商业写字楼租金售价比一般多少？
在商业地产中，写字楼的售价往往比租金要贵出许多。 一般情况下，商业地产售价比为50%左右，即售价除以租金得出的比值。 一般而言，这一比值越高，说明商业地产的价格越贵。 1.写字楼一般的售价比在30%-60%之间。 2.商业写字楼的售价比也可以根据租金的高低来判断，一般来说，租金越高，售价比也就越高。商业地产的售价比是商业地产价格与租金之间的比例关系，通常是在30%-50%之间。 3.当然也有特殊情况，比如某商场或者某公司实力很强，物业本身价值非常高，那么物业公司愿意以很低的租金或者免租出租给这个公司，这种情况下售价比就会更高了。 4.再比如某个商场或某公司的影响力很大，其物业本身价值也非常高。
1、投资回报率
通常情况下，商业地产投资回报率在6%左右，但也有特殊情况。以上是从理论上分析商业地产的投资回报率，实际上还要结合具体情况分析。
2、经营情况
物业的经营情况直接影响着物业的售价，因为一个好的经营状况，必然会给物业带来高的售价，反之亦然。在实际中，有些写字楼虽然在出售前已经租给了公司，但公司的经营情况并不理想，这就会直接影响到物业的售价。
通常而言，商业地产中的写字楼大多属于办公性质的商业地产，而办公性质的商业地产和写字楼一样都需要经过一定时间后才能达到正常的市场租金水平。所以，在对物业进行定价时，需要对这些物业进行前期评估和分析，分析其经营状况。在考虑这些因素后，才能确定一个合理的售价范围。
需要注意的是，一些写字楼在出售前没有做好前期评估和分析工作。比如一些开发商在出售前没有对物业进行深入调查，没有了解物业未来可能会存在的问题。这就会导致有些写字楼在出售前只知道物业能卖多少钱一平米，但并不知道该怎么卖才能卖到一个合适的价钱。
3、区位优势
写字楼的位置和交通，对企业的影响也非常大，交通便利的写字楼更受企业欢迎。
一方面，员工上下班方便，节省时间成本；另一方面，有利于企业形象提升和业务拓展。
比如，在成都高新区总部基地就有这样的情况：总部基地周边众多商务楼宇林立，吸引了众多金融机构和中介服务机构进驻。总部基地凭借优越的地理位置和完善的商务配套，成为入驻企业首选。
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编辑者： wyl
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