95%的人都是炮灰，这篇中国商铺的现实，能叫醒一人是一人！
商铺作为投资品，近几年一直在走下坡路，这个大家都知道。但是你要说，现在商铺不值多少钱了，那就有点不太可能了。 在我看来，现在的商铺就像一群待宰的羔羊，没有任何价值。 如果说你已经是房东，手里有商铺的产权，你可以坐在家里坐等收租。但是如果你只是一个租户，想靠收租过日子，那几乎是不可能的事情。 根据我多年对商铺的研究和观察，现在市面上大部分的商铺都处于亏损状态。这一点大家应该都是认同的。 为什么这么说呢？因为绝大部分的商铺都在亏钱，不亏钱也很难赚钱。 因为你没有消费能力，所以你赚不到钱；你没有消费能力，所以你也赚不到钱；你没有消费能力，所以你也赚不到钱。 如果一个项目连消费能力都没有，那说明这个项目是个“伪需求”，就像是一个被埋了很久的人，突然有一天挖出来了一样。这样的项目根本就没有任何投资价值和升值空间。 商铺为什么会亏钱呢？因为它是一个长期投资品。 商铺就是一种把很多钱凑到一起去买一套房子。房子买好了之后呢？最少需要几十年才能把它的升值空间给释放出来。 所以商铺这个东西呢？它实际上就是一种特殊的商品——投资品。 对于商铺这个投资品来说： 只有那些有稳定现金流、有稳定租金收益的投资品才有价值。
一、商铺是个“伪需求”
不就是赚钱吗？
赚钱的逻辑就是：通过商铺把客流引到店里，再通过店里的销售把客流转化成现金流。
但是现在的商铺是什么情况呢？你会发现一个很奇怪的现象，那就是现在很多商铺根本就没有消费能力。
比如说我去买衣服，我要不要考虑一下这个衣服到底适不适合我呢？
然后再比如说，我去买一双鞋，我要不要考虑一下鞋子是否跟脚呢？
所以说现在很多商铺都是“伪需求”。它们根本就没有人，没有消费能力，也没有利润空间。
所以你会发现在过去十几年时间里，很多开发商盖的房子都是一个比一个烂。
为什么？因为在过去十几年时间里，商铺根本就没有人去买，也没有人去租。所以你想买商铺？你也买不到。
二、商铺的租金收益远远低于银行的贷款利息
租金收益低，说明商铺的经营情况不是太好。那么为什么商铺的租金收益会这么低呢？
这里面的原因是：有太多的人来买商铺，都是为了短期投资。如果说你是为了长期投资，那么你在购买商铺的时候，就应该考虑到这一点。
在投资商铺之前，你应该对自己所在区域内的商铺租赁情况进行详细调查，并且把租金水平和收益水平都算出来。然后再去选择商铺。如果你不进行详细调查，或者只算出个大概的租金水平就去投资商铺，那么你肯定会被套牢在里面。
三、商铺根本卖不出去
商铺本身是一个长期的投资品，需要长时间的经营，才能带来稳定的租金收益。
而现在绝大多数的商铺都是一次性的买卖，很多人甚至都没有收到租金，就把商铺给卖出去了。
你想一下，如果你买一套商铺，签了合同之后就给你了，你还会再去卖吗？
现在大多数人买商铺都是因为看好未来的租金收益和升值空间，但是一旦有一天这个商铺卖不出去了，这些人又该怎么办呢？
所以说，如果你是一个投资品的话，一定要看准了再买。而不是说买到手就卖。
买到手之后你才发现它根本就卖不出去。
这个时候，你该怎么办呢？
我个人认为最好的办法就是直接去租房住。不要把投资品当成了刚需产品。
四、买商铺是一种投资行为，而不是消费行为
在这里我还要讲一下，商铺和房子一样，也是有一定的消费属性的。你要知道，买商铺就像是买房子一样，都是有风险的。
所以我们在投资商铺时，一定要记住：
1、你需要对这个商铺的投资属性有足够的了解。比如你是用来做什么的，你周边有哪些消费人群、他们对商品和服务的要求是什么、他们对租金价格有什么样的预期等等。
2、要让这个商铺可以满足你所期望的消费人群的需求。如果说你买了商铺之后发现自己根本就不喜欢它，那我劝你还是不要买了。
3、我们在买商铺的时候，一定要确保这个商铺在未来有稳定的现金流和稳定租金收益。否则的话，这就是一堆“鸡肋”，食之无味弃之可惜。
编辑者： wyl
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