上海的限购政策是怎么样的呢？

上海的限购政策是怎么样的呢？

限购政策的执行部门：市房地产交易中心，各区县房地产交易中心（含下属事业单位）。 限购区域：在上海市范围内，即崇明区、金山区、嘉定区、青浦区、松江区城镇地区范围内，对上海市户籍居民家庭和能提供自购房之日起前3年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套商品住房。 限购政策：本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

1.外地人买房，只能买一套

“外地人在上海买房，只能买一套房。”上海房地产交易中心工作人员介绍，根据沪府规【2018】9号文规定，新购住房取得产权证满3年后方可上市交易，如果是二手房交易则必须满5年才可以上市交易。同时，购房人在取得产权证满3年后才可向银行申请抵押贷款。
如果购房者要购买新房，就必须先注销原外地的房产证（如果购房者是单位房产，则要先将该单位的房产证注销）。其次，购房者在外地无房的情况下，可在上海购买一套商品房。但是，如果购房者的外地户口没有满足3年或5年的社保要求，则不能再买一套房。不过，对于在外地已经有一套房产的人来说，可以通过买房来减少缴纳一定数量的个人所得税。如果在外地已经有两套住房，则需要缴纳3年或5年的个人所得税。如果购房者想要通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，那么就必须缴纳5年以上的个人所得税或者是5年以上的社会保险。

2.外地人买房，首付不低于30%

非本市户籍居民家庭在上海购买住房时，需提供自购房之日起前3年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

3.上海人买房，两成首付

（1）购房人家庭名下在本市无房，且在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）的，限购1套商品住房；
（4）非上海市户籍居民家庭在本市已拥有1套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住房贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房贷款首付款比例不低于70%。

4.上海户籍家庭买房，可以有三种贷款方式

（1）夫妻双方的其中一方，可以申请公积金贷款。并且，如果夫妻双方只有一方有贷款记录，那么另一方的贷款也可以享受首套房的利率。
（2）夫妻双方都有贷款记录，但是其中一方没有贷款记录，那么这一方就只能申请商贷。如果有其他银行的房贷记录，那么只能申请公积金贷。
商贷的话只能用自己名下的房产来作为抵押。
（4）上海户籍家庭在外地买房的话，无法申请公积金贷款或者商贷。因为只要是上海户籍，在外地没有住房的话，那么就不能用公积金和商贷来买房。
（5）如果是外地人在上海买房的话，只有两种情况可以申请公积金贷款或者商贷：

5.外地人在上海购房，需要提供3年社保证明

对外地人在上海购房，需要提供3年社保证明，非本地户籍居民家庭在上海购房，应提供5年社保或个税证明，且必须在本市落户满3年以上。
对外地人在上海购房，限购区域扩大到整个上海市。
限购政策：上海户籍居民家庭购买首套房，只能购买1套；如果是非沪籍居民家庭购买首套房，必须满足连续缴纳满5年的个税或者社保。
对于外地人在上海购房，如果是非本市户籍居民家庭、成年单身人士（含离异）在本市已拥有1套及以上住房的，暂停向其销售商品住房。

6.外地户口想买上海房，必须要满5年

根据上海市房地产交易中心网站发布的《关于进一步完善本市商品住房交易管理的通知》，在本市行政区域内有3套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
有多套住房的非本市户籍居民家庭，购房前应当如实申报3年内在本市逐月连续缴纳个人所得税的缴纳情况。在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房交易记录的，可购买1套商品住房。

7.外地户口在上海买房，要提供3年以上社保证明

1)、外地人在上海买房，不需要提供在上海3年以上的社保或个税证明，只需要提供身份证和户口本就可以。如补缴不满3年的个税或社保将不予认可。
2)、外地人买房需要提供房产证和身份证，其中房产证的地址必须是上海市行政区域内，身份证上要写清楚姓名以及身份证号。
3)、外地人买房的话，没有户口也可以购买，但是需要提供在上海3年以上的社保或个税证明，这个社保或个税证明需要自己到当地的社保局、地税局开具，如果是企业性质的话，这个证明需要有单位公章。
4)、外地人在上海买房的话，只要能提供3年以上上海社保或个税证明就可以了，如果无法提供3年以上上海社保或个税证明，将不予认可。

