租赁仓库需要注意事项有哪些？要交哪些税？

租赁仓库需要注意事项有哪些？要交哪些税？

仓库是指专门用于货物存储、保管和转运的场所。 一般由企业根据业务需求自主建设或租用，其基本功能是货物的存储、保管和转运，主要包括商品存储区、辅助作业区和管理服务区。在现代企业中，仓库是一项重要的生产经营场所，很多企业都会租赁仓库。 如果您的仓库是租赁给其他企业，那么需要注意哪些问题呢？今天，我们就来聊聊租赁仓库要注意哪些事项。 仓库租赁主要有两种情况：一种是新成立的公司或者企业由于规模较小，需要租用一个仓库用于存放一些商品；另一种则是已经有一定规模的企业想要扩大经营范围，租用一个更大的仓库用于存放更多货物。不管是新公司还是老公司，租赁仓库都需要注意以下几点：

1、安全问题

安全是仓储行业永恒的主题，仓库安全问题也是我们重点要关注的。在选择仓库时，最好选择专业的、正规的仓储公司，他们会更加注重仓库的安全问题。如果您对这方面比较在意，那么可以选择以下几种仓库：
①仓库要具备一定的消防安全措施。这些措施包括有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统以及应急照明和疏散指示标志等。
②仓库要有专业的管理人员。这些人员不仅要对仓库内的货物进行管理，还要对人员进行严格的管理和培训，确保这些人员具有相应的专业素质，以避免意外情况发生。
③仓库要有严格的出入制度。仓储公司要求进入仓库人员必须进行登记，并必须有相应的证明文件，且物品出入都要进行严格的检查和验收，确保没有问题才能允许进入。
④仓库要有完善的监控系统。仓储公司需要对其存储物品进行实时监控，及时发现问题并解决问题，以免物品出现意外情况而造成损失。
⑤仓库要有完善的消防设施和消防器材。仓储公司需要为其储存物品配备相应的消防器材，并定期对其进行检查和维修，确保其安全使用。

2、消防安全

1)消防器材配置是否达标。仓库内应配备灭火器、应急灯、应急疏散指示标志等，且数量充足、摆放整齐；
2)仓库内不得存放易燃液体，易燃易爆物品应单独存放在通风良好、干燥的专用仓库内。非防爆物品也不能存放在易燃易爆物品仓库中，如需储存，应按规定进行防爆处理；
3)电线是否穿管保护，是否乱拉乱接电线；
4)货物摆放是否规范，是否采用易燃材料装修。货物与墙壁、顶棚应保持一定距离；
5)易燃物品应远离火源，并设置明显的禁火标志；
6)仓库内不得使用明火和吸烟。在仓库内工作人员需要用餐时，必须在工作区之外进行；
7)仓库内照明设备应采用防爆型，并应采取防火防爆措施。严禁使用白炽灯等高温照明灯具；
8)仓库内严禁设置员工宿舍。所有员工应按规定穿戴防静电工作服、工作鞋及安全帽等防护用品；
9)仓库内严禁使用电炉、热得快、电热毯等大功率电器；
10)禁止私拉乱接电线，电缆等。电线要穿管保护，并在地面上铺设绝缘胶布，不能用其他金属代替；
11)仓库内禁止存放易燃易爆物品。危险化学品必须放置在专用库房内；
12)仓库内应安装避雷装置和防静电设施；
人员离开时必须断电。

3、仓库面积

仓库的面积是租赁双方约定的，一般情况下，租赁双方约定一个仓库面积，再根据双方的需求来协商具体的租金和仓库使用时间。如果双方协商不成，可以向相关部门进行咨询，或者通过法律途径解决。
另外，根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第八条规定：“纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。”
第十四条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”因此，在租赁仓库时需要注意以上几点情况，避免因为自己的疏忽而带来不必要的麻烦。

4、仓库用途

一般来说，仓库出租给其他企业，需要了解其具体用途是什么，例如是生产用还是办公用等。如果仓库用于生产，那么租赁合同中就要有明确约定，如果发生纠纷时可以按照合同条款执行；如果是办公用，那么则需要和承租方明确办公用房的用途、面积以及设备等情况。
以上就是关于租赁仓库需要注意事项有哪些的介绍。需要注意的是，在租赁仓库时要和承租方签订正规合同，并且合同中要对仓库用途、面积、设备等情况进行明确约定。在租赁过程中，还可以向承租方了解仓库是否具有消防资质、是否具有相关资质等信息。总之，在租赁仓库时，要了解清楚上述问题后再进行操作。
需要缴纳的税费包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和印花税。

5、仓库管理

在租赁仓库时，还需要考虑仓库的管理是否完善，包括仓库管理制度的完善性，安全防范措施是否到位等。
总之，在进行租赁仓库时，一定要详细了解仓库的情况，包括：是否有固定的办公场地；是否有消防设施；是否有独立的仓库等等。
那么如果不打算自己建仓库，租赁一个仓库需要交哪些税呢？
1、增值税：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。具体表现为对销售货物或者加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人征收的增值税。
2、城市维护建设税：是以纳税人实际缴纳的消费税为计税依据，对销售货物或者应税劳务征收的一种流转税。
3、教育费附加：是以缴纳增值税、消费税的销售额为基数，按一定比例或定额计算缴纳的教育费附加。
4、地方教育附加：是以增值税和消费税为计税依据，按规定税率征收的地方教育费附加。

6、仓库租金

在租赁仓库时，首先要问清楚租金是按月还是按年支付。因为如果是按年支付，则每年需要缴纳一次房租，而且不能跨年度计算。而按月支付的话，则可以把每月的房租一次性付清，这样每年只需要缴纳一次房租即可。
需要注意的是，在租期内，如果出现特殊情况（如：货物丢失等），仓库有权不退还租金。
租赁仓库还需要缴纳哪些税呢？
增值税：以经营主体为纳税人进行分类，如果是个人的话是按照财产租赁所得征收增值税；如果是公司的话则是按照收入总额缴纳增值税。
城建税：以纳税人实际缴纳的增值税为计税依据缴纳城建税；教育费附加：以缴纳的增值税为计税依据缴纳教育费附加；地方教育费附加：以缴纳的增值税为计税依据缴纳地方教育费附加。

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