中国办公室出租发展的几个阶段！
很多人都是在国内第一批做办公室出租的，这些人是真正的创业者，因为他们在国外没有办公空间，只能到中国来创业。在上世纪80年代末，随着中国加入 WTO，企业纷纷进入中国市场，并将企业总部迁移至中国。到90年代初期，在中国成立的公司已超过100家，并在全国多个城市设有办事处。 与此同时，国内办公室出租行业也开始起步。由于中国经济的快速发展和市场的扩大，办公空间的需求也逐渐增加。为了满足不同企业的需求，在20世纪90年代初期，很多公司开始租赁写字楼、酒店和公寓等办公空间来扩大规模。 办公室出租行业从最初的租赁写字楼到现在的租赁整栋写字楼和公寓等，办公空间租赁市场呈现出了新的特点和趋势。从以前单一的写字楼租赁到现在集办公、餐饮、娱乐、金融等多功能为一体的办公场所。除了传统的写字楼之外，越来越多的公司选择联合办公或共享办公等方式来降低办公成本、提高员工效率。总的来说，办公室出租行业发展经历了以下四个阶段：
1、写字楼时代
在上世纪90年代初期，房地产市场刚刚起步。与现在的办公室出租行业不同，当时的办公空间租赁市场是以写字楼为主要租赁对象。所谓的写字楼，就是指具有一定规模的物业，包括办公楼、住宅楼、商铺等。
在深圳、上海等大城市，写字楼被作为企业总部办公楼或办公楼出租。由于当时我国政府鼓励企业扩大规模，许多公司开始租赁办公空间来扩大规模。这一时期的写字楼主要是以单一的写字楼出租为主。
在这一时期，一些创业公司没有自己的办公空间，只能租用一些小型办公空间或商务中心。在租赁模式上，早期的办公空间是以租为主、买为辅。当时租赁小户型办公楼或写字楼来增加租金收入是非常常见的做法。大多数公司都会选择租写字楼作为办公场所，这也导致了写字楼行业在当时被称为“写字楼时代”。
2、公寓时代
公寓是一个非常有趣的行业。公寓起源于20世纪80年代末，最初是由香港商人开发的。
90年代初，随着中国经济的快速发展，很多投资者开始投资房地产。公寓作为一种高级住宅形式，也逐渐被房地产开发商引入中国市场。
从90年代末到2010年左右，房地产市场逐渐由增量市场转向存量市场。在这个阶段，由于高房价和大量人口涌入城市，很多开发商开始推出公寓式办公空间来吸引购房者。公寓式办公空间不仅可以满足企业的个性化需求，还可以为企业提供一种新型的办公模式。
目前国内的公寓式办公室出租市场主要是以老旧社区和城市中心区域为主。在一线城市，如上海、北京、广州等，公寓式办公室市场还处于初期阶段。
3、联合办公时代
联合办公是近几年才兴起的，目前在国内处于发展初期。这种模式以联合办公空间为载体，通过共享空间、共享资源、共享服务的方式，将多个小型企业聚集在一起，形成一个共享的工作环境。这种模式的出现，可以说是为了解决传统写字楼租赁模式中存在的一些问题。如企业之间的信息不对称、沟通成本高、缺乏员工归属感等问题。为了解决这些问题，很多公司开始采用联合办公模式，来降低企业成本，提高员工工作效率。
现在很多互联网公司、新媒体公司和初创企业都在采用联合办公模式，比如滴滴、京东、腾讯等。这些公司大多数都是在深圳或者上海等一线城市租的写字楼。这些公司因为本身就很强大，所以也不会去找那些很贵的地方去租赁办公空间。所以他们会选择在深圳或者上海的联合办公空间进行办公，因为这里交通方便、环境舒适，而且租金也便宜。
编辑者： wyl
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