上海写字楼空置率创新高
写字楼空置率创新高，新项目入市速度放缓，办公楼租金已跌至2017年以来的低点。 仲量联行近日发布《2019年第一季度上海房地产市场回顾》报告。报告显示，2019年第一季度上海写字楼市场总存量为760万平方米，空置率环比上升1.5个百分点至25.5%。同时，一季度上海甲级写字楼净吸纳量仅为2.5万平方米，创近五年以来最小值。受疫情影响，一季度上海甲级写字楼平均租金为每月人民币291.1元/平方米，环比下降3.1%。而截至2019年末，上海甲级写字楼市场平均空置率则为23.9%。 仲量联行大中华区资本市场部主管朱成志表示：“疫情下的第一季度市场环境，叠加上一季度新增供应和空置率的大幅攀升，导致市场租赁需求低迷，租户净吸纳量明显下滑。不过随着疫情得到有效控制以及企业复工复产的有序推进，第二季度市场环境将有所改善。随着二季度经济活动的逐步恢复和企业加快复工复产，市场租赁需求有望在下半年逐渐回暖。”
1、空置率创新高，上海甲级写字楼市场总存量增至760万平方米
第一季度，上海甲级写字楼市场总存量增至760万平方米，其中近四成的新增供应位于中心城区，主要集中在虹口、黄浦、静安和浦东等四个区域。空置率则环比上升1.5个百分点至25.5%，这是自2015年以来的最高水平。
今年以来，受疫情影响，上海办公楼市场整体租赁需求持续疲软。在此背景下，办公楼租金已跌至2017年以来的最低水平。根据仲量联行统计数据显示，2020年第一季度上海办公楼租金跌幅达3.1%，创近两年来最大跌幅。
仲量联行华东区董事总经理曹建新表示：“在疫情影响下，第一季度上海甲级写字楼市场总存量环比增加10万平方米，新增供应主要集中在中心城区。
2、上海甲级写字楼净吸纳量创五年最小值，同比下降25.5%
在新增供应方面，一季度全市新增供应面积14.1万平方米，同比下降43.6%；全市空置率为25.5%，环比上升1.5个百分点。
3、上海办公楼租金跌至2017年以来的低点
上海办公楼租金自2018年四季度以来首次出现连续两个季度环比下降，至本季度环比下降2.7%至人民币每月每平方米162.6元。
仲量联行华东区研究部主管钱红表示：“疫情对办公场所的影响是显而易见的，许多企业从一开始就没有准备好以一种可持续的方式来应对疫情带来的冲击。在未来3到5年内，上海将有超过450万平方米新增供应，这使得市场租金将面临长期下行压力。面对日益严峻的经济形势，企业需审慎规划业务发展和办公空间使用，并在办公空间上进行合理分配以应对疫情带来的冲击。”
4、第二季度市场环境将有所改善
二季度将迎来大量新项目入市，上海甲级写字楼市场总存量将超过800万平方米，其中约200万平方米来自于新增供应。尽管新增供应主要集中在部分成熟商圈，但预计随着更多新项目的入市，上海甲级写字楼市场整体空置率仍将继续上升。
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编辑者： wyl
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