企业入驻产业园，购置厂房的竞争优势

企业入驻产业园，购置厂房的竞争优势

随着时代的发展，在国内很多城市都有工业园区，这些工业园区是一个企业聚集的地方，园区内一般会有一些企业入驻，而对于企业来说，想要入驻工业园区，购置厂房是一个不错的选择。购置厂房能为企业节省不少成本，提高企业竞争力。 购买厂房是一项投资行为，要根据实际情况而定。如果您觉得在工业用地上兴建厂房比新建厂房要划算，那么您可以选择购买工业用地或租用现有厂房。如果您希望能享受优惠的租金、园区提供的生产配套服务以及相应的优惠政策等，则可以选择购置工业用地或租用现有厂房。 企业在购置厂房时，可以考虑以下几个方面：

一、选址

1、交通便利是企业选择厂房的重要因素，园区应距主要城市的车程在1小时以内，方便原材料、产品和产品的运输，减少运输成本，节约企业时间和精力。
2、区位优势：企业应选择有较好产业基础和发展前景的园区。在产业集群中，产业链条各环节之间相互配合、相互支撑、相互促进，形成完整的产业链，这对于吸引企业入驻十分有利。
3、土地价格：园区的土地价格对企业而言至关重要。在土地价格相对低廉的情况下，企业可尽可能地降低生产成本。
4、基础设施：园区应提供水、电、气、路等基础设施条件和生活配套设施。在一些生产对环境有特殊要求的行业（如电子行业），园区还要有污水处理系统。
5、市场容量：企业应尽可能选择市场容量较大的地区，这有助于企业提高市场占有率。如果一个地区市场容量有限，或产品需求量很小，则该地区企业数量较少，则竞争不充分，难以形成规模经济效应；如果一个地区市场容量很大或产品需求量较大，但市场容量有限或产品需求量不大，则该地区企业数量较多，竞争就较为激烈。
6、用地性质：选择工业用地还是商业用地要根据具体情况而定。如企业需要特殊配套设施的建筑面积或特殊生产工艺要求的建筑面积较大，则应选择商业用地；如果企业只是需要简单的厂房或仓储用房，则可选择工业用地。
7、其他因素：考虑到环境保护等因素，政府对园区的要求也会对厂房选址产生影响。政府会限制污染严重、高污染产业项目进园区；同时会鼓励节能环保、资源综合利用项目进入园区；一些地方还会出台招商引资优惠政策；此外还要考虑到员工生活配套设施等问题。

二、规模

要考虑工厂的规模、生产类型和工艺要求等因素。以一个年生产能力为100万件的衬衫厂为例，如果工厂只生产10万件衬衫，那么所需的厂房、设备及各种辅助设施都要比一年生产能力为100万件衬衫所需的厂房、设备及辅助设施大得多。
如果生产类型是一般的产品，那么所需的厂房和设备都应较小。但如果生产规模比较大，而且产品对设备、厂房有特殊要求，则最好选择较大规模的厂房，这样可以节省部分投资。
目前很多工业园区内都有配套设施完善的厂房出租，如员工宿舍、食堂、银行、超市等，这些设施为企业提供了良好的生产和生活环境。企业可以根据自己的生产规模来选择不同类型的厂房，这样可以有效地降低生产成本，提高企业竞争力。
此外，很多园区都有自己的产业园，产业园是为了促进产业集聚和加速发展而建设的，其中会配套一些产业服务机构和居住服务设施。产业园内有专门负责管理园区内各项事务的管理机构，如物业管理公司、保洁公司、保安公司等。企业入驻产业园后，可享受产业园提供的服务与资源，如配套服务、交通、医疗、教育等。

三、区位

区位是决定项目价值的重要因素。不同区位，对土地价格的影响程度不同，同一块土地，靠近主要交通干道的土地价格会高于远离主要交通干道的土地。所以，企业在购置厂房时要对厂房所在区位进行充分考虑，了解周边发展环境和投资环境，并与项目所在地政府和园区管理部门进行联系。
为进一步推动工业园区产业升级，助力中小企业转型升级发展，促进当地经济社会持续健康发展。在山东临港开发区政府的支持下，山东临港工业园不断完善基础设施建设、加快产业集聚和推动中小企业转型升级等方面取得了显著成效。
目前产业园内企业发展情况良好，园区内已入驻企业2000余家，其中包括电子信息、新材料、智能装备、生物医药等多个行业领域的龙头企业。山东临港工业园将继续以“亲商、重商、安商、富商”为宗旨，为入园企业提供全流程、全方位服务。
同时为促进园区产业集聚发展，园区在现有政策的基础上再出台一系列优惠政策，帮助入园企业降低生产经营成本。山东临港工业园将不断加大园区基础设施投入力度，完善园区配套服务功能。

四、产品类型

就产品类型而言，对一些中小微企业来说，可以选择标准化厂房，对于大中型企业来说，则可以考虑生产厂房。标准化厂房相对于工业厂房而言，在功能分区、建筑结构、外立面设计、环保要求等方面都有更严格的要求，而且标准化厂房面积大、户型多，不仅有利于企业后期生产发展，也能满足企业扩大生产需求。
对一些中小型企业来说，其所处的区域通常不会很好，所以要想购置标准化厂房还是有一定难度的。那么中小型企业如何选择合适的标准化厂房呢？
1、园区内是否有大量的标准厂房供应；
2、园区内是否有合适的物业进行出租；
3、园区内是否有适合自己生产规模的企业；
5、园区内是否有相关配套服务设施。
以上是一些比较常见的因素，如果您想要购置标准化厂房，可前往当地的工业园区进行考察。在考察过程中，如有相关问题可以咨询我们，我们将为您提供详细的解答。如您对工业园区及标准化厂房还有什么疑问或需要了解更多相关信息，请及时联系我们。

五、价格

价格因素是购买厂房时必须考虑的一个重要因素，如果您选择的是土地价格相对低廉的地方，那么您所获得的价格肯定会低于周边地区同类型的厂房。但如果您想获得比较优惠的价格，则要根据自己的实际情况综合考虑。
以上就是关于企业购置厂房需要考虑的几个方面，企业在购置厂房时，要综合考虑自己所需要购买的面积、位置、配套设施等情况，确定自己购买哪种类型厂房。如果您对此有什么疑问，可以咨询专业的房地产代理机构。

佑佑商服