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客观分析,到底买厂房好还是租厂房好?

佑佑商服 2024-03-14 11:02
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客观分析,到底买厂房好还是租厂房好?

经常有朋友问:“买厂房和租厂房,哪个更好?” 首先,我们需要了解什么是“厂房”?厂房是指供工业生产加工使用的建筑物。从法律上来说,它属于不动产的一种。按我国《物权法》规定,不动产是指不能移动或者移动后会造成损失的财产,比如土地、房屋、山林等。 那么买厂房和租厂房到底有什么区别呢?我们以深圳为例,从以下几个方面来说明。 首先,我们来分析一下买厂房和租厂房的优缺点;

客观分析,到底买厂房好还是租厂房好?

1.购买的厂房与租赁的厂房,两者的产权是不一样的。

购买厂房的产权是属于你自己的,拥有土地使用权证,也就是我们常说的“大产权证”。
而租赁厂房的产权是属于房东的,与租客是租赁关系。
有句话说得好:“买厂房就像买白菜,租厂房就像租钻石”。从产权上来说:买厂房的人可以自己使用,也可以进行二次转让,但租赁的人只能承租,不能再转让或抵押给别人;而租厂房的人如果把房子抵押给别人或者进行二次转让、抵押都是可以的。
从时间上来说:购买厂房一般需要3-5年时间;而租赁厂房一般需要租赁5-10年,如果超过10年则要缴纳较高的租金。
从交易上来说:购买厂房可以直接到土地管理局办理过户手续;而租赁厂房不能直接到土地管理局办理过户手续。
从使用上来说:购买厂房可以根据自己的实际需求进行装修;而租赁厂房一般只能按照合同规定进行装修。

2.买厂房需要缴纳税费。

1.增值税:从增值角度来说,购买厂房也是有税收的。根据国家相关规定,个人出售自有的房屋需要缴纳增值税,增值税税率为7%,也就是卖出100万元的厂房需要缴纳7%的增值税。
2.房产税:我国房产税按照房产原值-房屋原价-合理费用确定计税依据,如房屋原值不确定或合理费用难以确定的,由房产所在地税务机关参照当地同类房产核定。房产税税率按照房产余值计算缴纳。
3.印花税:印花税是对经济活动中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税,合同签订金额越高,税率也就越高。
4.土地增值税:按照增值额乘以30%至60%的比例征收土地增值税。
5.个人所得税:按照转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额计算缴纳。

3.买厂房不能马上开工,需要等待一段时间,并且要找到一个靠谱的人去办理房产证。

租赁厂房,企业可以根据生产的不同阶段,灵活调整厂房的用途,可以将厂房改造成办公室、仓库、加工场等。
1.在不影响消防的情况下,企业可根据生产的需求对厂房进行合理分割。
2.厂房面积由实际需要决定,面积越大,租金就越高。
3.租金:与市场租赁价格相比,企业可根据自身情况选择合适的租金标准。
4.租期:租赁合同最长期限为20年。
5.水电费用主要取决于用水、用电的种类和数量,一般按照水、电单价和使用时间收取。水电费用标准:工业用电每度为0.4元;民用电每度为0.5元。
6.厂房周边环境:工业厂房周边环境包括道路交通、绿化环境、安全消防、电力通讯等。厂房周边环境会直接影响到企业的生产和员工的生活。厂区环境可以通过绿化进行改造,也可以通过打造主题文化进行建设。
7.员工招聘:由于企业员工数量较多,一般会在厂房内招聘人员,可以提高生产效率;如果需要招聘人才,可以通过定制化的方式进行招聘。

