写字楼租赁市场的波动和挑战？
9月，上海甲级写字楼市场净吸纳量同比减少近50%至15,600平方米，环比减少约25%。业主们在调整租金价格的同时，也在寻找新的租赁机会。 仲量联行中国区研究部总监彭丽梅表示：“上海甲级写字楼市场继续维持净吸纳量同比减少近50%至15,600平方米的高水平，但今年前三个季度，全市整体市场空置率和平均租金分别环比上涨了1.0%和1.5%。 一方面，由于市场上新增供应集中在下半年入市，因此，下半年新增供应量将在下半年集中释放。另一方面，租赁需求的疲软使得市场空置率在连续两个季度上涨之后小幅回落。”
1、租金和空置率持续上涨
前三季度，上海甲级写字楼市场新增供应总量超过75万平方米，其中约60%集中在下半年入市。预计未来两年，上海甲级写字楼市场的供应量将大幅增加，因此，市场需求端可能面临更大的挑战。
从需求端来看，尽管受到疫情的影响，上海甲级写字楼市场的空置率仍然保持高位。今年前三季度，全市空置率为16.6%，同比上升2.1个百分点。从季度来看，第三季度全市平均租金为每月每平方米340.8元。
仲量联行中国区研究部总监彭丽梅表示：“由于经济复苏缓慢，一些企业在业务恢复后仍然选择推迟新项目的入市时间。与此同时，许多新项目选择延期或调整项目选址以规避不确定性。此外，由于许多写字楼业主受到疫情影响而面临资金压力和租金压力，因此也在寻找更具成本效益的新办公空间来降低租金成本。因此，未来两年内市场仍将面临租金和空置率的持续上涨压力。”
2、新项目入市
2020年第四季度，上海预计将有近50万平方米的新增供应入市，主要集中在徐汇滨江区域。同时，黄浦、静安和虹口等区域的甲级写字楼租金将保持平稳，预计平均租金环比上涨0.1%至人民币1,669元每平方米。此外，2020年第四季度，随着徐汇滨江和中环国际广场等新项目的入市，预计将有近50万平方米的优质写字楼供应入市，而中心城区优质写字楼市场也将迎来近90万平方米的新增供应。在这样的情况下，市场需求依然疲软。受疫情影响，许多企业对办公环境和服务提出了更高的要求。然而，上海甲级写字楼市场目前仍有大量未租出的优质写字楼空间可供租赁。因此，2020年第四季度市场空置率将出现小幅回升。
3、业主积极寻找租赁机会
在市场空置率不断上升、新增供应持续入市的背景下，业主们为了吸引租户，纷纷调整租金和物业费。目前，一些新项目开始试营业，这可能会增加新租户的进驻，同时也会带动现有租户的搬迁。
“预计未来两个季度内将有大量新项目入市，但在需求疲软的情况下，预计市场空置率将继续上升。不过，由于今年前三季度市场净吸纳量大幅减少，导致全年市场空置率将维持在较低水平。此外，在年底前还将有约30万平方米的新增供应入市。因此，未来两个季度内市场空置率将保持高位运行。”彭丽梅说。
对于业主来说，最大的挑战是如何应对市场低迷带来的影响，尤其是对租赁需求疲软的租户。而对于业主来说，如何吸引更多租户入驻也是挑战之一。
编辑者： wyl
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