写字楼买卖是指房地产交易市场上，房地产产权所有人或承租人将其拥有所有权或使用权的房屋出租给他人，由他人承租的行为。它是房地产市场中最普通、最普遍的一种交易形式。 在写字楼买卖中，购买方即产权所有人，一般是指开发企业，而承租方一般是指租赁企业。通常，我们将业主和承租方的关系称为委托代理关系，业主将其房产委托给承租方经营管理。 写字楼买卖的方式有三种：一种是整栋出租，一种是出租部分楼层，一种是整层或整层租售。 写字楼买卖中的买卖双方，均为独立的民事主体；双方签订合同时均具有完全行为能力。 写字楼买卖过程中有可能涉及到房屋拆迁安置、户口迁移等问题。因拆迁安置造成房屋产权发生变动的情况也较为常见。因此在签订写字楼买卖合同时，必须了解清楚交易房屋的产权状况及产权登记情况、物业管理、水、电等相关费用的结算情况等。
一、选择合适的写字楼
写字楼的选择应从项目本身的位置、交通、配套设施、物业管理等多方面考虑，而不是只看重它的建筑外形及建筑面积大小。在一个区域内，物业管理水平好、交通便利、配套设施齐全的写字楼，必然会得到入驻企业的青睐，而这往往也是写字楼价格的衡量标准之一。但是在选择写字楼时，我们要注意一些问题：
1、根据自己公司业务性质，选择一个合适的物业类型。比如：有些公司需要大量办公空间，就可以选择一些相对较大的办公室。
2、根据公司自身实际情况确定合适的物业档次和租金水平。
4、在选择写字楼时，一定要看清物业是否是开发商自己持有，是否有产权。如果有产权，那么在将来经营过程中会方便很多。
二、掌握写字楼的基本情况
写字楼是供人们工作、生活的场所，要对该写字楼有充分的了解才能签订好写字楼买卖合同。要对该写字楼的地理位置、周边环境、交通条件、建筑结构、内部设施等进行调查，特别是对周边的市政配套设施，如水、电、路、绿化等要进行详细了解，避免因这些原因影响到写字楼的正常使用。如果是购买毛坯写字楼，还需要了解其建筑面积和实际使用面积，以及装修情况，避免因面积缩水导致租金上涨或装修费用过高。
三、明确双方的责任和义务
在写字楼买卖中，由于是一手房买卖，所以卖方一般不存在违约的情况。但是在写字楼买卖中，由于买方支付了全款，而卖方也已经将房屋交付给买方使用，因此双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。此外，根据《合同法》的规定，买卖合同应当采用书面形式，因此在合同签订前，应向对方提供全部的资料、文件。以保证合同的顺利履行。对于卖方来说，其在履行合同时应负积极配合对方办理过户手续、提供相关资料等责任；而对于买方来说，应积极配合对方办理过户手续、提供相关资料等义务。这样才能保证双方各自的权益不受侵害。在明确责任和义务后，若因一方或双方的原因未完成相关手续，则应承担相应的违约责任。
四、合同条款的拟定
在拟定合同条款时，首先要明确双方当事人的权利和义务，其次要分清物业性质。如果是整栋出租，则要注意是否存在租赁期限超过20年的情况；如果是部分出租，则要明确租期与房屋交付使用的时间。在此基础上，还要考虑到物业管理的问题，如：物业管理费、水电费等费用的结算。在此情况下，应当在合同中明确约定物业管理的标准、付款方式、交房时间等事项。同时也要注意违约责任的约定。
编辑者： wyl
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