单介绍。

5.其他盈利模式

写字楼的租金价格受多种因素影响，比如地理位置、区域经济发展、项目本身硬件设施等；也受企业自身经营能力的影响，如租赁需求的大小、租赁时间的长短、租赁产品的质量、企业的资金实力等。

尽管写字楼收入结构与收入水平与写字楼经营企业有关，但其盈利模式与行业性质无关。写字楼经营企业不仅要研究影响自身盈利能力的因素，还要研究市场规律，只有通过不断创新，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

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编辑者： wyl