“商铺售后返租”这个大坑，劝大家不要再跳了！
商铺“售后返租”是近年来一个新兴的投资模式，与其它投资产品相比，“售后返租”收益稳定，回报高。而作为其最大的风险——开发商资金链断裂，将直接导致商铺无法如期交付给投资者。
我们经常能在报纸上看到某某商铺开发商资金链断裂跑路的新闻，于是我们开始问自己“如果是我怎么会成为他们的债权人呢？我该怎么办呢？”
有些人一听别人说自己买了商铺却收不到租金或者自己也投资了商铺却没有收到钱，于是就开始有了卖房的念头，可是开发商跑路了怎么办呢？如果没能在短时间内收回成本，就可能会在市场上大量抛售。
1.什么是商铺“售后返租”？
“售后返租”是指开发商将其开发建设的商业物业分割成小面积的商铺一部分，以固定回报、保证收益的方式，承诺在一定年限内向投资者返租，并由开发商提供经营管理公司统一经营管理这些商铺；投资者购买了这些商铺，并与开发商签订了委托经营管理合同，开发商将对投资者按照一定的年租金率支付租金。
通俗来讲，“售后返租”就是通过附送一间产权房来实现你的投资目的，通过一定年限内租金来回收投资成本。
2.什么人更容易成为“售后返租”的受害者？
1、短期投资，比如刚买了房子，但不想卖掉，只想用来出租，当然是最好的选择。
2、有一定的投资理财知识，明白这种投资行为的风险所在，对投资价值和市场前景有一定的判断。
3、想通过买房获得高收益而不承担风险。
4、手里有余钱并追求高收益。
5、希望买商铺可以作为自住或出租使用。
6、被广告宣传或者销售人员忽悠而购买了商铺；或者是相信别人能够拿到返租合同而盲目购买；还有些人则是买了房子想把它卖掉来获取资金去炒股等其他用途。
3.一旦发生“售后返租”，购房者该怎么办？
一、与开发商协商，看是否能解除合同。如果可以解除，则要求开发商返还投资款及利息，赔偿投资损失。
二、根据合同约定向第三方提起民事诉讼，要求对方承担违约责任。这个一般不太容易成功，因为法院一般不支持“第三方”承担违约责任。
三、根据合同约定或法律规定向法院申请强制执行，以实现自己的债权。如果可以执行到资金，那么就可以通过“售后返租”来回笼资金，然后再交给下一个业主使用。
4.“售后返租”背后，最大的风险在哪里？
“售后返租”表面上看是商铺业主与开发商的合同关系，但实质上却是一个事实上的借贷关系，即业主把资金借给了开发商。
一旦开发商出现问题，就会出现几种情况：一是业主不能按时收到租金；二是业主转让了商铺，但开发商仍拖欠着商铺的租金；三是投资者因为经营不善，资金链断裂后无法继续支付房租。更严重的情况下，甚至会发生业主拿着开发商欠自己的钱跑路、拖欠商铺租金的情形。
如果真发生这种情况的话，就真的很难维权了。
5.购房者如何规避“售后返租”陷阱？
1、要学会看合同。了解所购买的商铺是否有产权证明，物业管理公司、开发商是否与商铺产权所有人签订了合法有效的租赁合同；
2、要理性对待高额回报。所谓“售后返租”，其实是一种变相融资行为，承诺的高租金回报往往只是开发商的一种营销手段，其真实收益要高于银行定期存款利率；
3、对返租承诺不能轻信。不要轻易将自己的商业计划书等文件交给别人看，自己更不能把投资的商铺抵押给他人。
编辑者： wyl
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