租用商铺一般都需要注意什么呢？
现在很多的人都是不愿意自己去租商铺，因为自己租的商铺的风险是比较大的，如果自己租商铺，没有经验的话，那么很有可能会出现问题，那么租用商铺一般都需要注意什么呢？ 1、租用商铺要选择正规的，合法注册的公司 2、选择那些大公司，有保障 3、租赁合同要明确出租人与承租人的权利和义务，包括租赁期限、租金及支付期限和方式、租赁物维修等内容。 4、租户应该提供租赁合同原件及出租方营业执照复印件并在复印件上签字盖章。 5、租金支付方式可以是一次付清或分期支付。 6、承租人要对其租赁房屋进行必要的检查，确认房屋没有抵押等权利瑕疵。并且要确认房屋已经合法出租，并取得合法的出租权。
1、装修
商铺装修是要经过物业的同意，因为在租赁商铺的时候，很多的业主都会对商铺进行装修，所以在装修前一定要和物业打好招呼，确定好自己需要的装修风格。
如果是商业用途的话，那么必须要取得物业同意后方可进行装修，而且还要得到主管部门的批准。如果是住宅用途的话，那么只需要由业主委员会或业主与物业管理企业共同确认装修方案，然后再由物业管理企业或业主委员会与装修公司签订装修合同即可。
商铺装修一定要注意不能改变房屋结构，同时要按照国家规定进行综合验收、消防验收和环保验收。如果有可能的话，尽量让房东把这个问题解决了。
2、合同
租赁合同的主要条款包括：租赁期限、租金及其支付期限和方式、房屋用途、租金数额及支付期限和方式、房屋修缮责任、转租的约定以及其他需要约定的事项。租赁合同中的出租人应为产权人或有权出租人，承租人应为产权人或有权承租房屋的人，租赁合同应由出租人和承租人签字，如有特殊情况，可要求对方出具相关证明。
根据《合同法》的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
3、工商执照
工商执照是工商行政管理局颁发的可以合法营业的证件，包括企业、个体工商户、合伙企业、个人独资企业，只要合法经营都可以用工商执照注册。
营业执照分为正本和副本，具有同等的法律效力。如果租用的是他人营业执照，一定要弄清楚对方是否经过年检，同时要弄清对方是个人还是公司。另外，租赁合同中应写明租金包括什么项目及如何计算租金，并在合同中写明出租人不定期收取租金的条件及租赁期限不得超过多长时间等。如果是商业用途，必须要有相关部门颁发的《建设工程规划许可证》；如果是住宅用途，则不需要此许可证，但必须要有《商品房预售许可证》。如果是生产、经营、办公用房等其他用途的，则需要相应的证件。
4、水电气费用
1、在与业主签订合同的时候，要注明水、电、燃气等费用由谁承担，合同中应明确水、燃气的使用时间。合同中应明确约定水电费的价格，明确约定水电的支付方式及逾期付款的违约责任。
2、合同中要明确约定物业管理费的标准以及支付时间，并明确物业公司是否有权代收水、电、燃气等费用。
3、合同中要明确约定钥匙交付时间，在业主违约不能按时交付钥匙时，双方应如何承担违约责任。
4、合同中要明确约定房屋质量问题，最好在合同中对房屋质量问题作出详细约定，如果发生质量问题应如何承担责任。
5、合同中要明确约定是否允许转租，转租期限不得超过原租赁期限。
编辑者： wyl
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