4.买厂房只能一次性付款,但是租赁厂房可以分期付款。

我们可以看到,买厂房和租厂房都各有优缺点。但是从长远来看,租赁厂房是相对来说比较划算的一种方式。因为:
1.买厂房的价格一般都比较高,而租厂房可以按月或按年支付租金。
2.买厂房不需要自己装修,只要购买合同中约定好就可以了。但是租厂房则需要自己装修,不仅会产生一定的装修费用,而且如果要租用好一点的场地,还需要支付一些其他费用。
3.买厂房可以直接使用或者租赁,而租厂房需要经过中介公司代理。
4.买厂房有可能会遇到无法落户、无法抵押贷款等问题,而租厂房就没有这个烦恼了。
5.如果是在深圳这样的一线城市,因为产业结构和配套设施齐全的原因,在购买工厂用地上会比较难,如果没有政府相关政策的支持和鼓励,是很难拿到地的。
6.买厂房可以按照自己的想法进行定制设计,而租厂房则不能按照自己的意愿进行设计。
7.购买工厂用地虽然价格比较高,但是从长远来看是比较划算的。因为工厂用地会随着时间的推移价值逐渐升值。
8.买厂房可以用来做仓库、加工车间、配套用房等用途;而租厂房只能用于办公和居住使用。

5.买厂房的话,需要对房屋进行装修,还要找人装修,而且要比租赁厂房花费更多钱。

1.买厂房的话,可以享受优惠政策,比如减免厂房租金、人才房补贴等等;而且还可以进行抵押贷款,而租厂房就只能一次性支付长期房租了。
2.买厂房的话,还可以对房屋进行装修,从而达到自己的使用需求。而租厂房的话,就只能对房屋进行简单装修即可。
3.买厂房的话,可以随时交易、过户,不用等租厂房的人满租为止;而租厂房的话,必须等到租期满了之后才能交易或者过户。
4.买厂房的话,可以一次性拿到大量资金,而且还可以用这些钱去做一些投资理财项目;而租厂房的话,则只能每月分期支付租金。
5.买厂房的话,可以对房屋进行改造或扩建;而租厂房的话,一般是不能对房屋进行改造或扩建。
6.买工厂的话,可以享受园区优惠政策;而租工厂的话,则不能享受优惠政策。
7.买工厂的话,可以获得一大笔资金;而租厂房的话,一般只能拿到短期租赁合同。
8.买工厂的话,一般是不需要缴纳物业管理费的;而租厂房则要缴纳物业管理费。

6.买厂房都是有土地使用证的,但是租赁房屋没有土地使用证。

总的来说,买厂房的优点是:
1、价格相对于出租的厂房要便宜,而且不存在租期,不会存在租金的违约金;
2、可以根据自己的需求进行厂房分割,可以满足不同企业的需求;
4、买厂房可以进行二次开发,如果客户有需求可以进行二次出租。
1、对于买厂房来说,必须要有土地证才行,如果没有土地证就不能进行抵押贷款。而且只有土地证才有土地使用权和房屋所有权两个证件。如果没有土地证就无法办理过户手续。另外还需要注意土地年限问题;
2、没有房产证就不能落户,也就无法享受教育、医疗等社会公共资源;
3、不能过户。
4、没有房产证就不能获得政府给予的优惠政策,比如税收减免等;
5、没有房产证,租赁合同也不能得到法律保护。

7.租厂房的话,可以跟房东商量减免一定租金。

对于很多刚刚开始创业的朋友来说,可能没有那么多的资金,但又想拥有属于自己的厂房,那么就可以考虑租厂房。厂房本身不需要太多的资金投入,只需要支付一定的租金。至于出租厂房需要支付给房东多少租金,则取决于你和房东之间的合同约定。另外,如果你是买厂房,还需要支付一些税费。
如果你有一定的资金,那么买厂房会更合适一些。不过在这里还是要提醒大家一下:
1.不能为了省钱而买二手厂房,由于年限、折旧等原因,价格并不比新厂房便宜;
2.在购买前一定要了解清楚房屋的产权情况,包括房产证上的产权人、土地性质、土地使用年限、是否是国有土地;
3.在购买之前一定要了解清楚该房屋是否已经被抵押或者被查封;
4.注意看清楚房屋是不是存在一些小问题,比如质量问题、安全隐患等。如果发现有什么问题一定要及时去处理,避免以后给自己带来不必要的麻烦。

