小区裙房设施配置及其对写字楼办公的作用

小区裙房设施配置及其对写字楼办公的作用

小区裙房一般指住宅小区中除住宅外的配套用房，也称为附属用房。是为了解决住宅与商业建筑之间的过渡，满足住宅建筑对配套用房的需求，而在住宅建筑与商业建筑之间设置的一种附属性房屋。 在西方国家，由于住宅小区建造时间较短，通常没有裙房这种设施；而在我国，由于住宅小区开发时间较长，裙房在住宅小区中已相当普遍。 随着经济发展和市场的成熟，一些写字楼开发商也将一些配套设施设置于裙房内。这些设施可以给写字楼带来如下作用： 1、降低写字楼的物业管理成本； 2、提高写字楼的使用效率； 3、优化写字楼的室内空间； 4、提升写字楼的品牌形象。 住宅小区中裙房主要包括三种类型： 1、社区配套用房：如社区居委会、物业服务中心、文化活动中心等。 2、小区附属用房：如幼儿园、学校、文体活动场馆等。 3、商业配套用房：如便利店、菜市场等。 这些设施设置在小区内，对于小区而言是一种较好的资源配置方式，能够有效提高物业管理成本，同时还可以为写字楼带来很大的便利。那么，这些配套设施应该如何设置呢？本文将从以下几个方面进行探讨。

一、社区配套用房

社区配套用房一般设置于小区中，主要包括社区服务中心、文化活动中心、卫生服务站、居委会等，通常都设置于裙房内。
其中，社区服务中心主要用于为小区居民提供日常生活所需的服务，如便利店、快递收发点、理发室等；文化活动中心主要用于小区居民提供一些文化娱乐活动，如活动室、会议室等；卫生服务站主要用于小区居民提供一些医疗保健服务，如中医诊所、社区诊所等；居委会主要用于小区居民提供一些法律咨询服务，如律师事务所等。
在物业管理行业中，社区配套用房主要包括三大类型：1、社区服务站。主要用于为小区居民提供生活便利服务；2、社区居委会。主要用于为小区居民提供管理服务；3、物业管理公司办公用房。主要用于物业管理公司的办公和管理。
通常情况下，物业服务中心和居委会均设置于裙房内，而物业管理公司和居委会则均设置于商业建筑内。这种布置方式可以为物业管理公司节省装修改造成本，同时还可以使写字楼与商业建筑间形成一定的距离，更有利于商业建筑的展示与销售。而居委会则可为写字楼带来更多的潜在客户，提升写字楼的品牌形象。

1、社区服务站

社区服务站的功能主要包括两个方面，一方面是为小区居民提供日常生活所需的服务，另一方面是为小区居民提供医疗保健服务。社区服务站的位置应设置于写字楼裙房的首层，以便于物业管理公司对其进行装修改造。写字楼在设计时应注意以下几点：
（1）社区服务站应当设置于裙房首层，这样既方便了小区居民，也方便物业管理公司的管理。
（2）社区服务站应当设置于裙房首层，这样可以使写字楼与商业建筑之间形成一定的距离，使写字楼更具有展示性。

2、社区居委会

居委会作为物业管理公司与居民之间沟通的桥梁，在社区配套用房中发挥着重要作用。首先，在写字楼中设立居委会有利于维护写字楼的物业管理秩序。例如，一些写字楼将居委会设置在写字楼的地下停车场内，如果车辆发生意外事故，车主将无法联系到物业管理公司或车主。但如果小区中设置了居委会，业主可在下班后通过电话或短信向物业管理公司求助，物业管理公司将及时进行处理。由于业主与物业管理公司之间的沟通不畅，一些物业管理公司与业主之间会产生一些矛盾和冲突。但如果小区中设立了居委会，业主与物业管理公司之间就可以通过居委会进行有效沟通。此外，如果小区中设有居委会，业主也可以通过社区事务协调委员会进行沟通，从而避免因物业管理公司的问题而影响到业主的正常生活。

二、附属用房

在小区的商业和住宅部分之间设置一种附属用房，将这部分商业和住宅的部分作为该物业的配套设施，对商业和住宅而言是一种有效的资源配置方式，能够有效降低物业管理成本，同时还可以为写字楼带来以下作用：
商业和住宅部分可以共享公共空间，通过合理的布局、合理的设施配置以及合理的功能分区，可以给写字楼带来更好的室内空间。商业部分可以配置一些健身设备、休闲座椅、会议室等设施，以满足业主和租户在办公和生活中对不同空间的需求。同时，商业部分还可以与写字楼内部设计相结合，合理布置一些共享空间，如电梯厅、会议室等，既能满足业主和租户对不同功能的需求，又能为写字楼带来很好的品牌形象。
由于商业和住宅部分共享公共空间，两者之间也可以通过合理布置共享设施来提高写字楼的品牌形象。写字楼通过合理布置一些共享空间，不仅可以增加租户对写字楼内部空间的利用率，还可以增加租户对该物业品牌的认知度。此外，通过合理布局共享设施，还可以在一定程度上优化写字楼内部布局结构、提高使用率。
物业管理成本包括人员工资、水电费、办公费、保洁费、维修费等。对于开发商而言，如果将商业和住宅部分设置于同一物业内进行管理，那么物业管理成本将会降低。这是因为商业部分和住宅部分共享公共空间，商铺租金和员工工资等基本相同；同时由于两者共享共用同一物业内设施设备及人员等，因此可以节约大量人力成本。
通过合理布局共享设施可提高业主和租户对该物业品牌的认知度。同时由于商业部分和住宅部分共享共用同一物业内设施设备及人员等，因此可以有效减少因管理不到位造成的重复劳动和人力成本支出。此外由于两者共享共用同一物业内设施设备及人员等，因此在一定程度上提升了该物业品牌的影响力和竞争力。
5、提高了写字楼内部布局结构、提高了使用效率。对于商业和住宅部分共享共用同一物业内设施设备及人员等所造成的浪费可以通过优化空间布局来减少这种浪费；同时由于两者共享共用同一物业内设施设备及人员等，因此可以有效提高该写字楼内部布局结构、提高使用效率。

三、商业配套用房

商业配套用房包括便利店、菜市场、健身室、儿童游乐区等，是住宅小区中为居民提供生活服务的一种设施。对于写字楼而言，商业配套用房则是其主要的服务对象之一，一般设置于写字楼裙房中。对于商业配套用房的功能，一般主要为满足居民日常生活所需。而对于商业配套用房的位置选择，则需要综合考虑本区域的商业发展情况和写字楼自身特点等因素。通常情况下，商业配套用房的设置位置应当位于小区中心或靠近中心位置。

佑佑商服