写字间等级：写字间等级不同对租金价格的影响

写字间等级：写字间等级不同对租金价格的影响

对于写字间的租金价格，人们很少去关注，其实，这是一个很重要的问题，因为它与写字间的等级有关。写字间是办公的一种类型，也是企业形象的一种重要表现。所以说，写字间的等级对租金价格有着非常大的影响。 那么，究竟什么样的写字间才算是等级高的呢？在办公管理系统中有一个对写字间等级评价体系，也就是对写字间等级进行评价。这个评价体系包括硬件设施、软件设施、综合服务3个方面10个指标。 硬件设施包括：有无电梯、有无中央空调、有无消防系统；软件设施包括：办公家具是否配备齐全、办公环境是否整洁明亮、环境气氛是否温馨舒适；综合服务包括：有无保安服务、有无宽带接入服务、有无会议室和会议室管理系统服务。 不同等级的写字间对租金价格产生不同影响，主要体现在租金价格中的以下几个方面：

1、地理位置

地理位置对写字间租金的影响，主要体现在地理位置的优劣上。好的地理位置可以提升写字间的档次，提高写字间的租金。这是因为地理位置好的写字间，它会受到自然因素和社会因素两方面因素的影响。自然因素主要包括地形、地貌、气候、水源、植被、风向、风力等；社会因素主要包括政治经济政策、市政建设规划、公共设施配套等。所以，好的地理位置会对写字间租金产生重要影响。
例如：上海市陆家嘴地区，商务楼众多，有不少是以办公为主的写字间，但租金却不高。上海中心大厦在这里租一套写字间，每月只需1500元。这主要是因为陆家嘴地区有较好的商务环境和公共设施配套。
再如：广州市天河区珠江新城一带，这里办公写字间众多，租金自然很高。主要是因为珠江新城地区有较好的商务环境和公共设施配套；另外，珠江新城地区还有不少以商业为主的写字间，租金相对较低。
所以说，在同一个地区里，地理位置好和地理位置差的写字间租金相差很多。

2、区域位置

写字间的区域位置不同，其租金价格也会有所不同。这是因为，不同位置的写字间所处的区位环境不同，因此所能提供的服务也就不同。所以，我们要对写字间进行区域位置分类。
通常情况下，写字间的区域位置可分为四类：核心商业区、商务区、居民区和非核心商业区。
核心区是指在城市规划中被列为重点开发建设区域的商业中心地带，如 CBD、金融街、银行大厦等。这些地段的写字间租金价格通常较高。
由此可见，写字间区域位置对写字间租金价格起着非常重要作用。

3、装修档次

等级高的写字间，装修档次一般都会比较高，这是因为企业形象需要，要突出企业的特色。从市场上看，高档写字间的租金价格往往都会比较高。
以北京地区为例，如果一个写字间的装修档次在1000元/平方米左右，那么它的租金价格一般都会在1200元/平方米以上。这是因为，写字间的装修档次越高，其成本也就越高。
对于办公管理系统来说，等级高低与租金价格之间是有着一定关系的。等级越高的写字间租金价格就会越高。虽然有个别写字间可能存在一些例外情况，但是一般都是在2%以内的。
当然了，在实际操作中也要考虑到其它一些因素的影响，比如企业类型、所在地区、所属行业等因素都会对租金价格产生不同程度的影响。
对于不同等级的写字间来说，租金价格都会有一定幅度的差异，一般在100-200元/平方米之间。

4、装修效果

等级高的写字间，其装修效果都比较好，从装饰材料上来说，一般都采用了高档材料，比如：大理石、木材、铝型材等；从装饰工艺上来说，一般都采用了高级的装饰工艺，比如：吊顶、墙面、地面等。
通过以上分析我们可以看出，写字间等级越高，其租金价格越高。当然了，这种影响是从多方面的。在对写字间等级进行评价时，一般会考虑硬件设施和软件设施这2个方面10个指标中的4个指标。而这4个指标中有3个是需要通过办公管理系统对写字间等级进行评价才能得到的。

5、设施配套

写字间是办公的一种类型，所以写字间的设施配套也是影响租金价格的重要因素，这是因为：
首先，办公家具和办公环境也是影响写字间租金价格的一个重要因素。办公家具配备齐全，办公环境整洁明亮，这会给人留下一个好印象，从而使写字间的租金价格更高；
其次，办公设备是否齐全也会影响写字间租金价格。如果写字间设备不齐全，会使办公环境显得更加拥挤混乱，影响员工的工作效率；
如果写字间只有一些基本的办公设备，比如：电话、电脑等，那么它的租金价格可能会比较低。
最后，写字间有无宽带接入也会影响写字间租金价格。如果写字间没有宽带接入服务，那么它的租金可能会比较高；
最后，对于一些特殊行业的写字间而言，比如：银行、证券等行业的写字间可能租金价格就会比较高。
综合以上几个方面因素来看：办公设施和办公环境对写字间租金价格起到至关重要的影响作用；而办公设备和办公环境又是影响办公面积大小和价格高低的主要因素。

6、配套服务

（1）物业管理水平高。写字间的物业管理水平对写字间租金价格有重要影响，这是因为写字间等级高的写字间通常处于 CBD区域，城市成熟的商圈、办公楼管理水平高，物业服务质量好，管理规范、安全可靠。
（2）智能化水平高。写字间智能化水平也是对写字间等级的重要评价标准之一，智能化程度越高的写字间，租金价格相对也会更高一些。
（3）周边配套设施齐全。办公场所周边配套设施齐全，包括商业、交通、娱乐、餐饮等，对写字间租金价格影响也比较大。

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