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如何防止写字楼租赁合同纠纷，要注意以下5点？

佑佑商服 2023-03-03 10:24

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写字楼租赁合同纠纷，是指租赁双方当事人因签订写字楼租赁合同而引起的法律纠纷。由于写字楼租赁合同涉及的法律关系比较复杂，且在具体的合同履行过程中，常常发生因各种原因造成双方当事人违约，而引发纠纷。

写字楼租赁合同纠纷发生时，可能会出现出租方不退还租金、承租人拖欠租金等现象。虽然在合同中约定了违约责任，但最终无法达到双方预期的效果。因此，签订写字楼租赁合同时应当注意以下五点，防止纠纷产生：

1.全面了解项目信息及出租方相关资料；

2.审查物业是否存在违章搭建情况；

3.确定租金价格是否合理；

4.明确押金条款；

5.及时了解合同解除事项。

如何防止写字楼租赁合同纠纷，要注意以下5点？

1.全面了解项目信息及出租方相关资料

写字楼租赁项目一般位于城市繁华区域，由于人流量较大，为出租方带来更多的利益。因此，出租方一般会以更高的价格吸引承租方，进而赚取利润。但由于承租方不能全面了解项目信息及出租方相关资料，因此极易出现纠纷。

对于出租方来说，在签订合同前应全面了解项目信息及出租方相关资料，如出租标的物的面积、用途、位置、配套设施、价格及支付方式等。此外，还要注意项目位置的交通便利程度、周围是否存在市政公用设施及环境卫生等情况。对承租方来说，还需注意物业管理公司的资质及物业管理费用标准。因为这些因素会影响到承租方的正常使用，甚至会产生纠纷。

2.审查物业是否存在违章搭建情况

在写字楼租赁合同中，如果物业存在违章搭建情况，将会影响到租户的正常使用，如果承租人未提前告知物业公司，那么就会给租户带来损失。因此，出租人在签订合同时应当审查物业是否存在违章搭建情况，并在合同中明确约定该等违章搭建情况的责任。例如：如果出租人发现物业存在违章搭建时，可以采取以下措施：1.拒绝接受承租人的租赁申请；2.与承租人协商是否可以采取拆除违建的措施；3.如有必要向行政主管部门报告或申请行政处罚。

3.确定租金价格是否合理

通常情况下，在合同签订前，出租方会对物业价格进行初步确定，并和承租人协商一致。因此，在签订合同前，应要求出租方给出明确的价格。

4.明确押金条款

对于出租方来说，承租人在缴纳押金时，应当明确押金的性质是押金、保证金、分手费还是其他费用，如果是其他费用，应当明确该费用的性质。同时，对于承租人而言，应当明确约定承租人在缴纳押金后能否在一定期限内无条件退还押金。只有在这些条件都已经满足的情况下，出租人才会退还承租人的押金。

5.及时了解合同解除事项

在写字楼租赁合同中，解除权是一种法定权利，是指双方当事人在合同履行过程中，一方想要解除合同时，必须要向对方发出书面通知。这是一种法定权利，承租人无正当理由不履行合同时，出租人可以解除合同。但是在司法实践中，由于承租人与出租人对合同解除的意思表示理解上存在差异，造成出租人与承租人之间的合同解除纠纷。

因此在签订写字楼租赁合同时，承租人和出租人要及时了解该物业是否有其他租客进入办公区域，可能会存在一定的法律风险。

一旦发生了租赁纠纷或其他法律纠纷时，租赁双方均难以应对。

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编辑者： wyl