8.租厂房可以选择跟房东协商免租期。

这一条是针对大多数人说的,如果你不想花太多钱,或者你想要快速变现,建议选择租厂房。如果你希望能长期持有,那么还是选择买厂房。
1、买厂房和租厂房都可以使用,没有年限限制;
2、买厂房可以拿到一笔可观的资金,而且可以选择短期持有;
3、买厂房可以省去装修的麻烦;
4、如果你是以投资的角度来选择,那么就要综合考虑未来的升值空间。如果你是以居住为主,那就可以租厂房;
上面我给大家介绍了买厂房和租厂房的优缺点,下面我给大家总结了一下买厂房和租厂房的注意事项。希望能给大家提供一点帮助!

9.买厂房有可能会被房东涨价,而租赁房屋一般不会被房东涨价。

在购买厂房之前,需要先确定租赁合同,要了解租赁合同的内容:
1.租赁期限:是一年还是三年?租期是几年?如果是三年,那么最长的租期是多少?
2.租金:租金的价格是多少?如果有优惠,要清楚优惠力度有多大。
3.押金:押金的数额和返还时间。
4.物业管理费是否包括水电费?如果有,那么也要清楚水电费的缴纳标准是怎样的?
5.其他费用:如果是转租,还要了解转租方是否有转租权。
在确定租赁合同时,双方都要签字盖章,而且要对合同进行详细的约定,比如双方当事人、租赁标的物、租金价格、违约责任等内容。
根据以上内容,我们可以看到,购买厂房的优点是产权清晰、投资回报率高、租期灵活且稳定。但缺点也比较明显:购买厂房的费用较高(一般厂房总价在200万-500万元)、风险较大(因为有些地区或地段土地的使用权不能转让)。

10.租厂房不用担心租期问题,只要按时交租金就可以了。

我们再来看看,到底买厂房好还是租厂房好;
1.买厂房,首先你要买一块地,自己建或者是跟开发商合作。厂房的位置、规模、配套、交通都很重要。现在深圳很多地方的房价都涨到3万/㎡了,而且还没有限购,如果你买了地就可以直接把房子挂在开发商的名下,以后收租就可以了。
2.租厂房,首先你要找一个适合生产的地方。租厂房你不需要担心水电、交通等问题,只要按时交租金就可以了。不过你要找一个适合生产的地方,如果你是做电商的,那肯定要找一个生产车间比较集中的地方。
3.买厂房和租厂房,选好位置以后就要看你是怎么投资的了。买厂房一般要花几百万,而且不能马上入住。如果是自己建的话,就要准备很多材料、人工、时间等。所以投资起来要慎重考虑。
4.买厂房和租厂房,如果有政府规划的话,最好是选择有政府规划的区域,这样对我们来说更有保障。
5.买厂房和租厂房都需要自己去跑业务。如果你自己跑业务能力强的话就自己去干;如果你跑业务能力弱的话就选择租厂房。

11.买厂房有可能会遇到拆迁问题,而租赁房屋一般不会有拆迁问题。

看完这些,相信你也会有一个明确的选择了。
最后,再来说一下,如何才能买到好厂房:
1.在深圳,一般都是通过厂房交易平台进行购买。比如深圳的【厂房交易】平台,可以帮你快速找到好厂房。
2.在选择厂房时,建议你先在网上搜索一下这个地方的产业园区情况。看一下园区的招商情况、土地价格、周边配套、交通等。
3.了解清楚园区的运营方(也就是开发商)实力如何,物业管理怎么样等。
4.注意你所选择的厂房是不是有抵押,是否存在纠纷等情况。
5.可以要求开发商提供“五证”(即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证)

