商住楼和写字楼有什么区别，值得投资吗？
在购房时，如果只考虑商住两用，那么写字楼和公寓都是可以的。
很多人在买房时，对于商住楼和写字楼的区别并不是很了解。在买房时，更多人考虑的是住宅还是商业，而住宅和商业的区别则是写字楼还是公寓。
那么我们今天就来对这两个进行一下详细地比较，看看商住楼和写字楼的区别在哪？他们有什么区别？
1.首付比例
在贷款的首付比例上，商业贷款的首付比例通常为50%，而公积金贷款的首付比例则为20%。但如果是有房贷记录，首套房的话，还是可以通过商业贷款的方式来买房，如果是二套房的话，就需要用公积金贷款了。
而写字楼的首付比例一般都是30%，不过这也不一定，因为有些写字楼可以通过公积金来完成二套房的首付，不过一般情况下都是需要缴纳土地出让金和契税等费用，这样算下来的话，写字楼和公寓的首付比例都是不一样的。
2.首付分期
商住楼的首付可以低至总房价的5成，最低也可以做到总房款的3成。也就是说，你可以用50万元的首付，买到一套50万元的房子。对于很多人来说，这是非常容易实现的事情。
写字楼一般首付要求较高，一般需要5成、6成甚至7成。
3.贷款利率
商住两用的房子，和普通住宅一样，都是可以进行贷款的。但是由于商住楼的性质是商用的，所以贷款的年限相对来说要比普通住宅少很多。比如一般写字楼的贷款年限为20年，而商住楼一般为10年左右。但是也不排除个别商住楼会有很长的贷款年限。具体情况可以根据自己实际情况来判断。
关于贷款利率，商业用房和住宅都是执行相同的标准，即基准利率加浮动比例。目前大多数银行执行的都是商业用房房贷利率上浮10%，而住宅房贷利率则是上浮10%-20%；但也有个别银行执行基准利率加10个基点，不过不确定是否为普遍现象。
4.税费方面
商住楼的税费和普通住宅的税费是一样的，一般是缴纳营业税、契税、个人所得税等。但是，商业性质的办公用房在购买时，需要缴纳土地增值税，税费一般是按照销售收入减去购买时的单价后再乘以土增税税率来计算。如果土地增值税为0的话，那么就代表这套商业性质办公用房只需要缴纳差额的土地增值税就可以了。所以，一般情况下，商住楼的税费会比普通住宅少一半以上。
写字楼不同于商住楼，它对于购买人的身份要求比较高。不管是购买人是公司还是个人，都必须是要有一定年限的纳税记录的，才能够购买写字楼。但是也有例外，有些人可能购买写字楼会有一定的优惠政策。
5.居住舒适度
商住两用房一般会比较拥挤，且由于它是商用的，所以装修一般都不太好，这就会导致居住的舒适度不太好。而写字楼则会好很多，一般都是统一装修的，这就可以满足工作人士的需求。
商住两用房一般只有40年产权，且因为它是商用的，所以居住舒适度较差，而写字楼则是70年产权，居住舒适度较高。
编辑者： wyl
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