租办公室的时候，定金与押金的区别？

租办公室的时候，定金与押金的区别？

大家在办公室租赁的时候，是不是会有这样的疑问： 我在网上看到很多关于租房的攻略，说可以租到有装修、家具家电齐全的办公室。那如果我想要租到这样的办公室，要付多少租金呢？ 一年多少钱？ 但是，也有一些网友问： “我租办公室的时候，已经付了定金了，但公司说要先付一部分房租，如果我不租了，定金能退吗？” “我在网上看到说可以先付一部分，剩下的尾款以后再补。我问了一下房东，他说一般都是这样，然后我就不租了。请问如果是这样的话能不能退定金呢？” “房东说他也没有办法啊，如果我们不租的话就把我们赶出去了。” 这些问题都让人一头雾水，对于这些问题也让人很难判断。那么今天就来和大家分享一下定金与押金的区别！ 在《担保法》中规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

一、定金是合同担保的一种方式

根据《担保法》的规定，定金是指当事人在合同中约定的，为保证合同的履行，由一方当事人预先支付给对方一定数额的金钱。这种制度设计，体现了对违约行为的惩罚性。
就房屋租赁而言，由于房屋租赁合同属于双务合同，双方均负有义务。房屋租赁合同中往往会对双方在合同履行过程中可能产生的纠纷约定违约责任。也就是说，双方在房屋租赁合同中约定了定金条款后，如果其中一方不履行合同义务或不完全履行合同义务，另一方应双倍返还定金；如果双方都不履行合同义务不符合约定标准时，应当同时承担返还定金或双倍返还定金的责任。
在房屋租赁中约定了定金条款后，如果其中一方不履行合同义务不符合约定标准时，另一方应如何处理？实践中对此有两种观点：

二、定金的金额不得超过合同标的的20%

在现实中，我们经常会看到，某公司在租房的时候会要求预付一部分房租，并且约定在租赁期满之后退还。这是因为定金具有担保的性质，而不是预付款，如果我们租到办公室之后不想租了，那定金就起不到担保的作用了。
那么问题来了：在这种情况下，如果公司想要退还定金，但房东不同意怎么办呢？
所以，如果双方对房屋租赁合同中有关定金条款没有约定或约定不明时，对于买家已支付给卖家的定金（即预付款），应视为卖家对买家未付款项的担保；对于卖家已收取买家支付给自己的押金（即履约保证金），应视为对买家未付款项的担保。
由此可见，如果卖家与买家在房屋租赁合同中对定金条款没有约定或约定不明确时，应认定双方对“定金”一词存在争议。在这种情况下应按《合同法》第115条规定处理。
但是如果双方对“定金”一词存在争议时，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张订金或者保证金不构成违约的，人民法院不予支持。”
由此可见，在房屋租赁合同中最好是对“定金”一词进行明确约定。

三、定金的效力是“从给付”，而不是“主给付”

从《担保法》第90条中可以看出，定金的效力是“从给付”，而不是“主给付”，即定金应该以交付为要件。定金合同的成立和生效需要双方当事人意思表示一致，而不能以一方交付定金为生效要件。
我们可以这么理解：当一方向另一方给付定金时，这是一个约定，即双方达成了定金的合意。而如果这份定金的给付没有达到法定或者约定的成立条件，那这份定金就不能发生担保作用。
那么在办公室租赁中，有哪些情况会导致交了定金却不能得到押金呢？
1、合同不成立：合同成立需要具备三个要件：当事人、意思表示和内容。而如果只有当事人一方向对方交付定金，那这个行为就不能构成合同的成立。
2、给付的一方有违约行为：这是因为如果没有违约行为的话，双方就不会产生任何经济往来。如果你要出租这个房子，那么你必须得保证房子能够正常出租给承租人。但是如果你不能保证的话，那这个房子就会被房东收回。
3、一方根本违约：这是因为如果你违反了合同约定的话，那你就丧失了支付定金的权利。所以当你没有遵守合同约定的时候，对方可以选择要回定金。
4、双方都违约：这是因为如果双方都违约的话，那么就会导致双倍返还定金的后果。
在这种情况下，我们可以看一下上面这张图：
这是一个租房合同中关于租赁保证金的规定：如果在合同中规定了押金和租赁保证金的话，那么任何一方都不得擅自放弃或者变更这两种权利。而且租赁保证金不能超过一个月的租金。
但是如果你们之间签订了一个租房合同的话，那么你们可以按照上面的规定来做。
比如说：如果你在合同中规定了一个月的租金的话，那你在一个月内不想租这个房子了，那你就可以将租金直接付给房东。但是如果你超过一个月不想租这个房子的话，那么你就需要把租金退还给对方。
但是如果双方都没有违约的话，那么就可以将定金退还给对方。

四、定金具有双向担保功能，而押金仅具有担保房屋使用权的功能

所以如果双方在签订租房合同时约定了定金条款，那么如果一方违约，就要双倍返还定金。但是如果没有约定，则只按照法定标准计算。
由此可见，签订租房合同时要特别注意定金与押金的区别，避免造成不必要的损失。
那么在现实生活中，如果租赁办公室时不小心付了定金怎么办？
一般来说，当押金与租金之间存在差距时，房东通常会要求租客支付租金差价作为违约金。这种情况下如果租客拒绝支付租金差价或者不想支付租金差价的话，就可以不支付租赁合同约定的押金了。
所以我们在租房的时候一定要注意缴纳押金与签订合同之间的区别和联系！这些都是有风险的！
如果有关于租房的问题，或者有好的建议想要和大家分享，欢迎在下方评论留言！

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