12.买厂房有可能会遇到土地使用权到期的问题,而租赁房屋一般不存在土地使用权到期的问题。

1.从厂房的产权年限来说,厂房的使用年限一般为50年,但是这个年限是指的土地使用权年限,即工业用地最高使用年限为50年,商业、旅游、娱乐用地最高使用年限为40年,综合或者其他用地最高使用年限为50年。
2.从厂房的产权性质来说,它一般分为集体土地、国有土地和农村宅基地三种类型。
3.从厂房的用途来看,厂房可以用于生产制造、加工制造、仓储物流等不同用途。
4.从厂房的使用条件来说,一般分为单层、多层、工业标准层、物流仓库等类型。
5.从厂房的产权登记来说,一般分为个人产权和企业产权两种。
6.从厂房的用途来看,一般分为工业用地和商业用地两种。
7.从厂房的土地性质来说,一般分为划拨和出让两种。

13.买厂房一般都是用来做生意的,需要有好的产品或者技术才能在市场上立足。

深圳是一个人口密集、商业繁华的一线城市,随着城市的发展,土地资源越来越紧张,所以很多企业会选择在深圳周边购买厂房进行生产经营,而深圳周边的土地大部分都是工业用地,所以如果购买厂房只能购买工业用地或者商住两用的公寓,这样既不方便也不划算。
而租用厂房就比较灵活了,可根据实际需求选择适合自己的厂房类型。同时,因为是租用厂房,所以可以享受到很低的租金,也可以选择把厂房转让出去。
另外,购买厂房之后可以马上办理产权证,不用等一年或者三年才能拿到产权证。而租厂房如果一年或者三年才能拿到产权证,那你就得等上几年才能办下来。而且万一遇到企业需要搬迁或者经营方向改变等情况时还得重新租一个新厂房。

14.租厂房的话,如果公司出现资金周转不开的情况下还可以向房东减免租金,但是买厂房一般是没有这一项优惠政策的。

13.购买厂房的话,如果是开发商的话,那么买下来后可以马上进行装修,而且也可以马上进行生产,但是如果是租的话,那么你的装修是需要一定时间的。
14.买厂房的话,一般情况下不会出现有产权纠纷的问题。但是如果你想买一个已经开发好了的楼盘的话,那么你就需要跟开发商签一个购房合同了,但是购买厂房的话,你只需要跟房东签一个租房合同就可以了。
15.购买厂房的话,一般情况下都是免息贷款的。而租厂房的话,则是需要支付一年或者半年的租金作为利息。
但是租厂房的话,你可能就要跟房东签一个长期租赁合同了。
17.买厂房的话,在买厂房之前,你需要了解一下该厂房的情况才行。而且很多人都是要租多年的房子才知道自己想要的是什么类型的房子。
18.买厂房的话,如果你想要办手续的话,可能需要自己去办理很多手续。

15.租房屋不用担心出租房屋被房东涨租或者是不能续租的问题。

而买厂房有什么优缺点呢?
优点:1.厂房可以马上使用,可以马上出租,不会像租房子一样需要等很多年才能出租;2.买厂房不用担心房东涨租或者是不能续租的问题;3.厂房的设备齐全,而且位置好,交通方便,一般都是配套停车场;4.厂房都是已经建好了的,不需要自己去装修。
缺点:1.买厂房的时候不一定能够马上入住;2.厂房的位置可能比较偏远;3.如果你购买的是一手厂房,那就没有什么优惠了。
那么在深圳又该怎么选择呢?
首先我们要先了解自己公司是否有相关的需求,比如:公司计划在深圳建工厂,如果您不清楚自己公司的情况或需求的话,是无法在深圳找到合适的厂房的。因为工厂对于位置要求比较高。
其次:我们要清楚自己的预算以及对产品、产业需求。因为每个区域都有其自身特色、优势以及需求等。
最后:就是要结合自己企业的特点来选择适合自己企业发展的产业园区。

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编辑者: wyl