写字楼交房标准是什么意思？

写字楼交房标准是什么意思？

一、交房标准 1、是否达到竣工验收备案表中的内容。 2、有没有水电气等的进户线及分线箱是否通电，各分线箱开关是否正常。 3、各分线箱是否按设计要求和合同约定的位置、标高、尺寸安装到位。 4、消防设施是否全部安装完毕。 5、电梯是否正常运行。 6、空调及通风设备的安装是否到位。 7、会议室和公共卫生间等附属用房的装修及设备安装是否符合设计要求和合同约定。

一、验收标准

1、竣工验收备案表必须在房屋交付使用时办理。竣工验收备案表的内容包括：工程名称、合同价格、竣工日期、工程面积（建筑面积或使用面积）、设计单位和建设单位名称，并加盖当地建设主管部门的印章。
2、工程质量监督部门在工程竣工验收后，会根据合同约定，在15个工作日内办理完房屋的验收手续。对逾期不办理的，可处以50元以上200元以下罚款。
3、竣工验收备案表是开发商必须办理的文件之一，没有竣工验收备案表的房子不能办理房产证。
4、开发商在交付房屋时必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，两书应由开发商统一印制或委托有关部门统一印制。

二、面积测量

1、测量房屋面积：购房者可向开发商索要《实测面积测绘报告》，了解房屋实际面积；
2、计算房屋面积：购房者应对开发商所提供的《实测面积测绘报告》进行核实，主要查看《实测面积测绘报告》中的数据与实际是否相符；
3、实测面积误差：购房者可对实际测量的房屋面积与购房合同约定的房屋面积进行核对，若两者存在误差，应在收房时与开发商共同协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼；
4、变更合同约定：如果购房者与开发商对房屋面积有争议，则可以根据合同约定进行变更。如在合同中未约定或约定不明的，按照以下原则处理：
（1）若原购房合同约定面积与实际测量面积误差在3%以内的，按合同约定价格据实结算；
5、注意事项：在签订房屋买卖合同时，要仔细阅读相关条款，必要时可向专业人士咨询相关问题。要特别注意以下几点：
（1）按国家有关规定和合同约定确定最终结算价格。
（2）对开发商提出的关于房屋使用中可能出现的问题需作必要说明。

三、面积计算

1、套内建筑面积与分摊的共有建筑面积（或套内使用面积与分摊的共有建筑面积）应分别计算，其面积差即为应补退的购房款。
2、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积（或套内使用面积）。公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
3、公用建筑面积和套内总面积分别计算，单价一样，按以下原则确定：
A、住宅以户为单位计价；
C、公建项目按其占地或占地范围内的公共部分建筑面积计算。
4、公摊比例应在购房合同中注明，一般情况下公摊比例不能超过20%，否则不受法律保护。在实际操作中，不少开发商把公摊计算在购房款中，这种做法是不规范的，购房者要注意。

四、验房时间

1、验房时间应在收楼文件约定的时限内进行，但不得少于30日。
2、如对房屋的工程质量有异议，在书面提出后15日内不解决的，可由建设单位组织有关单位进行工程质量鉴定。

五、收房注意事项

1、验收时，购房者必须注意“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》。如果开发商不能提供上述文件，业主可以拒绝接收房屋，并要求开发商承担违约责任。
2、购房者在收房时，应对房屋进行实测面积测绘，并出具实际面积测绘报告，以此来核对开发商所说的面积是否属实。如果出现误差，开发商应按照合同约定承担违约责任。
3、对于房屋的质量问题，购房者在验房时应特别注意：如房屋的结构与购房合同不符；墙体、地面等部位出现裂缝；墙面、屋顶存在大面积的掉皮、空鼓；门窗开关不灵活；供水、供电等存在问题。
4、对于开发商所承诺的装修标准，购房者可以在交房时要求开发商出示相关文件。如果开发商提供的装修标准与合同不符，那么业主可以拒绝收房。同时，在交付房屋时，开发商应向业主出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并在业主签收时予以签收。

六、收房步骤

1、业主在收到开发商书面通知后，首先应确认自己是否具备收房条件，同时应要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、业主在确认具备收房条件后，应与开发商签订《商品房买卖合同》。在合同中，双方对交付房屋有约定的，从其约定；合同没有约定的，按以下原则处理：
（1）开发商提出修改合同的，应按合同约定重新处理；
（2）开发商未提出修改合同的，业主有权拒绝收房。
3、签订《商品房买卖合同》后，业主应向房地产开发企业办理商品房交付手续，领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
4、业主在领取《商品房交付使用通知书》后，应先交纳房屋钥匙押金（按交房面积收取）。若业主未在规定时间内办理有关手续，每延期一日按已交付房款的万分之一支付违约金。
5、业主在办理交房手续时，应向开发商提供以下文件：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和房屋竣工验收备案表；
6、业主应对房屋进行现场检查和验收。双方对房屋及设施设备进行书面交接。业主应就房屋及设施设备的交付情况签署相关文件。

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