现在投资写字楼怎么样？
在美国，无论是住宅还是商业地产，都是投资品的一种。但在中国，住宅的投资属性要弱一些，商业地产的投资属性更强一些。 首先来看看美国的经济现状： 1、美国经济在08年次贷危机后陷入衰退，美国政府不断推出大规模经济刺激计划，包括减税、增加支出、扩大就业等。但受疫情影响，美国经济去年出现负增长。 2、美国政府为了刺激经济复苏，计划推出1万亿美元的基建计划，但由于疫情影响，这一计划在短期内很难完成。 3、目前美国经济处于衰退期，失业率高达14.7%；未来一段时间内很可能出现经济大萧条。在这种情况下，写字楼的投资属性就体现出来了。 4、今年以来，美国股市的走势堪称“过山车”。美联储不断推出宽松政策刺激股市上涨；但随着疫情影响逐步消退，美联储又开始收紧货币政策。在这种情况下，美国股市又开始下跌了。 5、受疫情影响，美国的中小企业破产数量不断增加。这不仅会导致企业成本增加和失业增加；还会导致企业客户减少和商务活动减少；这些都会直接导致写字楼需求的下降。 6、租金方面：目前美国各地的租金都在下降。虽然在疫情期间一些大公司采取了更多的在家办公措施来减少运营成本。但是受疫情影响，不少公司为了节约成本也会选择减少租赁面积或搬离办公室。
1、经济大环境不稳定
美国的经济不稳定，这是由其经济结构决定的。美国是一个由金融主导的国家，从其经济结构来看，它主要是以金融行业为主的。这种经济结构导致美国的经济波动较大，因此股市和房地产市场的波动也很大。而中国与美国不同，中国的经济结构是以制造业为主的，而且在我国经济发展的过程中，对房地产行业也有着相当高的依赖性。
在我国，制造业所占的比例较高，这也导致了我国与美国不同的经济结构。因此，当美国的金融市场出现问题时，其对房地产市场产生影响也相对较小。而中国制造业占 GDP比例较高，其受金融市场影响也就相对较大了。
2、股市大跌
除了经济大环境，美国股市大跌也是直接影响到写字楼投资的重要原因。
而中国写字楼的投资属性，则要比美国强很多：
1、中国经济虽然在疫情后快速复苏，但是我国经济结构不太合理，第三产业占比偏低，所以总体上依然是重商主义，商业地产的投资属性相对美国要弱一些。
2、目前中国经济正在进入新旧动能转换阶段，科技创新将成为引领中国经济高质量发展的第一动力。所以在这种情况下，未来新兴行业对写字楼的需求将不断增加。
3、虽然我国目前还存在部分“僵尸企业”，但是随着供给侧改革的深入推进以及国家政策对僵尸企业的清理和重组，这些“僵尸企业”将逐步出清。
3、写字楼的租售比
对于商业地产来说，租售比是非常重要的一个指标。
一般来说，租售比越高，说明在同等条件下，写字楼的投资回报率越高。从这个角度来看，美国目前的写字楼租售比是非常低的。
目前美国的写字楼租售比为1%-3%。根据数据分析，2020年上半年美国写字楼市场租金平均为每月每平方英尺40.3美元，低于去年同期的41.5美元；空置率也从2019年底的7.2%下降到了7.3%。
因此，如果你想用商业地产投资来获得较高的回报率，就必须选择一些租金回报高的写字楼项目。目前在美国有很多这样的项目，比如波士顿地区的雷德蒙城、费城地区的新泽西联合广场等。
4、租金收入稳定，无通货膨胀风险
由于写字楼是出租的，所以租金收入相对稳定。同时，随着经济的发展，房租也会随之上涨。通过出租物业，投资者可以获得稳定的租金收入，并且无通货膨胀风险。
综合以上四点，可以看出在美国投资商业地产比投资住宅更有优势。这也是为什么很多人选择投资写字楼而不是投资住宅的原因。
最后再说一下国内的情况：
国内的房地产市场经过十几年的高速发展后，现在已经处于高位运行状态。从2015年到2018年，全国房地产销量每年都在下降。
编辑者： wyl
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