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买卖二手厂房的税费

佑佑商服 2024-03-16 11:33
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买卖二手厂房的税费

企业购买二手厂房的情况比较常见,对于厂房的价格和交易税费都需要事先了解。在二手厂房交易中,往往会涉及到增值税、印花税等多种税费。另外,对于企业购买的二手厂房来说,在交易中可能还会涉及到土地使用税、契税等费用。总体来说,购买二手厂房的税费会比较高。 下面以某公司为例,具体说明如何计算购买二手厂房的税费。同时,也提醒广大企业,在购买二手厂房时一定要充分考虑税费问题。

买卖二手厂房的税费

一、增值税

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1 《营业税改征增值税试点实施办法》规定:“第三十七条销售额,是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用,财政部和国家税务总局另有规定的除外。
价外费用,是指价外收取的各种性质的收费,但不包括以下项目:
(一)代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。
(二)以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。
(三)销售方通过自己银行账户向购买方收取的款项。
(四)纳税人允许他人在自己银行账户上以自己名义开户存款证明,且没有规定可根据该证明开具发票的。
(五)国务院规定的其他情形。”
因此,公司购买二手厂房时,如果属于上述情况中的第(二)项情形,则可按规定享受免征增值税优惠。

二、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在转让产权过程中,如果合同双方都不缴纳印花税,那么合同就无法生效。因此,签订合同时一定要缴纳印花税。
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)的规定,买卖、继承、赠与所书立的买卖合同或者赠与合同,应由立据人贴花。立据人是指书立或者领受买卖合同的当事人。因此,企业在购买二手厂房时,也需要缴纳印花税。
某公司购买二手厂房的总价款为100万元,其中厂房10万元、土地使用权10万元、机器设备10万元、人员费用1万元,合计30万元。那么该公司需要缴纳印花税为:

三、土地使用税

土地使用税是国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内对使用土地的单位和个人征收的一种税。土地使用税的计税依据为纳税人实际占用的土地面积。
(一)纳税人实际占用的土地面积,是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量并登记造册的实际占用的土地面积。
(二)对按规定不需要在当地主管税务机关办理纳税申报,但应当缴清税款的单位和个人,可以由其所在地主管税务机关按其实际占用的土地面积计算征收土地使用税。
(三)对依照法律规定应予免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构及其有关人员自用的房产,免征土地使用税。
(四)对企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产,免征土地使用税。

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编辑者: wyl