上海写字楼租赁入门指南新手必知的基础知识

上海写字楼租赁入门指南新手必知的基础知识

在上海写字楼租赁的过程中，新手们需要知道的基础知识有哪些呢？ 1、明确租赁需求：在开始办公选址前，首先要明确自己的需求。比如是想在办公场所工作，还是需要商务合作伙伴，或者是其他的一些功能需求。确定好需求后，才能结合自身情况进行选址。 2、选择合适的位置：办公室选址时，要考虑办公场所地理位置和周边环境，从交通便利性、商业配套、办公品质等多方面进行综合考虑。 3、找中介公司：在寻找写字楼时，可以多看几家中介公司的房源信息，找到最适合自己的那个。 4、谈租金：写字楼租金差异较大，要根据自己公司的实际情况选择适合自己的价格。 5、签合同：签订合同时，要注意租赁期限、租赁费用及付款方式等问题。如果有特殊约定或约定不明确时，需特别注意。 6、确认装修方案：写字楼装修费用较高，在确定办公场所后，要与物业管理人员确认装修方案是否合理。 7、租赁用途：明确办公场所用途后，再根据具体用途进行租赁选择。如果是企业办公室，那么一般需要选择带有独立办公室的楼层；如果是个人居住的话，一般需要选择带有卫生间的楼层。 8、面积要求：在确定了租赁需求和租金后，还要注意面积问题。 一般来说，办公场所越大越好。当然也要考虑自己的实际需求和承受能力。

一、明确租赁需求

在进行写字楼租赁之前，首先要明确自己的需求。如果是企业办公，那么应该选择市中心核心区域的写字楼；如果是个人办公，那么则要根据不同的用途和需求选择不同的写字楼。
企业办公：公司成立初期，一般选择市中心或交通便利的区域。成熟的写字楼市场竞争激烈，租赁成本高，但租金水平较高；中小企业则可以考虑相对偏僻一点的写字楼，在租金和交通方面都能节约不少。
个人办公：如果是个人租房，则要选择交通便利、周边配套齐全、环境舒适、装修不错的写字楼。如果是租办公室，则要根据不同用途和需求，选择不同区域和配套的写字楼。
商务合作：如果是商务合作伙伴，需要长期租赁办公室，则要考虑交通是否便利、周边配套是否完善等。如果是为了降低成本，选择交通便利、租金水平低的写字楼即可。
无论是哪一种情况，都需要明确租赁需求后才能进行选址工作。

1、关注配套

在写字楼选择上，要关注周边的配套设施。例如，周边交通是否方便，是否有地铁等交通设施；周边商业环境是否成熟，是否有大型超市、购物中心等，便利的商业配套能为企业节省不少成本；周边文化娱乐设施是否齐全，对于员工来说，周末和节假日是最忙碌的时候，如果没有好的娱乐设施，会给员工的工作带来很大影响。
除此之外，周边环境也要关注。写字楼周围的绿化环境、人文环境和安全环境等也是需要重点考察的方面。选择写字楼时，如果办公空间内有员工食堂、健身房等公共设施，则可以减少员工在办公室中用餐的次数。如果选择了带电梯的写字楼，那么对于员工来说上下楼也是一件麻烦事。

2、注重配套

在确定了写字楼的位置之后，就要考虑周边配套问题了。
一般情况下，写字楼的周边配套包括交通、商业、金融、文化等，这些配套是写字楼的必要组成部分。
交通：包括地铁线路和公交线路。地铁线路覆盖的区域通常也是商务区，公交线路则方便上下班出行。同时，还需要考虑到未来可能会开通的轨道交通线路。
商业：除了写字楼内本身的商业之外，还需要考虑周边是否有商业配套。比如周围是否有大型购物中心、银行、餐饮等配套设施，如果有的话在哪里，在写字楼周边是否合适。
金融：除了写字楼本身的金融属性之外，还要考虑到周边的金融机构和金融行业是否齐全，这一点尤为重要。
文化：除了上述两点之外，还要考虑周围是否有文化、娱乐设施等，这对于提高员工的工作效率和员工满意度有很大帮助。
当然了，在选择写字楼时还应该考虑到未来写字楼可能会存在的各种情况。比如是否会因为租户自身的原因而被强制清退、租户是否会自行搬离、租户是否会将原租赁地址作为新地址等等。

二、选择合适的位置

因此，在进行写字楼选址时，一定要结合实际需求来选择合适的办公场所。
1.交通便利性：交通便利程度越高，附近的写字楼数量越多，对公司的帮助也会更大。
2.商业配套：周边是否有大型的商场、写字楼等商业配套，对公司员工的生活也会有较大影响。
3.办公品质：根据公司实际需求来选择合适的写字楼。如果是初创企业，对员工要求较高，那么最好选择有独立办公室的写字楼；如果是大公司，则最好选择靠近核心办公区的位置。如果是互联网企业，则最好选择有独立办公室和公共区域的写字楼。

1、对客户的基本要求

在租赁写字楼时，除了需要了解写字楼的基本信息外，还需要对客户的基本要求进行了解，因为这也是租赁写字楼时需要重点考虑的因素。
1.客户类型：要清楚的是，不同类型的客户对写字楼的要求也不一样。因此，在租赁之前，需要先了解自己公司属于哪种类型。
2.企业性质：一般来说，针对企业类型不同，对写字楼的需求也会有所区别。例如，若是互联网公司，则对写字楼的需求主要集中在互联网方面；若是金融公司，则更倾向于选择位于 CBD区域内的写字楼。
3.预算：不同预算阶段对写字楼租赁有不同的需求。在租赁之前，需要了解清楚自己公司对写字楼租金、物业管理费、装修费用等方面的预算范围。

2、写字楼租赁的相关注意事项

（1）提前了解周边交通环境，对地铁、公交等交通方式做出选择，以便更方便地到达办公地点。
（2）确定租赁期限，签订合同时要注意合同中的租期、租金、押金、退租的方式以及违约责任等相关内容。
（3）明确产权归属问题，在租赁时要确定出租人的产权证明及承租人的主体资格证明。此外，还需要在合同中约定出租人是否可以转租，以及承租人是否可以退租、延期等内容。
（4）在签订房屋租赁合同时，应详细写明房屋用途、租赁面积、租赁期限、租金及付款方式等信息。
（5）在租赁房屋时，一定要注意检查房屋内是否有消防安全隐患，以及装修质量是否符合要求等，并在合同中明确相关责任和义务。

佑佑商服