专题研究 详细解读共享热潮中的"共享办公"

 专题研究 详细解读共享热潮中的"共享办公"

近日，由中商情报网发布的《共享办公行业专题研究》报告，对共享办公行业的概念、特点、市场现状、行业前景等方面进行了深度剖析。 报告显示，随着共享经济的蓬勃发展，以及创业企业的大量涌现，以联合办公为代表的共享办公市场迎来了快速发展期。2019年我国共享办公行业市场规模达到135.8亿元，同比增长35.4%；预计到2023年将增长至269.4亿元。随着国内政策红利逐步释放以及疫情影响逐渐消退，行业有望迎来新一轮增长周期。 报告指出，近年来，共享办公模式不断涌现，成为中国经济发展新的增长点。根据国家统计局数据显示，2020年第一季度全国固定资产投资同比增长5.4%；其中租赁和商务服务业固定资产投资同比增长12.6%；社会消费品零售总额同比下降5.8%;1-5月全国规模以上服务业企业营业收入同比下降1.6%。

一、共享办公市场现状

随着国家“双创”政策的推进，以及互联网技术的广泛应用，我国共享办公行业发展迅速，规模不断扩大。预计到2023年中国共享办公市场规模将增长至269.4亿元。
从分布区域来看，我国共享办公主要分布在北上广深一线城市。其中北京、上海的市场份额分别为34.6%和26.4%；其次为深圳、广州、杭州等城市，市场份额分别为22.6%和21.4%；南京、武汉等城市的市场份额仅占1%左右。
从企业性质来看，以中小型企业为主。其中中小型企业在数量占比为94.6%，占比最高；其次是中型企业和大型企业，分别占4.9%和4.7%。

1、市场规模

在国家鼓励大众创业、万众创新的政策指导下，共享办公行业发展迅速，市场规模不断扩大。根据中国产业信息网数据显示，2012年我国共享办公市场规模约为12亿元，同比增长13.3%;2013年共享办公市场规模为14亿元，同比增长26.7%;2014年共享办公市场规模达到19.2亿元，同比增长39.9%;2015年共享办公市场规模为40亿元，同比增长25.4%。预计到2020年中国共享办公市场规模将达到240亿元，届时将超越美国成为全球最大的共享办公市场。此外，随着我国人口红利的逐步消失以及互联网技术的发展，共享办公市场将进一步发展壮大。

2、企业数量

在共享办公行业规模不断扩大的同时，共享办公市场也进入了资本密集期。据统计，2019年中国共享办公市场投融资事件共23起，投融资金额为5.8亿元，与2018年相比投融资事件明显减少。

二、发展趋势分析

从目前国内共享办公市场来看，头部品牌占据大部分市场份额，头部企业市场份额高达85%，未来头部品牌竞争将更加激烈。数据显示，2020年上半年，国内联合办公龙头企业优客工场总营收达13.9亿元，同比增长107.3%；其旗下共享办公空间优客工场已经在全国32个城市拥有70个项目，其中，2019年新开业的优客工场北京项目收入约5.7亿元。对于已经开业的项目来说，在疫情冲击下也实现了逆势增长。例如，2019年优客工场北京项目以23.2%的平均出租率成为行业第一；其位于北京怀柔的共享办公空间——优客工场雁栖湖共享空间，在2019年末就实现了整体收入8.69亿元，同比增长30.6%。
此外，国内共享办公行业也面临着一些挑战。首先是盈利能力的问题。目前国内联合办公企业以收取租金为主，主要盈利模式是通过提升服务能力实现收入增长。由于租赁面积有限以及入驻企业对物业的需求程度不同等原因，联合办公企业在租金成本方面存在着一定的议价能力；其次是成本控制问题。由于国内联合办公企业普遍规模较小，而且规模效应并不明显。因此对于很多联合办公企业而言，经营成本依旧占据较大比重；最后是发展空间问题。从长远来看，共享办公行业的发展空间仍然十分可观。目前国内市场上的联合办公品牌多以传统的商业地产模式为主，而随着共享经济模式下相关企业及资本对联合办公的看好，未来将会有越来越多的行业巨头涌入这个市场。
从未来发展趋势来看，我国共享办公行业未来将呈现以下几个方面的发展趋势：
第一、从需求端来看，随着我国人口红利逐渐消失以及科技进步推动经济发展进入新常态阶段后，市场对创新创业和数字化企业需求显著增加；共享办公将成为助力中小微企业发展的新平台。
第二、从供给端来看，随着联合办公市场进入快速发展期后，行业内企业数量也不断增加。同时随着用户对于共享办公的接受程度逐渐提升以及市场教育逐渐完善等原因导致行业内竞争加剧。未来行业内头部企业之间的竞争将更加激烈。
第三、从供给端来看，目前我国共享办公市场已经进入白热化阶段。由于市场上共享办公品牌众多且良莠不齐，导致用户对于共享办公产品认知度并不高。未来随着行业内品牌竞争加剧以及市场教育完善等因素影响下用户对行业认知度将会进一步提升；此外随着用户需求逐渐呈现多样化趋势后也会促进行业内产品创新和升级。
第四、从发展空间来看，随着国内共享办公市场规模不断扩大以及用户对于共享办公认知度逐渐提高后也将促进行业内企业数量不断增加；同时随着用户对共享办公产品认知度提升后也将会促进行业内企业产品创新和升级。

三、行业前景分析

报告指出，随着国家鼓励创新创业政策不断出台，国家在产业转型升级的大背景下，积极推动高质量发展，随着“大众创业、万众创新”的进一步深化，我国共享办公行业有望迎来新一轮发展高潮。尤其是在疫情爆发之后，我国企业面临较大的生存压力，在此背景下，联合办公模式更受中小企业青睐。随着越来越多的企业选择联合办公模式，联合办公市场规模有望进一步扩大。
报告认为，在“新基建”的推动下，未来共享办公行业将会迎来更多的发展机遇。
一方面是国家政策导向对行业发展提供支持；另一方面是共享办公模式不断创新和升级，为企业提供更高质量服务。

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