8.上海户籍家庭住房限购区域的范围如下

上海市闵行区、长宁区、徐汇区、杨浦区、普陀区、虹口区、宝山区和黄浦区，除上述区域外，上海市其他区域。
限购区域内，对符合限购条件的本市户籍居民家庭，限购1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民家庭在本市范围内已拥有2套及以上商品住房的，不得再购买商品住房；拥有1套及以上住房且相应购房贷款未结清的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

9.买二套房的家庭，首付比例不低于50%

10.二套房首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
12.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例不低于60%；购买非普通自住房的，最低首付款比例不低于80%。
13.符合上述条件之一的外地户籍居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例不低于60%。

10.外地人在上海买房，个人所得税缴纳证明和社保缴纳证明缺一不可

2.个人所得税的缴纳，以申请人的身份证为准，也就是说在申请之日前3年内，申请人需要在上海累计缴纳1年以上的个人所得税；
3.对于外地人来说，如果是在上海没有工作，那么就需要提供在上海3年内累计缴纳1年以上的社保证明；如果是有工作的，那么就需要提供在上海3年内累计缴纳1年以上的个人所得税证明。
5.如果是家庭里有两个人是外地人，那么就需要提供两个人连续缴纳1年以上的社保证明和个人所得税证明。

11.非上海市户籍居民家庭只能购买一套房，并且只能购买90平方米及以下的中小套型住房（含新建商品住房和二手住房）

12.已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
13.新购住房3年内不得转让。转让所得价款，不包括所购住房。
16.在本市稳定就业且连续缴纳社保满12个月的非上海市户籍居民家庭，继续执行限购1套商品住房的政策，但所购住房应在签订购房合同后满2年。对于已有1套房但仍在缴纳社保中的非上海市户籍居民家庭，其限购范围内须购买第2套商品住房。

12.本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房

1、《通知》自发布之日起施行，此前已成交但尚未办理网签的房地产交易合同，应在发布之日起90天内到本市房地产交易中心办理网签备案手续。
2、《通知》规定，在本市范围内，对个人购买住房的面积标准是：大于等于90平方米，且小于144平方米。
3、《通知》规定，自2020年6月17日起，新购住房取得产权证书满5年后方可转让。
4、《通知》规定，对个人购买商品住房的价格标准是：超过上年度全市职工月平均工资两倍以上的，不得超过上年度全市职工月平均工资四倍；超过上年度全市职工月平均工资四倍以上的，不得超过上年度全市职工月平均工资五倍。
5、《通知》规定，从2020年6月17日起，对个人购买商品住房的面积标准是：大于等于90平方米的，按现有住房建筑面积交易；大于等于60平方米且小于90平方米的，按现有住房建筑面积交易；大于等于70平方米的，按现有住房建筑面积交易。

13.夫妻双方均为非上海市户籍的，只能购买一套住房

13.对购房家庭有无规定？
14.购买第三套商品住房的条件是什么？
四是，对取得不动产权证满2年的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

14.上海市户籍居民家庭取得的住房套数按本市相关规定进行认定。

购房人以其家庭（包括本人、配偶及未成年子女）名义在本市范围内购买商品住房的，应提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，不能提供相关证明的，按其拥有的住房套数计算。限购政策中所称“连续缴纳”是指按照个人所得税或社会保险缴纳证明计算，不含补缴；无个人所得税或社会保险缴纳证明的，按照社保缴费明细计算。个人所得税或社会保险缴纳证明由税务部门出具。
在本市范围内，非本市户籍居民家庭持有《上海市居住证》满3年且在沪缴纳社会保险或个人所得税满3年的，可以购买1套商品住房。
限购政策中所称“拥有2套及以上商品住房”是指：该家庭已有1套商品住房；或者该家庭虽有1套商品住房，但其拥有的商品住房套数超过了本市相关规定。
限购政策中所称“购房之日”是指：家庭名下无房的时间起算，而不是以购房合同网签时间为准。

15.个人在本市已拥有1套及以上的商品住房或二手住房，暂停在本市向其售房。

19.个人将购买不足2年的中小户型自住商品住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的中小户型自住商品住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的中小户型自住商品住房对外销售的，免征营业税。
20.本市户籍居民家庭在限购区域内已有1套或2套商品住房（不含二手房），以及在限购区域内无商品住房的非本市户籍居民家庭，不得再购买商品住房。

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