买房之前的购房全流程!
买房是件大事，如果在买房之前对整个购房流程没有一个清晰的了解，那么在买房的过程中一定会遇到很多问题，甚至会导致房子买不到或者买到的房子并不是自己想要的。如果我们对整个购房流程有了清晰的了解，就可以避免很多麻烦。 下面就简单介绍一下购房之前应该做些什么？ 1.首先确定自己想买什么样的房子？是新房还是二手房？根据自己的需求和喜好来确定购买什么样类型的房子。 2.看房选房。确定好想要买什么样的房子之后，我们可以开始看房选房，在看房选房时，我们可以多找几家中介公司，看不同中介公司推荐的不同类型的房子，然后根据自己对房子的喜好程度选择。 3.签约付款。在选定好心仪的房子后，就可以去签订购房合同了。签订合同时要注意看合同中关于房价、贷款、面积、朝向、户型、税费等方面是否有遗漏或错误的地方。 4.办理贷款。在签订合同后，可以与开发商协商好办理贷款时间和办理贷款需要注意什么问题，然后向银行申请贷款。 5.交付定金和首付款。在办理完所有手续后，就可以开始交定金和首付款了。 6.申请房贷。如果贷款申请通过的话，我们就要开始申请房贷了，如果没有通过，就要重新准备资料重新申请房贷了。
一、购房定金
定金是在签订购房合同前支付给房屋的预定金，定金具有担保的作用。当购房者支付了购房定金后，如果因为一些原因导致双方无法达成买卖合同，那么就需要双倍返还定金。如果是开发商原因导致无法签订购房合同，那么定金就不能要回来。
一般来说，购房定金是在签订购房合同之前支付的，如果在没有签订购房合同的情况下支付了定金，那么在没有明确规定的情况下，开发商不能以此为理由拒绝返还。另外，如果购房合同已经签订且房屋已经交付给购房者，那么购房者就可以要求开发商返还定金。在此提醒大家：“定金”和“订金”是两个不同的概念。
二、定金与订金的区别
订金与定金虽只一字之差，但两者的法律性质是完全不同的，使用订金这个词并不能表现出订金本身的含义，只能说明定金交付后，订金实际上已经成为合同标的物的一部分，并且具有一定的担保性质。因此在交定金时，一定要注意定金和订金的区别。
定金与订金的法律意义不同：
1.定金具有担保性质，而订金只是一种预付款性质。
2.定金是有法律效力的，具有强制履行效力。而订金则没有法律效力。
3.定金具有惩罚性，而订金没有惩罚性。
4.如果购房者不履行合同的话，定金会被返还；而如果开发商不履行合同的话，那么消费者可以要求双倍返还定金。
三、注意购房合同的细节
1.注意合同中关于交房时间、交房条件、房屋质量、配套设施的约定。
2.注意合同中关于贷款时间的约定，如果贷款审批通过后，购房人仍然不能按时付款，则有可能造成延期交房的情况。
3.注意合同中关于违约责任的约定，购房人在签订购房合同时一定要注意违约责任的承担方式是否公平合理。
4.注意合同中关于装修标准和设施设备品牌、规格的约定。
6.注意合同中关于公摊面积和公共部位维修基金的约定，如果没有约定或约定不明，则很有可能出现公共部位维修基金被挪用的情况。
四、银行贷款
1.选择合适的贷款机构。我们在申请房贷时，一定要选择正规的、大型的、资质比较好的贷款机构，因为只有正规的贷款机构才会有正规的审核标准和流程，不会随意乱收费。
2.查看贷款合同中关于贷款利率、还款方式、还款时间等方面的约定，并确认自己是否符合相关要求。
3.根据自己的经济能力，合理选择还款方式，并确认自己的还款能力。
4.选择合适自己的银行，并按照银行要求准备相关资料。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
