二线城市的写字楼，当前是否值得投资?
核心提示：二线城市的写字楼，当前是否值得投资？要考虑到几个因素，其一是写字楼的租金，其二是周边配套设施，其三是写字楼的品质。 根据戴德梁行2019年一线城市写字楼报告显示：上海、北京和深圳三个一线城市平均租金为每平方米每月每平米50.1元和38.9元；二线城市平均租金为每平方米每月每平米29.3元和31.3元。 写字楼作为商业地产中的一种，其价值体现在租金收入、配套设施、品牌等因素，而这些因素中，写字楼的品质无疑是最重要的。优质写字楼往往能够吸引大量企业入驻，提高办公效率和企业形象；同时在整个商业地产价值链中发挥着至关重要的作用。 在目前的商业地产市场中，写字楼已成为一个重要投资方向。对于投资者而言，选择一块优质、高端的写字楼进行投资无疑能够为资产保值增值。那么在众多项目中该如何选择呢？ 2019年3月18日，由上海商业地产行业协会、上海办公物业协会和上海市商务委员会联合主办的“2019中国（上海）办公资产管理高峰论坛暨首届国际租赁资产管理大会”在上海召开。来自上海、深圳、北京和杭州等一线城市及杭州、西安、成都等二线城市商务部门代表以及知名企业代表共计400余人出席了本次会议。
01、戴德梁行董事总经理、中国区写字楼服务部主管及高级董事林敏杰
戴德梁行董事总经理、中国区写字楼服务部主管及高级董事林敏杰以“写字楼的投资价值”为主题发表演讲。
在他看来，目前写字楼投资正处于上升阶段，尽管在过去10年间，中国写字楼市场规模从2015年的1.1万亿元增至2018年的3.2万亿元，但这一规模相对于美国等成熟市场仍有较大差距。这主要是由于中国市场仍处于成长期，整体租金水平低、空置率高、租户结构复杂以及租赁成本上升等原因导致。
02、首开龙湖杭州钱江新城L2-4地块商业综合体项目营销负责人及招商负责人王超
杭州是一座充满魅力的城市，从去年开始，杭州商业地产发展非常迅速，杭州写字楼市场的供应量也在不断增加，一方面是因为市场有需求，另外一方面是因为很多企业希望可以在杭州落地生根。
目前写字楼市场的供求关系也发生了一些变化，以钱江新城为例，由于地铁的开通，包括配套设施的不断完善以及写字楼品质的不断提升，钱江新城写字楼市场开始出现供不应求的状态。从目前来看，钱江新城写字楼未来依然具有很大的发展潜力。
03、龙湖杭州钱江新城L2-4地块写字楼项目营销负责人及招商负责人陈杰
钱江新城L2-4地块写字楼项目营销负责人及招商负责人陈杰表示：“项目位于钱江新城，以其得天独厚的区位优势和配套优势，吸引了大量优质企业入驻，未来将成为区域内的一个新兴写字楼项目。”
陈杰认为：“目前钱江新城写字楼市场很火热，但我们对于未来的发展还是比较有信心的。我们将利用自身优势，不断完善项目周边配套设施，提升项目品质。同时也希望与各位企业家朋友们共同合作，共同为钱江新城带来更多的价值。”
项目位于杭州钱江新城 CBD核心区，目前已有200余家企业入驻办公。据不完全统计，办公面积约有5.6万方，这对于一个项目来说是非常大的体量。
04、上海尚禾投资有限公司董事长陈立军
对上海写字楼市场的长期看好，其核心是上海的产业转型，需要产业载体，这个载体是需要高端产业来承载。另外，中国的资本市场已经逐步进入了一个理性投资的时代，市场逐步趋于稳定，一线城市的写字楼相对来说还是比较稳定的。
但是二线城市有一些商业项目或者写字楼项目在价值上是值得去投资的。目前对于一线城市的投资是相对比较谨慎的，但是对于二线城市而言，有很多值得去投资的项目。因为现在这个阶段二线城市还是有很多机会点可以去挖掘。
现在对于二线城市来说，市场上已经出现了一些比较好的写字楼项目。比如说南京、西安、成都等这些二线城市目前都有一些非常好的写字楼项目出来，所以我对二线城市写字楼市场还是比较看好的。
编辑者： wyl
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