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厂房租赁合同中的关键条款与风险预防

佑佑商服 2024-04-11 10:16

厂房租赁合同中的关键条款与风险预防

厂房租赁是一种常见的企业经营方式，在现代的工业生产中，厂房租赁是一个很重要的环节，既可以减少企业投资风险，又可以带来可观的经济回报。由于厂房租赁的特殊性，在厂房租赁中经常会发生一些纠纷。由于在合同履行中，对于承租人来讲，最重要的是要保证自己的投资收益不会因出租方或承租方的违约行为而受到损失；对于出租人来讲，最重要的是要保证自己收取租金的权利不受损害。所以，在租赁合同中，双方都应仔细斟酌与履行各自职责与义务，才能更好地维护双方利益。本文将结合笔者多年从事法律工作所了解到的厂房租赁合同中关键条款的风险和注意事项进行总结。

厂房租赁合同中的关键条款与风险预防

一、厂房租赁合同的主要内容

1、厂房的地点、面积、结构和装修标准；
2、租赁用途：出租人有义务向承租人说明厂房的使用要求，例如：禁止使用明火等；
3、租赁期限；
4、租金数额及支付方式；
6、生产经营范围和经营方式；
7、厂房的维修责任；
8、转租的约定；
9、违约责任和争议解决方式等。另外，根据《合同法》第219条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

二、厂房的租赁期限

厂房的租赁期限最好控制在六个月以上，不要超过10年。如果超过这个期限，则超过的部分无效。但如果承租人是因经营需要而提前终止合同的，则出租人可以要求承租人赔偿其全部损失。同时，租赁合同到期后，如果双方继续租赁合同，则应当约定在租赁期满后的某个时间点之前，双方需要重新签订合同；如果在此期间出租人要求承租人提前终止合同的，则承租人应当按照出租人提出的条件向出租人支付违约金。

三、厂房的装修标准

厂房的装修标准，一般有装修费用、装饰材料的规格和质量等方面。根据《合同法》第二百一十五条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。”的规定，在厂房租赁合同中应约定租赁期间内装修标准，并约定装修费用的承担方式。

四、违约责任

在厂房租赁合同中，如果出现承租人违约的情形，出租人可以向承租人主张违约责任；如果是出租人违约，则承租人可以向出租人主张违约责任。但在实际操作中，合同双方都要对双方的违约责任进行约定。
常见的合同违约金有：1、合同期限内未支付租金超过一个月，承租人有权要求支付违约金；2、因出租人原因造成承租人无法正常使用厂房的，承租人有权要求支付违约金；3、因出租人原因造成厂房损毁的，承租人有权要求支付违约金。

五、租金及费用结算

在厂房租赁合同中，租金的约定是一个关键的条款，涉及到双方的利益。由于租金的种类很多，如按月支付、按年支付等，承租人和出租人对租金金额和支付方式有不同的要求，所以在租赁合同中应明确约定。关于租金的结算，则要约定一个具体的时间。同时，也要约定租金的调整办法，及支付时间和方式。

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编辑者： wyl